スカイコート川崎西口
スカイコート川崎西口（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市幸区南幸町２丁目５７−１ |
|---|---|
| 交通 | 尻手駅 徒歩7分 ／ 川崎駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2009-03（築17年） |
| 総戸数 | 70戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
スカイコート川崎西口は、川崎市幸区南幸町にある2009年竣工・8階建・70戸の投資用ワンルームです。尻手駅・川崎駅のどちらも徒歩7分で、日神不動産の分譲、管理はパートナーズが担当します。棟単独の割高診断はまだ無く、エリアの傾向から相場感を確認する記事です。
立地と交通
スカイコート川崎西口は、神奈川県川崎市幸区南幸町二丁目にある投資用ワンルームマンションです。JR南武線の尻手駅、JR京浜東北線・東海道線や京急線も使える川崎駅のどちらからも徒歩7分で、二つの駅を状況に応じて使い分けられる立地です。周辺は商業地域に指定され、店舗や事務所が混在する街並みです。
一方で国交省のデータでは、この地域の洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化しやすいとされています。川崎駅周辺の低地に共通する特徴で、購入を検討する際は市のハザードマップを自分の目で確認し、保険や防災対策をどうするか考えておくことをおすすめします。
建物と管理
建物は2009年3月に竣工した8階建・全70戸のマンションで、築年数は17年です。分譲は日神不動産、ブランドは「スカイコート」で、首都圏に特化して投資用ワンルームマンションを多く手がける会社です。管理は「パートナーズ」が担当しています。建物の構造や土地の権利（所有権か借地権か）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。
管理組合の運営状況や修繕積立金の状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認してください。築17年を迎えており、これまでに大規模修繕が行われたかどうかも気になるポイントです。修繕費の積み立てが不足していると、将来入居者が追加の費用を負担する可能性があるため、資料で早めに確認しておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
スカイコート川崎西口そのものの割高診断は、今回は件数が0件のため「データ蓄積中」です。この棟が周辺相場に対して高いのか安いのかを判断できる材料は、まだ十分にそろっていません。
参考として、川崎市幸区全体では診断の件数が19件あり、もっとも多い判定は「危険（割高）」でした。内訳は危険8件、注意5件、安全・割安5件、判定不能1件です。エリアの平均実質利回りは3.61%、平均提示価格は1913万円、家賃中央値は72,450円でした。これはこの棟に直接当てはまる数字ではなく、エリア全体の傾向として参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から228m離れた「大宮町１４番５」の地点で、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり2,220,000円です。前年の2,070,000円から15%上昇しました。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに739件あり、価格の中央値は2,300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば南幸町では2015年築・20平方メートルの1Kが2,500万円で取引されています。これらは周辺相場の目安であり、この棟の価格が妥当かどうかは別に確認する必要があります。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点5、件数8件というデータがあります。ただし良い点・気になる点の具体的なコメント内容は今回のデータには記録されていません。詳しい内容を知りたい場合は、マンションレビューのサイトで直接確認してください。
尻手・川崎の両駅徒歩7分で使いやすいが、棟単独の割高診断はまだデータ蓄積中です。
エリア全体では「危険（割高）」判定が最多で、相場より高めの提示が目立つ傾向があります。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップと重要事項説明書の確認が欠かせません。
- 構造と権利（所有権か借地権か）を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを市のサイトで確認する
- 現在の賃料や入居状況を最新の募集図面で確認する
- マンションレビューの口コミ内容をサイトで直接確認する
- エリアの割高診断の傾向を踏まえ提示価格を個別に検討する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-01確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大宮町１４番５（この棟から約228m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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