ダイアパレス鹿島田
ダイアパレス鹿島田（神奈川県 川崎市幸区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 川崎市幸区下平間108-5 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線 鹿島田駅 徒歩4分 ／ 湘南新宿ライン 新川崎駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1988-03（築38年） |
| 総戸数 | 34戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | SRC |
| 建物管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ダイアパレス鹿島田は神奈川県川崎市幸区にある投資用ワンルームマンションです。JR鹿島田駅から徒歩4分の立地で、1988年築・34戸の中古物件です。割高診断は1件のみで参考値ですが「危険（割高）」の判定が出ています。
立地と交通
JR南武線鹿島田駅徒歩4分、湘南新宿ライン新川崎駅徒歩8分の二路線が使える場所にあります。鹿島田駅からは川崎駅方面、新川崎駅からは新宿・大宮方面へ乗り換えなしで出られるため、通勤の選択肢が広い立地と言えます。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています（国交省データ）。商業地域は駅前らしい賑わいが期待できる一方、飲食店や繁華性のある建物が増えやすい地域でもあります。実際の周辺環境は現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
竣工は1988年3月で、築38年のSRC（鉄骨鉄筋コンクリート）造・8階建・総戸数34戸です。所有権のマンションで、管理会社は東急コミュニティーが入っています。分譲会社やブランド名は今回のデータに記載がないため、気になる場合は管理会社か登記簿で確かめてください。
築38年ということもあり、配管や外壁の修繕状況は資産価値に直結します。長期修繕計画や過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため参考値です。内容は「危険（割高）」の判定で、平均提示価格1,190万円、平均実質利回り3.44%、家賃は54,000円（家賃サンプル数1件）でした。最終診断日は2024年10月24日です。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。
エリア（川崎市幸区）全体では診断19件のうち、危険（割高）8件、注意5件、安全・割安5件、判定不能1件で、最多は「危険（割高）」でした。エリアの平均提示価格は1,913万円、平均実質利回り3.61%、家賃中央値は72,450円です。この棟の家賃54,000円はエリアの中央値より低く、提示価格もエリア平均より低いものの、利回りはエリア平均をやや下回っています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から54m地点の地価公示（令和8年7月1日時点、下平間字稲荷耕地１１１番４）は1平方メートルあたり743,000円で、前年の694,000円から7.1%上昇しています。地価公示とは、国が毎年調べて示す土地の値段の目安です。周辺の取引事例は107件あり、価格中央値は2,200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は92万円、面積中央値は25平方メートルでした。
例として2025年第4四半期に下平間で成約した1Kは、2024年築・20平方メートルで3,100万円、2016年築・20平方メートルで2,200万円などの事例があります。広さや築年が異なるため、この棟の価格と単純に比べることはできません。
ハザード面では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が0.5m以上1m未満、液状化しやすい地盤で、地形は三角州・海岸低地とされています。低地特有のリスクがあるため、購入前に川崎市のハザードマップと合わせて浸水・液状化対策を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」にはこの棟の評価が5件あり、評点は3.5（5点満点）でした。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータに含まれていないため、最新の声を知りたい場合は同サイトで確認してください。
診断は1件のみで参考値、危険（割高）の判定ですが断定はできません。
エリア全体では危険・注意判定が多く、提示価格は高めの傾向があります。
地価は上昇中ですが浸水・液状化リスクもあり、両面を確認して判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 登記簿で権利関係や抵当権の有無を確認する
- 築38年の配管・外壁の修繕履歴を確認する
- 川崎市のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 現在の家賃・入居状況を最新の媒体で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて割高感を自分でも確認する
- これらが揃えば買ってよいという意味ではありません。価格の妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市幸区）
相場（3.61%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.17ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.44%）は、神奈川県 川崎市幸区相場（3.61%）より0.17ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市幸区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 54,000円
この棟の家賃中央値（54,000円）は、神奈川県 川崎市幸区の周辺相場中央値（72,450円）より 25.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／下平間字稲荷耕地１１１番４（この棟から約54m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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