ライオンズマンション江田第3
ライオンズマンション江田第3（神奈川県 横浜市青葉区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築44年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区荏田町2362-3 |
|---|---|
| 交通 | 東急田園都市線 江田駅 徒歩2分 ／ 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩15分 |
| 築年 | 1982-11（築44年） |
| 総戸数 | 41戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県横浜市青葉区荏田町の「ライオンズマンション江田第3」は、東急田園都市線江田駅から徒歩2分、あざみ野駅も利用できる立地にある1982年築・41戸の投資用ワンルームマンションです。宅建士の視点で立地・建物・相場・ハザードを中立にまとめました。
立地と交通
物件は東急田園都市線江田駅から徒歩2分という近さにあります。同じ沿線のあざみ野駅も徒歩15分で利用でき、複数の駅を使い分けられる点は通勤・通学の面で安心材料のひとつです。江田駅は各駅停車が停まる駅で、渋谷や横浜方面へのアクセスに使われています。
建物が立つ場所の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に区分されています。近隣商業地域は住宅だけでなく店舗も建てられる地域で、駅前らしい賑わいが生まれやすい一方、建物の種類が混在しやすい面もあります。周辺の実際の雰囲気は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
建物は1982年11月に竣工し、築44年を数える5階建て・全41戸のマンションです。構造は鉄筋コンクリート造で、土地の権利は所有権（土地そのものを所有する権利）です。分譲は大京、管理は大京アステージが担い、「ライオンズマンション」ブランドとして長年の実績があります。
築44年という年数は、給排水管や外壁などの修繕がどこまで進んでいるかが気になるところです。長期修繕計画や過去の大規模修繕の実施履歴は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟については診断の件数が1件のみのため、参考値として扱います。判定は「注意」で、平均の実質利回りは4%、平均の提示価格は940万円でした。家賃は43,000円が1件確認されていますが、こちらもサンプルが1件のみのため、相場を代表する数字とは言えません。
エリア全体（横浜市青葉区）では診断の件数が8件あり、判定の内訳は危険（割高）3件、注意1件、安全・割安4件で、最も多かったのは「安全・割安」でした。平均の実質利回りは4.51%、平均の提示価格は1068万円、家賃中央値は44,500円です。棟とエリアの数字は単純に比較できないため、どちらも参考情報として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件から369m離れた荏田町４７９番２２の地価公示地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり324,000円で、前年の315,000円から2.9%上昇しています。この地点は第一種低層住居専用地域で、建物を建てられる面積の割合（建蔽率）は40%、延べ床面積の上限（容積率）は80%です。なお、この地点は建物が立つ用途地域（近隣商業地域）とは異なる場所である点に注意してください。
周辺の取引事例は27件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1700万円、1平方メートルあたりの単価中央値は46.7万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例えば2025年第2四半期に荏田町で540万円・25平方メートルの1R（1982年築）が取引されています。これらは本棟とは別の物件の実例であり、本棟の価格を直接示すものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」、液状化は「やや液状化しにくい」、地形は谷底低地（傾斜1/100以上のゆるやかな谷状の低地）とされています。ハザードマップは公開情報が更新されることもあるため、購入前には自治体の最新のハザードマップも併せて確認してください。
江田駅徒歩2分で利便性は高い一方、築44年で修繕状況の確認が欠かせません。
診断は棟1件・エリア8件で、エリアは安全・割安が多いが棟は参考値です。
地価は上昇傾向でも、個別物件の価格妥当性は別途の確認が必要です。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合の議事録で確認する
- 現在の入居者の有無や家賃を最新情報で確認する
- 地価公示地点と建物所在地の用途地域の違いを確認する
- 最新のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目と価格の妥当性は別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-27時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市青葉区）
相場（4.51%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.51ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4%）は、神奈川県 横浜市青葉区相場（4.51%）より0.51ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市青葉区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 43,000円
この棟の家賃中央値（43,000円）は、神奈川県 横浜市青葉区の周辺相場中央値（44,500円）より 3.4% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／荏田町４７９番２２（この棟から約369m） 令和8年1月1日 住宅地
2025年第2四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- クリオたまプラーザ壱番館横浜市青葉区
- ヴォーガコルテ横濱市ヶ尾横浜市青葉区
- ラ・シード横浜藤が丘横浜市青葉区
- ライオンズマンション田奈横浜市青葉区
- クリオ藤が丘壱番館横浜市青葉区
- 野村ステイツ市が尾横浜市青葉区
