パーク・ノヴァ横浜・弐番館
パーク・ノヴァ横浜・弐番館（神奈川県 横浜市西区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築39年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区平沼1丁目21-17 |
|---|---|
| 交通 | 相鉄本線 平沼橋駅 徒歩3分 ／ 京浜急行本線 戸部駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1987-10（築39年） |
| 総戸数 | 79戸 |
| 階数 | 地上9階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 分譲会社 | 三井不動産株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「パーク・ノヴァ横浜・弐番館」は横浜市西区平沼、相鉄本線平沼橋駅徒歩3分に建つ1987年築・9階建て全79戸の投資用マンションです。宅建士の視点で立地・管理・価格の目安を事実データだけで整理しました。良い点と気になる点の両方を確認してください。
立地と交通
パーク・ノヴァ横浜・弐番館は、神奈川県横浜市西区平沼1丁目にあります。相鉄本線の平沼橋駅まで徒歩3分、京浜急行本線の戸部駅まで徒歩5分と、2つの路線を歩いて使える場所です。用途地域は商業地域で、お店やオフィスも建てられる地域に位置しています。
国土交通省の地価公示によると、棟から29m離れた地点（平沼１－２１－２０）の令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり660,000円で、前年の575,000円から14.8%上がりました。この地点は商業地域で建蔽率80%・容積率400%、準防火地域という土地利用のルールが定められています。この上昇が今後も続くかどうかは分からないため、最新の地価公示や取引事例は国土交通省の不動産情報ライブラリで確認してください。
建物と管理
この建物は1987年10月に竣工し、築39年になります。地上9階建て、総戸数は79戸、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造の略で、鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫なつくりです）で、権利は所有権です。分譲した会社は三井不動産株式会社です。
管理会社は株式会社合人社計画研究所です。築39年のマンションでは、過去の大規模修繕がいつ行われたか、今後の修繕費がどれくらいかかるかが重要です。この点は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、診断件数が3件に満たないため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均の提示価格は1,250万円、平均実質利回りは4.09%でした。想定家賃は62,000円（サンプル1件）で、最終診断日は2024年2月26日です。
横浜市西区全体では診断が89件あり、最も多い判定は「安全・割安」で40件、次いで「危険（割高）」が34件、「注意」が15件でした。エリアの平均提示価格は1,926万円、平均実質利回りは3.97%、家賃中央値は74,000円です。この棟の診断は1件だけなので、エリア全体の傾向と単純に比べることはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省のデータによると、棟の周辺では2024年第1四半期から2025年第4四半期までに670件の取引があり、価格の中央値は2,200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は95万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、20平方メートル・1K・1982年築で920万円、15平方メートル・1K・1992年築で970万円の取引があり、同じ条件で20平方メートル・1982年築・780万円という例もありました。
ハザード情報では、この地点は洪水で0.5〜3mの浸水が想定され、高潮では1m以上3m未満の浸水想定があります。地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地とされています。これらは住む人の安全にも関わるため、購入前に横浜市のハザードマップで実際の想定範囲を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に評点3.1（29件）が付いています。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、気になる方はマンションレビューの該当ページで本文を確認してください。
平沼橋駅徒歩3分で2路線使え、商業地域の地価は直近1年で14.8%上昇しています。
診断は1件のみで参考値ですが、判定は「注意」、平均実質利回りは4.09%でした。
洪水・高潮・液状化のリスクがある地形のため、ハザードマップでの確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 築39年の大規模修繕の実施履歴を確認する
- 実際の賃料・入居状況を重要事項説明書で確認する
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化の範囲を確認する
- 周辺の取引事例と価格差を自分でも比較する
- 診断件数が少ないため複数の根拠を照らし合わせる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別確認が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.1点29件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市西区）
相場（3.97%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.12ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.09%）は、神奈川県 横浜市西区相場（3.97%）より0.12ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市西区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 62,000円
この棟の家賃中央値（62,000円）は、神奈川県 横浜市西区の周辺相場中央値（74,000円）より 16.2% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／平沼１－２１－２０（この棟から約29m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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