ライオンズマンション生麦南
ライオンズマンション生麦南（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築36年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 生麦駅 徒歩3分 |
| 築年 | 1990-10（築36年） |
| 総戸数 | 65戸 |
| 階数 | 9階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社大京 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション生麦南は神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目、京急本線生麦駅徒歩3分に建つ築36年・65戸のワンルーム投資用マンションです。棟の割高診断はまだ1件のみで、相場との比較は参考値として読む段階です。
立地と交通
本物件は神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目にあり、京急本線の生麦駅から徒歩3分という駅近の立地に建っています。徒歩3分は体感でもすぐ近くと言える距離で、通勤や通学で駅を使う入居者にとっては魅力になりやすいポイントです。ただし実際の人気度や空室の埋まりやすさは周辺の家賃水準や部屋の設備によっても変わるため、賃貸募集の状況は管理会社に確認するとよいでしょう。
駅周辺の商業施設の充実度や、他の路線・バス便との接続状況など、生活のしやすさに関わる詳しい情報は今回のデータには含まれていません。実際の生活動線やお店の多さは現地を歩いて確かめるか、地図アプリや不動産情報サイトの周辺施設情報と合わせて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は1990年10月の竣工で、現在の築年数は36年、鉄筋コンクリート造9階建、総戸数65戸の所有権物件です。分譲は株式会社大京、管理は株式会社大京アステージが行っており、「ライオンズマンション」ブランドは全国各地に数多く供給されており、中古市場での流通量も多いことで知られています。ブランドの知名度は売却のしやすさにつながる面もありますが、個々の建物の管理の質とは別の話です。
築36年という年数を踏まえると、配管や外壁、エレベーターなどの設備更新がどこまで進んでいるかが気になるところです。修繕積立金の金額や長期修繕計画、直近の大規模修繕の実施時期は今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は1件のみで、件数が3件に満たないため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回りは4.28%、平均提示価格は1000万円、想定家賃は50,000円という結果でした。1件のデータだけでこの棟全体の価格が割高か割安かを結論づけることはできません。
同じ横浜市鶴見区エリア全体では診断件数が46件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で19件でした。平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円です。この棟の提示価格1000万円はエリア平均より低く、利回りの数字自体もエリア平均と大きな差はありません。
ただし棟側の診断はまだ1件しかないため、この数字だけでこの棟がエリア平均より割安と判断することはできません。価格の妥当性をより確かめたい場合は、同じ鶴見区内の類似した間取り・築年数の物件と提示価格を比較してみることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、本物件から約498m離れた「生麦１－１１－１３」地点（商業地域、建蔽率80%、容積率400%、準防火地域）の公示価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり452,000円です。前年の430,000円と比べた変動率は+10%で、このエリアの地価は上昇傾向にあることが読み取れます。地価公示の数字は土地の価格の目安であり、マンションの1室の価格をそのまま示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで120件あり、価格の中央値は950万円、単価の中央値は43.3万円/平方メートル、面積の中央値は20平方メートルでした。例として2025年第4四半期には生麦地区で2016年築20平方メートルの1Kが2000万円、岸谷地区で1977年築25平方メートルの1Kが790万円、生麦地区で1988年築20平方メートルの1Rが600万円で取引されています。
洪水や土砂災害などのハザード情報、建物自体の用途地域の詳細は今回のデータには含まれていません。地価公示地点は商業地域であることが分かっていますが、建物が実際に立つ場所の浸水や土砂災害のリスクは、横浜市が公開しているハザードマップで必ず確認してください。
生麦駅徒歩3分の駅近物件で、築36年のライオンズマンションです。
棟の診断は1件のみで参考値、エリア全体は「危険（割高）」が最多でした。
価格の妥当性は件数不足で判断できず、修繕計画等の追加確認が必要です。
- 修繕積立金の金額と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 直近の大規模修繕の実施時期を確認する
- 賃貸募集状況や空室期間を管理会社に確認する
- 重要事項説明書で権利関係や法令制限を確認する
- ハザードマップで浸水や土砂災害のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比較して妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。価格が妥当かどうかは別の判断だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.5点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.08ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.28%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より0.08ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 50,000円
この棟の家賃中央値（50,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 16.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／生麦１－１１－１３（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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