ライオンズマンション花月園
ライオンズマンション花月園（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築48年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見1-10-3 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行線 花月総持寺駅 徒歩2分 ／ JR京浜東北線 鶴見駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1978-03（築48年） |
| 総戸数 | 20戸 |
| 階数 | 5階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション花月園は、横浜市鶴見区にある大京分譲の中古ワンルーム投資用マンションです。京急花月総持寺駅から徒歩2分、1978年竣工・総戸数20戸という特徴があります。割高診断は1件のみで、相場感をつかむにはまだ材料が少ない棟です。
立地と交通
ライオンズマンション花月園は、京浜急行線の花月総持寺駅から徒歩2分という近さにあります。さらにJR京浜東北線の鶴見駅までは徒歩9分で、2つの路線を使い分けられる立地です。駅からの距離が短い物件は、賃貸を探す人にとって選ばれやすい条件のひとつといえます。
周辺は第二種中高層住居専用地域に指定されており、建物の建て方に一定の制限がかかるエリアです。建蔽率（敷地に対して建てられる建物の面積の割合）は60%、容積率（敷地に対する延べ床面積の割合）は150%で、低層・中層の建物が中心の落ち着いた住宅地と読み取れます。
建物と管理
この建物は1978年3月に竣工し、築48年を数える鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造）の5階建てです。総戸数は20戸で、権利形態は所有権、分譲したのは「ライオンズマンション」ブランドで知られる大京です。大京は現在オリックスグループの傘下にあり、中古の流通量も多いブランドです。
管理会社の名前は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。また1978年築のため、耐震性についても今回のデータには無く、耐震診断を実施しているかどうかを管理組合や売主に確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均の実質利回り（投資額に対して実質的に得られる利益の割合）は5.19%、平均の提示価格は1,350万円、家賃の中央値は70,000円でした（最終診断日は2025年5月18日）。
同じ鶴見区での診断件数は46件で、多い判定は「危険（割高）」でした。内訳は危険19件・注意10件・安全・割安17件・判定不能0件です。平均実質利回りは4.34%、平均提示価格は1,416万円、家賃中央値は60,000円でした。この棟の数字はエリア平均より利回りが高く提示価格は低めですが、棟側の診断が1件だけという点は変わらないため、この違いだけで棟全体を安全と判断することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から192m離れた地価公示地点（鶴見1-7-19）は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり362,000円でした。前年の348,000円から4%上昇しています。用途地域は第二種中高層住居専用地域、防火の指定は準防火地域です。
周辺の取引事例は270件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は1,200万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は53.9万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例に挙げられている生麦地区の20平方メートル・2025年築の部屋は3,000万円台と中央値より高く、新しい部屋ほど価格が上振れしやすい傾向がうかがえます。
ハザード情報では、この地点の洪水浸水想定は「なし」ですが、液状化については「液状化しやすい」とされ、地形は三角州・海岸低地です。購入を検討する場合は、自治体のハザードマップや地盤調査の資料も合わせて確認することをおすすめします。
棟の割高診断は1件の参考値で、「安全・割安」の判定も断定はできません。
築48年のSRC造で、管理体制や耐震性は追加の確認が必要です。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい地形という点も踏まえて検討してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 耐震診断の実施状況を管理組合や売主に確かめる
- 登記簿や重要事項説明書で権利関係と構造を確認する
- 賃貸需要や実際の家賃を複数の資料で確認する
- 自治体のハザードマップで液状化など地盤情報を確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を比べて妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.83ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（5.19%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より0.83ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 70,000円
この棟の家賃中央値（70,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 16.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／鶴見１－７－１９（この棟から約192m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- 常緑ハイツ横浜市鶴見区
- ライオンズプラザ鶴見中央横浜市鶴見区
- SHOKEN Residence 横浜鶴見V横浜市鶴見区
- クレイシアIDZ鶴見横浜市鶴見区
- クレイシアIDZ横浜NORTHベイフロントヒルズ横浜市鶴見区
- Le'a横濱鶴見市場横浜市鶴見区
