パーク・ノヴァ伊勢佐木長者町
パーク・ノヴァ伊勢佐木長者町（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 横浜市中区山吹町 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 伊勢佐木長者町駅 徒歩1分 ／ JR根岸線 関内駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1990-03（築36年） |
| 総戸数 | 87戸 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産(株) |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
横浜市中区山吹町にある「パーク・ノヴァ伊勢佐木長者町」は、横浜市営地下鉄ブルーライン伊勢佐木長者町駅から徒歩1分、1990年竣工・地上10階建・総戸数87戸のワンルームマンションです。割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で、エリア全体も同様の傾向にあります。
立地と交通
パーク・ノヴァ伊勢佐木長者町は、神奈川県横浜市中区山吹町にあります。最寄りの横浜市営地下鉄ブルーライン伊勢佐木長者町駅までは徒歩1分という近さで、雨の日でも駅まで苦労しにくい立地です。JR根岸線の関内駅も徒歩8分で使えるため、行き先によって2つの路線を使い分けられます。2路線が使える駅近物件は、単身者向けの賃貸需要を考えるうえでの強みになりやすいポイントです。
伊勢佐木長者町駅の周辺は、商業施設や飲食店が集まる横浜市中区の中心部にあります。駅からすぐという立地は、単身で働く人にとって通勤や買い物のしやすさにつながりやすいポイントです。一方で、人通りや周辺環境が生活にどう影響するかは、実際に歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は1990年3月に竣工した、地上10階建・総戸数87戸のワンルームマンションです。構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造、鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫な構造のことです）で、権利形態は所有権です。分譲した会社は三井不動産(株)でした。総戸数87戸という規模は、管理組合の運営や修繕費の負担を考えるうえでも確認しておきたい材料です。
竣工から36年が経ち、建物や設備の老朽化がどこまで進んでいるかは気になるところです。管理会社の情報は今回のデータに含まれていないため、管理規約や長期修繕計画、修繕積立金の状況、過去の総会議事録を管理組合や売主に確認してください。古い建物ほど、この確認の有無が資産価値の見極めに直結します。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」でした。平均提示価格は1450万円、家賃は56,000円（家賃のサンプルは1件）、実質利回りは3.25%という結果です。診断日は2023年8月7日と少し前のため、最新の賃貸相場は賃貸サイトなどで確かめてください。診断の件数が増えれば、この判定が変わる可能性もあります。
横浜市中区全体では診断件数93件のうち、「危険（割高）」が44件、「注意」が19件、「安全・割安」が30件で、最も多いのはやはり「危険（割高）」でした。エリアの平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円、実質利回りは3.89%です。この棟の提示価格・家賃・利回りはいずれもエリアの平均より低めですが、診断が1件しかないため、同じ傾向と言い切ることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から138メートルの地点（富士見町1番2）の地価公示を見ると、用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域です。令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり611,000円で、前年の527,000円から15.9%上昇しました。これは地価公示地点の数字であり棟そのものの用途地域ではないため、正確な用途地域は中区役所の都市計画課で確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1,098件あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は96万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば弥生町では、1983年築・25平方メートルの1Kが950万円、2018年築・30平方メートルの部屋が4700万円、2019年築・20平方メートルの1Kが2100万円で取引されています。築年や面積によって価格に大きな差があることが分かります。
この棟の浸水想定区域や土砂災害の指定状況は、今回のデータには含まれていません。ワンルーム投資では、建物自体の条件だけでなく、水害や災害リスクも資産価値に影響しやすい要素です。購入を検討する際は、横浜市が公開しているハザードマップや中区役所の窓口で、洪水・高潮・土砂災害の指定の有無を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」には、この棟について評点4.5（件数7）という評価が載っています。ただし具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、詳しい内容はサイト上で直接確認してください。評点だけでなく、投稿内容も合わせて見ることをおすすめします。件数が7件とまだ少ないため、評点の受け止め方にも幅を持たせておくとよいでしょう。
割高診断は参考値の1件のみで「危険（割高）」、エリア93件でも同じ傾向が目立ちます。
築36年のSRC造・87戸で、管理会社の情報が無く確認が欠かせません。
地価公示は15.9%上昇も、取引価格は築年・面積で大きく差があります。
- 管理会社・管理規約を管理組合の議事録で確認する
- 長期修繕計画と修繕積立金の状況を売主に確認する
- 最新の賃貸相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 浸水・土砂災害のハザードマップを横浜市で確認する
- 登記簿で権利関係・抵当権の有無を確認する
- 現地で建物の外観や共用部の状態を自分の目で見る
- これらが揃っても買ってよいとは言えません（価格が妥当かは別の話のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.5点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-19確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.64ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.25%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.64ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 56,000円
この棟の家賃中央値（56,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 22.5% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／富士見町１番２（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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