クレイシア新横浜
クレイシア新横浜（神奈川県 横浜市港北区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-8 |
|---|---|
| 交通 | JR横浜線 新横浜駅 徒歩9分 ／ 東海道新幹線 新横浜駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2013-04（築13年） |
| 総戸数 | 81戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | プロパティエージェント株式会社 |
| 建物管理会社 | プロパティエージェント株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシア新横浜は神奈川県横浜市港北区新横浜1-18-8にある、2013年築・地上10階建て・全81戸のワンルーム投資用マンションです。新横浜駅まで徒歩9分で、JR横浜線と東海道新幹線が使えます。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
クレイシア新横浜は、JR横浜線と東海道新幹線が停車する新横浜駅から徒歩9分の場所にあります。新幹線が使える駅まで歩いて行けるのは、出張や遠方への移動が多い人にとって魅力です。一方で徒歩9分は駅直結ではなく、雨の日や荷物が多い日はやや距離を感じる人もいるかもしれません。この距離が近いか遠いかは個人の感覚にもよるため、実際に歩いて確認してみることをおすすめします。
新横浜駅の周辺は商業施設やオフィスビルが集まる、横浜市内でも有数のビジネスエリアです。再開発が進んできた地域で、駅前にはショッピングや外食の選択肢も増えています。ただし実際の人通りや賃貸需要の強さは今回のデータだけでは判断できないため、現地を歩いてみたり、周辺の家賃相場や空室状況を管理会社に確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件は2013年4月に竣工した、鉄筋コンクリート造・地上10階建て・総戸数81戸のマンションで、築13年です。ワンルーム投資用物件としては、まだ新しい部類に入ります。権利形態は所有権で、建物とともに土地の権利も持つ形です。
分譲と管理はいずれもプロパティエージェント株式会社が担っています。開発した会社がそのまま管理も行う場合、建物の設計意図を踏まえた管理がされやすい一方、実際の管理内容が良いかどうかは別の確認が必要です。長期修繕計画の内容や修繕積立金の残高、過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しかなく、件数が少ないため参考値として見る必要があります。2件とも判定は「安全・割安」で、平均の実質利回りは3.78%、平均の提示価格は2100万円でした。家賃のサンプルも2件で、どちらも76,500円という結果です。
同じ港北区エリア全体では56件の診断があり、「安全・割安」が33件、「注意」が6件、「危険（割高）」が17件という内訳です。エリア全体の平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円でした。この棟の利回りはエリア平均よりやや低めですが、件数が2件と少ないため、この差だけで割高・割安を決めつけることはできません。あくまで傾向を知る参考情報として受け止めてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から122m離れた新横浜1丁目17番12の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり745,000円という価格が示されています。前年の703,000円から6%の上昇です。用途地域は商業地域で、建蔽率80%、容積率600%、防火地域の指定もあり、高い建物を建てやすい土地であることがわかります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの215件があり、価格の中央値は2700万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、20平方メートル・1LDKの2025年築が3000万円、25平方メートル・1Kの2008年築が2100万円、同じく20平方メートル・1Kの2013年築が2200万円で取引されています。これらはこの棟そのものの取引ではなく周辺エリア全体の事例なので、そのまま棟の価格の答えにはならない点に注意してください。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深が0.5〜3m、地形は後背湿地、地盤はやや液状化しやすいとされています。低い土地が多いエリアに見られる特徴で、建物自体の対策状況や保険加入の必要性については、自治体のハザードマップや国交省の情報を最新版で確認することをおすすめします。
新横浜駅徒歩9分で新幹線も使える立地ですが、徒歩距離はやや長めです。
割高診断は参考値（2件）で安全・割安判定ですが、利回りはエリア平均よりやや低めです。
液状化や浸水想定のある土地のため、ハザード情報は必ず自分でも最新版を確認してください。
- 長期修繕計画書と修繕積立金の残高を売主に確認する
- 管理組合の総会議事録で運営状況を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確認する
- 実際の賃貸条件や空室状況を最新データで確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 複数の周辺取引事例と比較して価格の妥当性を考える
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）
相場（4.11%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.33ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.78%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より0.33ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 76,500円
- 76,500円
この棟の家賃中央値（76,500円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 7.6% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／新横浜１丁目１７番１２（この棟から約122m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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