ラ・シード妙蓮寺
ラ・シード妙蓮寺（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社ウィルレイズ |
この物件の解説（宅建士視点）
ラ・シード妙蓮寺は神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目にある投資用ワンルームマンションです。この棟の割高診断はまだ件数が無くデータ蓄積中ですが、エリア全体（72件）では「危険（割高）」の判定が最多です。購入前は建物情報や管理体制の個別確認が必要です。
立地と交通
ラ・シード妙蓮寺は神奈川県横浜市神奈川区松見町4丁目に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅の名前や徒歩分数、バス便の有無といった交通の情報は、今回のデータには含まれていません。棟名に「妙蓮寺」という地名が含まれていますが、これが最寄り駅を指すとは限らないため、名前から推測せず、物件概要書や地図サービスで実際の交通情報を確かめることをおすすめします。
周辺の生活環境についても、今回のデータには含まれていません。スーパーや学校までの距離、坂道の有無、夜間の人通りなどは数字だけでは分かりにくい部分です。実際に現地を歩いて確認し、通勤・通学のしやすさや暮らしやすさ、治安の印象まで含めて自分の目で確かめることを強くおすすめします。
建物と管理
この物件の分譲会社は株式会社ウィルレイズです。一方で、竣工年や築年数、階数、総戸数、構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）といった建物の基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書（契約前に業者が説明する書類）や登記簿（土地や建物の情報が記録された公的な記録）で確認できますので、契約前に必ず自分の目で確かめてください。
管理会社や管理体制についての情報もありません。マンションの管理状態は資産価値や住みやすさに直結する重要な要素です。管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求め、修繕の履行状況や修繕積立金（将来の修繕のために毎月積み立てるお金）の残高、今後の大規模修繕の予定を確認することをおすすめします。管理が行き届いているかどうかは、賃貸経営の収益にも長く影響します。
割高診断から見た相場ポジション
ラ・シード妙蓮寺そのものの割高診断は、今回の時点で診断の件数が0件のため「データ蓄積中」です。診断の件数が少ないうちは、この棟単独の価格が割高か割安かを判断する材料として使うことができません。今後、診断の件数が積み重なった段階で改めて確認することをおすすめします。
参考として、神奈川県横浜市神奈川区エリア全体では診断の件数が72件あり、判定の内訳は危険（割高）28件、注意19件、安全・割安24件、判定不能1件で、最も多い判定は危険（割高）でした。エリアの平均実質利回り（購入価格に対する年間の収益の割合）は3.74%、平均提示価格は1780万円、家賃中央値は65,000円です。これはエリア全体の傾向を示す数字であり、この棟の価格がこの傾向に当てはまるとは限らないため、個別の確認が欠かせません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示（国が毎年発表する土地の価格）によると、本棟から307m離れた菊名３－２－１４地点（令和8年7月1日時点）の住宅地価格は1m²あたり327,000円で、前年の322,000円から1.6%上昇しています。用途地域（建てられる建物の種類を決めるルール）は第一種中高層住居専用地域、建蔽率（敷地に対する建物の広さの割合）60%、容積率（敷地に対する建物の延べ床面積の割合）150%、準防火地域です。この地点はあくまで近隣の目安であり、棟の敷地そのものの地価を示すものではありません。
周辺の取引事例は87件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1600万円、1m²あたりの単価中央値は46万円、面積の中央値は25m²でした。例えば松見町では2025年第4四半期に1DK・20m²・2008年築が1900万円、1K・15m²・1988年築が450万円で取引されています。価格や面積の幅が大きいため、この棟と条件が近い事例を自分でも探して比較することをおすすめします。
浸水や地震などのハザード情報は、今回のデータには含まれていません。国土交通省のハザードマップ（災害の危険性を示した地図）ポータルでは、洪水・土砂災害・地震の想定区域を確認できます。契約前に必ず自分の目でチェックしておくと安心です。
建物の基本情報が乏しく、重要事項説明書での個別確認が欠かせません。
エリアの診断では「危険（割高）」が最多で、価格には注意が必要です。
地価は小幅上昇も取引価格の幅は大きく、相場の見極めが重要です。
- 最寄り駅までの交通手段や距離を物件概要書や地図で確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 修繕積立金の残高や管理会社の体制を売主に確認する
- ハザードマップで洪水・土砂災害・地震の想定区域を確認する
- 周辺の取引事例や価格相場を自分でも調べて比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／菊名３－２－１４（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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