パーク・ノヴァ横浜・参番館
パーク・ノヴァ横浜・参番館（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1丁目1-3 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市ブルーライン 高島町駅 徒歩4分 ／ 東海道本線 横浜駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1990-02（築36年） |
| 総戸数 | 121戸 |
| 階数 | 地上12階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パーク・ノヴァ横浜・参番館は横浜市西区平沼にある1990年築・121戸の投資用マンションです。横浜市ブルーライン高島町駅から徒歩4分、横浜駅からも徒歩9分という立地で、地価は上昇傾向にありますが、割高診断は参考値しかなく、相場との比較は慎重に見る必要があります。
立地と交通
パーク・ノヴァ横浜・参番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目1-3にあります。横浜市ブルーライン高島町駅まで徒歩4分、東海道本線の横浜駅までも徒歩9分で、2つの路線を使える場所です。横浜駅まで歩ける距離にあるのは、賃貸で部屋を探す人にとって分かりやすい強みです。
この場所は「商業地域」という、お店やオフィスが建てやすいルールの地域にあります。近くの地価公示（国が毎年決める土地の値段の目安）の地点では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり960,000円となり、前年の840,000円から14.3%上がりました。この地点は棟から137m離れているため、棟そのものの土地の値段と同じではない点に注意してください。
建物と管理
建物は1990年2月に竣工し、築36年が経っています。地上12階建てで総戸数は121戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫なつくり）です。権利は所有権で、分譲したのは三井不動産、管理会社は大京アステージです。大手が関わっている点は安心材料の一つです。
一方で、築36年という年数は、今後の大規模修繕にお金がかかりやすい時期に入っています。修繕がいつ行われ、どれくらいの費用を積み立てているかは今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件しか行われておらず、件数が3件未満のため参考値です。その1件の判定は「危険（割高）」で、実質利回り（買った値段に対して実際に得られる利益の割合）は3.81%、提示された価格は1980万円、想定した家賃は75,000円でした。家賃のデータも1件分しかないため、この数字だけで部屋全体の家賃を決めつけることはできません。
一方、横浜市西区全体では88件の診断が行われ、「危険（割高）」34件、「注意」15件、「安全・割安」39件という結果で、最も多いのは「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.97%、平均提示価格は1922万円、家賃中央値は73,000円です。棟の診断は最終更新が2024年6月30日と少し前のため、現在の価格や家賃とは差が出ている可能性があります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は817件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2300万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、花咲町の2011年築・20平方メートルの部屋が3000万円、平沼の1987年築・20平方メートルの部屋が1100万円と1300万円で取引されています。築年数や地区によって価格に差があることが分かります。
ハザードマップでは、洪水で想定される浸水の深さは0.5m未満、高潮では0.5m以上1m未満とされています。また、地盤は「やや液状化しやすい」とされ、地形は砂州・砂礫州（砂が積み重なってできた地形）です。これらは災害時の目安であり、実際の被害は建物の構造や階数によっても変わるため、購入前にハザードマップの詳細版を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に評点3.9（38件の評価）が付いています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていないため、内容を知りたい場合はマンションレビューのサイト上で実際のコメントを確認してください。
評点の数字だけでは住んでいる人の満足点や不満点までは読み取れないため、生活の実感を知りたい場合は複数の口コミサイトを見比べたり、現地の管理人や近隣の人に話を聞いて確かめてください。
築36年・121戸の鉄骨鉄筋コンクリート造で、管理は大京アステージです。
棟の割高診断は1件のみで参考値、エリア全体では「安全・割安」が最多でした。
地価は上昇傾向ですが液状化リスクもあるため、現地確認を重ねて判断してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造・権利関係を確かめる
- ハザードマップの詳細版で浸水・液状化リスクを確認する
- 現在の空室状況や実際の賃料を管理会社に確認する
- 周辺の取引事例と価格を複数比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（確認項目が揃うことと、価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.9点38件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.16ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.81%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.16ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 75,000円
この棟の家賃中央値（75,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 1.4% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／平沼１－３－１７（この棟から約137m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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