パーク・ノヴァ横浜阪東橋
パーク・ノヴァ横浜阪東橋（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目16-1 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩7分 ／ 京浜急行本線 黄金町駅 徒歩12分 |
| 築年 | 1989-12（築36年） |
| 総戸数 | 169戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 三井不動産(株) |
| 建物管理会社 | ファシリティパートナーズ株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パーク・ノヴァ横浜阪東橋は、横浜市南区浦舟町にある1989年竣工・11階建169戸のワンルームマンションです。阪東橋駅徒歩7分。割高診断は参考値（2件）で危険（割高）判定が多く、エリア全体の傾向とは異なります。ハザードや管理体制も含めて慎重に確認したい1棟です。
立地と交通
パーク・ノヴァ横浜阪東橋は、神奈川県横浜市南区浦舟町1丁目16-1にあります。最寄り駅は横浜市営地下鉄ブルーラインの阪東橋駅で、徒歩7分の距離です。京浜急行本線の黄金町駅も使え、徒歩12分で到着します。2つの路線が使えるため、通勤や通学の行き先によって乗り換えの選択肢が広がる立地と言えます。
このエリアの用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれます。建蔽率は80%、容積率は400%まで認められており、商業施設やマンションが密集しやすい地域特性があります。実際の街の雰囲気や駅までの道のりの様子は、データだけでは分からないため、現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この棟は1989年12月に竣工し、2026年時点で築37年です。11階建で総戸数は169戸、構造はSRC造（鉄骨と鉄筋コンクリートを組み合わせた構造）です。権利形態は所有権で、分譲を手がけたのは三井不動産(株)です。竣工から長い年数が経っているため、建物の劣化状況や過去の大規模修繕の実施履歴は別途確かめる必要があります。
管理を担当しているのはファシリティパートナーズ株式会社です。ただし、具体的な管理体制や修繕の計画内容は今回のデータには含まれていません。管理組合の総会議事録と長期修繕計画を、売主や管理会社に求めて、修繕がきちんと行われてきたかを確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は2件しかないため、ここで示す数字はあくまで参考値として扱い、断定はできません。判定の内訳は「危険（割高）」が1件、「注意」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。平均実質利回りは4.11%、平均提示価格は1105万円という結果です。
家賃の中央値は48,500円で、45,000円から52,000円の範囲に収まっています（サンプル2件）。最終診断日は2025年2月20日です。件数が非常に少ないため、この結果だけでこの物件の価格の妥当性を判断せず、追加のデータや他の情報源と合わせて確認することが大切です。
一方、エリア全体である横浜市南区では86件の診断があり、多い判定は「安全・割安」でした。平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円です。棟の数字とエリアの数字には違いが見られますが、階数・向き・リフォーム状況など個別の条件が価格に影響するため、エリアの傾向だけでこの棟の価格を判断しないよう注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から152m離れた白妙町1丁目3番12の地価公示地点では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり600,000円という結果が出ています。前年の562,000円から6.8%上昇しており、商業地域・準防火地域で、建蔽率80%、容積率400%という条件です。この上昇傾向が今後も続くかどうかは、次回以降の公示データで確かめる必要があります。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で951件あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり91.4万円、面積の中央値は20平方メートルでした。具体的な例として、弥生町の1Rは面積20平方メートルで700万円、同じ弥生町にある2022年築の1Kは20平方メートルで3000万円、伊勢佐木町の1987年築1Kは55平方メートルで5200万円という取引がありました。築年数や面積によって価格に大きな差があることが分かります。
ハザード情報を見ると、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.5m以上1m未満とされ、液状化しやすい地盤で、地形は三角州・海岸低地とされています。低地特有の水害・地盤リスクがあるため、購入を検討する際は自治体が公開しているハザードマップや地盤調査の資料で詳しく確かめることをおすすめします。
診断は参考値（2件）で、危険（割高）判定が1件あることに注意が必要です。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップでの確認が欠かせません。
築37年のSRC造で、管理体制は総会議事録や長期修繕計画で必ず確かめましょう。
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 複数の賃貸サイトで実際の家賃相場を確かめる
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて妥当性を見る
- 診断件数が少ないため追加データで判断を補強する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別に確かめる必要があるため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.12ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.11%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.12ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 52,000円
- 45,000円
この棟の家賃中央値（48,500円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 19.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／白妙町１丁目３番１２（この棟から約152m） 令和8年7月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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