アーバイル本郷東大前
アーバイル本郷東大前（東京都 文京区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都文京区本郷6丁目20-13 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ南北線 東大前駅 徒歩6分 ／ 都営三田線 春日駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2004-09（築22年） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 日神管財株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
アーバイル本郷東大前は、東京都文京区本郷にある2004年竣工・6階建29戸の投資用ワンルームマンションです。東京メトロ南北線「東大前」駅徒歩6分という立地と、割高診断や地価公示などの公的データから、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
本物件は東京都文京区本郷6丁目20-13にあります。最寄りは東京メトロ南北線「東大前」駅で徒歩6分、都営三田線「春日」駅も徒歩9分で使えるため、2つの路線を選べる点は通勤・通学で便利です。
用途地域は第2種住居地域で、市街化区域に指定されています。これは住宅を中心に店舗なども建てられる地域という意味です。閑静な住宅街と大学関連の施設が混在する本郷エリアらしい立地といえます。
建物と管理
建物は2004年9月竣工、築22年、6階建で総戸数は29戸、構造は鉄筋コンクリート造です。分譲は東証スタンダード上場の(株)アーバネットコーポレーションで、都市型投資用マンション「アーバイル」ブランドを首都圏に展開しています。
管理会社は日神管財株式会社です。管理の実際の状態（修繕の計画や積立金の額など）は今回のデータに含まれていないため、購入を検討する場合は管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値としてお読みください。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.31%、平均提示価格は2420万円、家賃は90,000円（最終診断日2024-02-08）でした。1件の数値だけで棟全体を判断することはできません。
エリア全体（文京区）の診断は112件あり、「危険（割高）」が73件、「注意」が14件、「安全・割安」が25件でした。平均実質利回りは3.4%、平均提示価格は2734万円、家賃中央値は85,000円です。棟の1件はエリアの傾向と近い結果ですが、件数が少ないため個別物件の価格判断にそのまま使うことはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から264m地点（西片1-11-5）の地価公示（国が毎年公表する土地の価格の目安）では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり1,730,000円、前年の1,510,000円から14.6%上昇しています。ただしこの地点の用途地域は第一種低層住居専用地域で、建蔽率60%・容積率150%、準防火地域に指定されており、棟が立つ第2種住居地域とは条件が異なる点に注意してください。
周辺の取引事例は672件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は3500万円、単価中央値は1平方メートルあたり120万円、面積中央値は35平方メートルでした。例として向丘の1LDK（55平方メートル・築2003年）が9000万円、本郷の1K（20平方メートル・築2004年）が2200万円、本郷の1LDK（45平方メートル・築1988年）が5300万円で取引されています。間取りや面積の差が大きいため、単純な比較は難しい点に注意が必要です。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化（地震の際に地面が水分を含んで柔らかくなる現象）は「しにくい」、地形はローム台地（関東地方に多い硬い地盤の台地）とされています。災害面では安心材料が多い一方、これだけで建物の安全性すべてが保証されるわけではありません。
診断は1件のみで参考値ですが、判定は「危険（割高）」でした。
文京区全体でも「危険（割高）」が6割超と多く、エリアとして価格に注意が必要です。
地価は上昇傾向、ハザードは低めですが、管理の実態は別途の確認が必要です。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 登記簿で権利関係（所有権かどうか）を確かめる
- 家賃90,000円の根拠や契約条件を売主に確認する
- 文京区の診断112件の傾向と自分の予算を比較する
- 地価公示の用途地域と棟の用途地域の違いを理解する
- 周辺取引事例を面積・間取りまで合わせて比較する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-24時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証スタンダード上場。都市型投資用マンション「アーバイル」ブランドを首都圏に展開する不動産デベロッパー。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 文京区）
相場（3.4%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.09ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.31%）は、東京都 文京区相場（3.4%）より0.09ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 文京区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
この棟の家賃中央値（90,000円）は、東京都 文京区の周辺相場中央値（85,000円）より 5.9% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／西片１－１１－５（この棟から約264m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
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