ライジングプレイス桜木町

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

ライジングプレイス桜木町は、横浜市中区野毛町にある2011年築・8階建21戸の投資用ワンルームマンションです。桜木町駅徒歩3分、馬車道駅徒歩7分という駅近立地が特徴で、割高診断は参考値ながら「注意」判定でした。宅建士の視点で中立に解説します。

立地と交通

ライジングプレイス桜木町は、神奈川県横浜市中区野毛町1丁目にあるマンションです。JR京浜東北・根岸線の桜木町駅まで徒歩3分、みなとみらい線の馬車道駅まで徒歩7分と、2つの路線を使い分けられる立地です。桜木町駅からは横浜駅やみなとみらいエリアにも乗り換えなしで行きやすく、通勤・通学の利便性は高いといえます。

周辺は用途地域（土地をどんな目的で使えるか決めたルール）が商業地域に指定されています。商業地域は店舗やオフィスが集まりやすく、駅前らしい賑わいがある一方で、住宅地に比べて人通りや車の出入りが多くなる傾向があります。実際の騒音や人通りの様子は、平日と休日の両方で現地を歩いて確認することをおすすめします。

建物と管理

この物件は2011年3月に竣工した、鉄筋コンクリート造8階建・総戸数21戸のマンションです。2026年時点で築15年を迎えています。権利形態は所有権（土地と建物の両方を自分のものにできる権利）です。分譲は株式会社ライジングトラスト、管理はレーベンコミュニティが担当しています。

外壁やエレベーターなどの共用設備は、築年数に応じた点検や修繕が必要になる時期です。修繕の履歴や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の金額など、維持管理に関する詳しい内容は今回のデータに含まれていません。これらは管理組合の総会議事録や長期修繕計画書で、売主や管理会社に確かめてください。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断（物件の価格が家賃に対して高すぎないかを確かめる仕組み）の件数は1件で、3件未満のため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回り（購入にかかる費用まで含めて計算した年間の収益の割合）は3.44%、平均提示価格は1800万円、家賃は68,000円（家賃サンプル数1件）でした。最終診断日は2024年10月31日です。件数が少ないため、この数字だけで割高・割安を断定することはできません。

横浜市中区全体では診断93件のうち「危険（割高）」が44件と最も多く、「注意」が19件、「安全・割安」が30件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.89%、平均提示価格は2299万円、家賃中央値は72,270円です。エリア全体では割高傾向の物件が目立つ一方、この棟は件数が少ないながら「注意」判定だったことが、一つの参考情報になります。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

棟から74m離れた花咲町１丁目４２番１の地価公示（令和8年7月1日時点）は、1平方メートルあたり1,290,000円で、前年の1,100,000円から17.3%上昇しています。地価の上昇は地域の需要を示す一つの材料ですが、将来も同じペースで上がるとは限りません。

この土地の用途地域は商業地域で、建蔽率（敷地に対する建築面積の割合）80%、容積率（敷地に対する延べ面積の割合）600%、防火地域（燃えにくい建物が求められる地域）に指定されています。これらは建物を建てる際のルールで、将来この周辺に建つ建物の規模にも関わります。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで1078件あり、価格中央値は2500万円、単価中央値は1平方メートルあたり103.3万円、面積中央値は20平方メートルでした。例えば戸部町では2019年築・20平方メートルの1Kが2200万円、花咲町では2021年築・30平方メートルの1LDKが4600万円、宮崎町では2014年築・25平方メートルの1Kが2700万円で取引されています。

ハザード情報では、洪水浸水想定なし、高潮0.3m未満、液状化しにくい地盤（ローム台地）とされており、災害リスクに関する指標は比較的落ち着いています。ただしハザードマップは更新されることがあるため、購入前に最新版を自治体の窓口やサイトで確認することをおすすめします。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューには評点4.6（6件）という記録がありますが、具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータに含まれていません。実際の住み心地や管理の評判は、マンションレビューのサイト本体や、管理会社・管理組合への問い合わせで確かめてください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-31時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 4.6点6件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-30確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市中区）

この棟の平均実質利回り（3.44%）は、神奈川県 横浜市中区相場（3.89%）より0.45ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市中区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（68,000円）は、神奈川県 横浜市中区の周辺相場中央値（72,270円）より 5.9% 安い ＝ やや割安の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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