パーク・ノヴァ横浜吉野町

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

パーク・ノヴァ横浜吉野町は、横浜市南区高砂町にある1989年1月築・築37年、9階建28戸のワンルーム投資マンションです。横浜市ブルーライン吉野町駅徒歩6分、阪東橋駅徒歩7分という二路線利用の立地が特徴です。宅建士の視点で、立地や相場の位置づけを中立に解説します。

立地と交通

パーク・ノヴァ横浜吉野町は神奈川県横浜市南区高砂町1丁目にあります。最寄りは横浜市ブルーライン吉野町駅で徒歩6分、次に近いのが同じブルーラインの阪東橋駅で徒歩7分です。2つの駅を使い分けられる立地で、通勤や通学の経路の選択肢が増える点は魅力の一つです。ただし駅までの実際の道のりや周辺の商業施設の充実度は、現地を実際に歩いて確認することをおすすめします。

この地点の地価公示では、用途地域は商業地域、建物を建てられる割合を示す建蔽率は80%、延べ面積の上限を示す容積率は400%とされています。商業地域は店舗や事務所が多く立ち並ぶエリアで、人の往来や利便性は高い一方、住環境としての静かさは人によって好みが分かれます。周辺の雰囲気は現地で確認してください。

建物と管理

建物は1989年1月に竣工し、現在の築年数は37年です。9階建で総戸数は28戸、構造はSRC（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造）で、権利形態は所有権です。所有権は、マンションの土地と建物を自分の資産として持てる権利のことです。分譲した会社や管理会社の名前は今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。

築37年を超える建物は、配管や外壁などの修繕が今後の大きな費用になりやすい時期です。この棟の修繕の履歴や長期修繕計画、管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は診断の件数が1件のみのため、参考値として扱います。実質利回り（購入費用に対して実際に得られる年間の収益の割合）は平均5.56%、平均提示価格は1120万円、家賃中央値は65,000円で、判定は「安全・割安」でした。ただし1件の結果だけでは、この棟全体の傾向とは言い切れません。

横浜市南区全体では診断の件数が86件あり、「危険（割高）」が34件、「注意」が16件、「安全・割安」が36件で、最も多いのは「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。棟とエリアの数字を並べて見比べ、割高か割安かは個別に判断してください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示（国が毎年公表する土地価格の指標）によると、棟から73m地点（高砂町２丁目２５番１９外）の地価は1平方メートルあたり495,000円で、前年の452,000円から9.5%上昇しています。令和8年7月1日時点のデータで、用途区分は商業地です。地価の上昇は地域の需要を示す一つの材料ですが、将来の値上がりを保証するものではありません。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期の間で806件あり、価格の中央値は2200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は90万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期の高砂町では、面積20平方メートルの1Kが920万円、同じ面積で築年が新しい1Kが2300万円で取引されています。立地や築年、間取りの違いで価格差が大きいため、個別の事例をそのまま当てはめないよう注意してください。

洪水や土砂災害などのハザード（災害リスク）情報は今回のデータに無いため、横浜市が公開しているハザードマップや、売買時に交付される重要事項説明書のハザードマップ添付資料で確認してください。立地の地盤や浸水想定区域は、購入判断に関わる大事な情報なので、事前に必ず確認しましょう。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューには、この棟について評点3.5（7件の評価）が掲載されています。ただし具体的な良い点や気になる点のコメント内容は今回のデータに含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで実際の投稿を確認してください。評点はあくまで一つの参考情報であり、感じ方は人によって異なります。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 3.5点7件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）

この棟の平均実質利回り（5.56%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より1.33ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（65,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 8.3% 高い ＝ やや割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。

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