ダイアパレス生麦
ダイアパレス生麦（神奈川県 横浜市鶴見区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築42年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区生麦3丁目5-17 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線 生麦駅 徒歩4分 |
| 築年 | 1984-05（築42年） |
| 総戸数 | 106戸 |
| 階数 | 11階建て |
| 構造 | 鉄筋鉄筋コンクリート |
| 建物管理会社 | 株式会社東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ダイアパレス生麦は、神奈川県横浜市鶴見区生麦にある1984年竣工・11階建て106戸のワンルーム投資用マンションです。京急本線生麦駅から徒歩4分で、管理会社は東急コミュニティーです。割高診断は参考値ながら安全・割安の判定で、件数が少ないため慎重に読む必要があります。
立地と交通
ダイアパレス生麦は、京急本線の生麦駅から徒歩4分の場所に建っています。駅までの距離が短いため、通勤や通学など日々の移動がしやすい立地です。建物のある場所は、国の資料では商業地域・市街化区域に区分されています。商業地域は住宅地域より建物を建てやすい区分で、周辺に店舗やオフィスが混在しやすい特徴があります。
一方、棟から242m離れた地価公示の地点（生麦４－２３－８、令和8年1月1日時点）は第一種住居地域で、建物を建てられる割合を示す建蔽率が60%、延床面積の上限を示す容積率が200%です。地点が離れているため、建物そのものの正確な用途地域や建築条件は、固定資産税の課税明細や都市計画図で確かめてください。
建物と管理
この物件は1984年5月に竣工した、11階建て・総戸数106戸のマンションです。構造は鉄筋コンクリートで、権利形態は所有権（土地と建物を自分のものとして持つ権利）です。築年数は42年で、建物の老朽化対策がどこまで進んでいるかが気になるポイントです。
管理会社は株式会社東急コミュニティーです。大規模修繕の実施履歴や今後の修繕計画は今回のデータに含まれていないため、直近の管理組合総会の議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築年数が長いマンションでは、修繕の積立金が十分に確保されているかも重要な確認点です。
割高診断から見た相場ポジション
ダイアパレス生麦の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は安全・割安で、実質利回り（投資した金額に対して1年間に得られる実質的な収益の割合）は6.83%、提示価格は1230万円、家賃は70,000円でした（最終診断日は2023年3月30日）。件数が少ないため、この結果だけで割安と決めつけることはできません。
同じ横浜市鶴見区エリアでは46件の診断があり、多い判定は危険（割高）でした。エリア平均の実質利回りは4.34%、平均提示価格は1416万円、家賃中央値は60,000円です。棟の1件のデータはエリア平均より利回りが高く見えますが、サンプルが極端に少ないため、他の似た物件の価格と比較したうえで判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から242m離れた地価公示地点（生麦４－２３－８、令和8年1月1日時点）の価格は1平方メートルあたり294,000円で、前年の282,000円から4.3%上昇しています。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域です。地価公示はあくまで近隣の目安であり、建物そのものの評価ではない点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで270件あり、価格の中央値は1200万円、1平方メートルあたりの単価中央値は53.9万円、面積の中央値は20平方メートルです。例えば2025年第4四半期の生麦地区では、20平方メートルの1Kが2000万円、同じ面積の1Rが600万円という事例もあり、築年や間取りによって価格の幅が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の想定浸水深は0.5m未満、高潮では1m以上3m未満の浸水が想定されています。地形は三角州・海岸低地で、液状化しやすい区分とされています。低地特有のリスクがあるため、購入前に自治体のハザードマップや洪水・高潮時の避難計画を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには20件の評価があり、評点は3.7です。具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、詳しく知りたい方はマンションレビューのサイト本文を直接確認してください。評点だけでは住み心地の詳細まではわからない点に注意が必要です。
ダイアパレス生麦は生麦駅徒歩4分で、築42年の106戸マンションです。管理は東急コミュニティー。
割高診断は1件のみの参考値で安全・割安の判定ですが、断定はできません。
低地特有の洪水・高潮・液状化リスクがあるため、ハザードマップでの確認が欠かせません。
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画を管理会社に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況と積立金を確認する
- 建物の用途地域・建築条件を都市計画図で確認する
- ハザードマップで洪水・高潮・液状化のリスクを確認する
- 周辺の取引事例と比較して提示価格の妥当性を確認する
- 診断件数が少ないため追加の診断や相場調査を行う
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当とは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 3.7点20件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市鶴見区）
相場（4.36%）に対し、この棟の平均実質利回りは +2.47ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（6.83%）は、神奈川県 横浜市鶴見区相場（4.36%）より2.47ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市鶴見区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 70,000円
この棟の家賃中央値（70,000円）は、神奈川県 横浜市鶴見区の周辺相場中央値（60,000円）より 16.7% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／生麦４－２３－８（この棟から約242m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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