メインステージ大倉山
メインステージ大倉山（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築30年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区樽町4丁目583-1 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 大倉山駅 徒歩15分 ／ 東急東横線 綱島駅 徒歩16分 |
| 築年 | 1996-09（築30年） |
| 総戸数 | 49戸 |
| 階数 | 地上4階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社青山メインランド |
| 建物管理会社 | 株式会社青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ大倉山は、神奈川県横浜市港北区樽町にある築30年・総戸数49戸のRC造（鉄筋コンクリート造）マンションです。大倉山駅・綱島駅から徒歩15〜16分の立地で、投資用ワンルームとしての相場感や管理体制のポイントを宅建士の視点でまとめました。
立地と交通
メインステージ大倉山は、東急東横線の大倉山駅から徒歩15分、綱島駅から徒歩16分の場所にあります。どちらの駅も徒歩15分前後なので、通勤や通学で2つの駅を使い分けられる点は便利です。ただし駅から離れているため、実際に歩いた際の距離感や坂道の有無は、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
所在地の用途地域は第一種低層住居専用地域で、建物の高さや用途が制限されているため、周辺は低層の住宅が中心の落ち着いた街並みです。建蔽率50%・容積率100%という数字からも、敷地に対してゆとりのある建て方が多い地域だとわかります。閑静さを重視する入居者には向きますが、駅前の賑わいや商業施設の多さを求める層には物足りないと感じられる可能性もあります。
建物と管理
この建物は1996年9月に竣工し、2026年現在で築30年になります。地上4階建て・総戸数49戸のRC造（鉄筋コンクリート造）で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社青山メインランドで、築年数が経っている分、設備の古さや配管などの更新状況は個別に確認しておきたいポイントです。
管理会社は株式会社青山メイン企画です。管理会社の名前が分かっても、実際の管理費の使われ方や修繕計画の進み具合までは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。管理の実態は賃貸経営の安定性に直結するため、書類で裏付けを取ることが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみで、3件未満のため参考値として捉えてください。内訳は2件とも「安全・割安」で、平均実質利回り（購入価格に対する年間収益の割合）は5.43%、平均提示価格は835万円でした。家賃は中央値53,000円、最小52,000円から最大54,000円という狭い範囲に収まっています。
同じ港北区エリア全体では56件の診断があり、危険（割高）17件、注意6件、安全・割安33件という内訳で、平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1,908万円、家賃中央値は70,200円でした。この棟の提示価格や家賃はエリア平均より低めに出ていますが、件数が少ないため、この棟だけの特徴なのか偶然なのかは今回のデータでは判断できません。実際に売りに出ている部屋の価格や家賃を複数件集めて比べることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から121m離れた地価公示地点（樽町４－１１－５３）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり265,000円となっており、前年の255,000円から3.9%上がっています。用途地域は第一種低層住居専用地域、防火指定は準防火地域です。この上昇傾向が今後も続くとは限らないため、最新の地価公示は国土交通省のサイトで随時確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの169件で、価格の中央値は1,400万円、面積中央値は20平方メートル、単価中央値は1平方メートルあたり57.1万円でした。例として挙げられている事例には1LDK・35平方メートルのような広めの間取りも含まれており、単身向けワンルームとは条件が違う場合があるため、面積と間取りをそろえて比較することが大切です。
ハザード（水害や土砂災害などの危険度）に関する情報は今回のデータには含まれていないため、横浜市が公表しているハザードマップで浸水想定や土砂災害警戒区域に入っていないかを確かめてください。
割高診断は2件のみの参考値で「安全・割安」と出ていますが、件数が少なく断定はできません。
地価公示は前年より3.9%上がっていますが、今後も上がるとは限らないため注視が必要です。
管理体制やハザード情報は今回のデータに無いため、管理組合や自治体の資料で必ず確認してください。
- 重要事項説明書で建物構造・耐震診断の有無を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の賃貸借契約書で家賃・契約期間を確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- 横浜市のハザードマップで水害・土砂災害リスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して妥当性を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
相場（4.11%）に対し、この棟の平均実質利回りは +1.32ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.43%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より1.32ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 54,000円
- 52,000円
この棟の家賃中央値（53,000円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 25.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／樽町４－１１－５３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- LA.PRYLE新横浜横浜市港北区
- 日吉第七コーポ A棟横浜市港北区
- スパシエフルス綱島横浜市港北区
- スパシエ・エル新横浜横浜市港北区
- ARCOBALENO KIKUNA横浜市港北区
- クレイシアIDZ横浜大倉山横浜市港北区
