パークホームズ横濱関内
パークホームズ横濱関内（神奈川県 横浜市中区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市中区吉田町12-2 |
|---|---|
| 交通 | 京浜東北・根岸線 横浜駅 徒歩4分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 桜木町駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2013-01（築13年） |
| 総戸数 | 159戸 |
| 階数 | 15階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社・東急不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パークホームズ横濱関内は、神奈川県横浜市中区吉田町にある2013年竣工・15階建・159戸の投資用マンションです。横浜駅徒歩4分、桜木町駅徒歩5分。診断の件数は1件のみで参考値ですが、判定は「安全・割安」でした。
立地と交通
パークホームズ横濱関内は、神奈川県横浜市中区吉田町12-2に位置します。交通はJR京浜東北・根岸線の横浜駅まで徒歩4分、横浜市営地下鉄ブルーラインの桜木町駅まで徒歩5分です。横浜駅は東海道線や東急東横線なども利用できる大きな乗換駅で、通勤・通学のしやすさは評価できる立地です。
所在地の用途地域は商業地域で、市街化区域に含まれます。商業地域は建物を高く・大きく建てられる地域で、周辺には商業施設や飲食店が集まりやすい特徴があります。繁華街に近い分、住環境としての静かさは人によって感じ方が異なるため、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2013年1月に竣工し、築13年（2026年時点）、15階建・総戸数159戸、鉄筋コンクリート造の所有権マンションです。分譲は三井不動産レジデンシャル株式会社と東急不動産株式会社で、ブランド名は「パークホームズ」です。三井不動産グループのこのブランドは、耐震性や設備仕様の水準が比較的高く、中古市場での流通性が高いとされるシリーズです。
管理会社は三井不動産レジデンシャルサービス株式会社です。ただし、実際の管理の質や修繕の計画性は管理会社名だけでは分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。設備や室内の詳細も今回のデータには無いため、重要事項説明書や図面で確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、診断件数が3件未満のため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.99%、平均提示価格は3280万円、家賃は140,000円（家賃サンプル数1）でした。1件の結果だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
同じ横浜市中区エリアでは、診断件数93件のうち「危険（割高）」が44件、「注意」が19件、「安全・割安」が30件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。この棟の家賃140,000円や提示価格3280万円は、エリア平均より高めの水準にあります。間取りや専有面積が異なる可能性があるため、同条件の物件同士で比べることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から230m離れた伊勢佐木町1丁目4番6の地点（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり155万円で、前年の136万円から14%上昇しました。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率700%の防火地域です。地価の上昇は一つの参考情報であり、今後も上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1010件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は20平方メートルです。例として、2025年第4四半期に扇町で5200万円・55平方メートルの1LDK（2005年築）、太田町で3800万円・40平方メートルの1DK（2001年築）、不老町で2400万円・20平方メートルの1K（2010年築）の成約がありました。間取りや面積が異なるため、この棟と直接比べる際は条件をそろえて見ることが必要です。
ハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」ですが、高潮は1m以上3m未満の想定があり、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。水害や地盤のリスクは立地によって差が大きいため、自治体のハザードマップや重要事項説明書で詳細を確認することをおすすめします。
診断は1件のみの参考値で、判定は「安全・割安」でしたが断定はできません。
家賃・価格はエリア平均より高めで、面積や条件をそろえた比較が必要です。
液状化・高潮の想定があるため、ハザードマップでの確認をおすすめします。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物構造・設備の詳細を確認する
- 専有面積や間取りを図面で確認する
- 液状化・高潮のリスクを自治体のハザードマップで確認する
- 現在の賃料や入居状況を賃貸借契約書で確認する
- 価格が周辺の取引事例と比べて妥当か複数資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別のため）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三井不動産グループのマンション開発・分譲子会社。「パーク」シリーズで都市型コンパクトから高級まで幅広く展開。耐震性・設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いため投資家の評価も安定しやすい。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）
相場（3.89%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.99%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 140,000円
この棟の家賃中央値（140,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 93.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／伊勢佐木町１丁目４番６（この棟から約230m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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