ラ・シード東神奈川駅前
ラ・シード東神奈川駅前（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ラ・シード東神奈川駅前は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目にある投資用ワンルームマンションです。交通や建物の詳細データは今回未取得で、この棟自体の割高診断も0件のため相場ポジションはデータ蓄積中です。エリア全体では「危険（割高）」判定が最多でした。
立地と交通
ラ・シード東神奈川駅前は、神奈川県横浜市神奈川区西神奈川1丁目にある投資用のワンルームマンションです。横浜市神奈川区は横浜駅にも近い都市部のエリアですが、この棟から最寄り駅までの具体的な徒歩分数や路線名を示す交通データは、今回のデータには含まれていません。棟名に「東神奈川駅前」とありますので、駅との位置関係は重要事項説明書や地図サービスで必ず確かめてください。
周辺の地価公示を見ると、棟から45メートルほど離れた西神奈川1丁目10番10外の地点が、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり840,000円となっています。前年の735,000円から14.3%上昇していますが、これは公示地点の地価の動きを示すものであり、この棟自体の資産価値を示すものではありません。用途地域は商業地域、用途区分は商業地で、建蔽率80%、容積率500%、防火地域に指定されています。
建物と管理
この棟の竣工年、階数、総戸数、構造（建物の骨組みの種類）、権利形態（所有権か借地権かなどの仕組み）については、今回のデータに記載がありません。分譲会社は株式会社ウィルレイズと分かっていますが、詳しい建物情報は登記簿や重要事項説明書、分譲会社への問い合わせで確認してください。築年数が分からない状態で購入を検討するのは避けたほうが安全です。
管理会社や管理体制、ブランド名についても今回のデータには含まれていません。管理が行き届いているかどうかは、将来の修繕費の負担や資産価値に大きく関わる点です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。管理費や修繕積立金の額も、同じ場で確かめておくとよいでしょう。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件でした。診断の件数が無いため、この棟の相場ポジションについては「データ蓄積中」とお伝えするほかありません。今後、この棟についての診断の件数が増えれば、より具体的な評価ができるようになります。
一方、エリアである神奈川県横浜市神奈川区全体では72件の診断があり、「危険（割高）」の判定が28件と最も多く、「注意」が19件、「安全・割安」が24件、「判定不能」が1件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟そのものの提示価格や利回りを示すものではない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで295件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、20平方メートルの1LDKが3100万円、同じ面積の1Kが3000万円で取引されています。2014年築で20平方メートルの1Kは2400万円でした。
これらはあくまで周辺エリアの取引データであり、この棟の部屋の価格を直接示すものではありません。間取りや築年、面積が同じでも、建物や階数、部屋の向きによって価格は変わります。ハザード（災害リスク）に関するデータは今回含まれていないため、国や自治体が公開しているハザードマップポータルで、水害や地震のリスクを確認してください。
この棟の診断の件数は0件のため、相場ポジションはデータ蓄積中です。
エリア全体では危険（割高）判定が最多で、平均利回りは3.74%でした。
建物や交通の詳細は未取得のため、重要事項説明書等で必ず確認してください。
- 駅からの徒歩分数や路線名は重要事項説明書や地図で確認する
- 築年数・階数・総戸数・構造は登記簿や分譲会社に確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）は重要事項説明書で確認する
- 管理体制は総会議事録と長期修繕計画で管理会社に確認する
- この棟自体の提示価格と利回りは個別に算出し直す
- 水害・地震などのリスクはハザードマップポータルで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／西神奈川１丁目１０番１０外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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