アーバイル新日本橋
アーバイル新日本橋（東京都 中央区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築22年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都中央区日本橋本町４丁目９−５ |
|---|---|
| 交通 | 新日本橋駅 徒歩2分 ／ 小伝馬町駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2004-07（築22年） |
| 総戸数 | 37戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 建物管理会社 | ブルースターパートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
アーバイル新日本橋は、東京都中央区日本橋本町にある2004年築・7階建て37戸の投資用ワンルームマンションです。新日本橋駅から徒歩2分の駅近物件で、宅建士の視点から立地・建物・周辺データを中立に整理しました。
立地と交通
アーバイル新日本橋は、東京都中央区日本橋本町4丁目にあります。最寄りの新日本橋駅まで徒歩2分、都営浅草線の小伝馬町駅までも徒歩3分で、2つの駅を使い分けられる立地です。日本橋や神田に近い都心のオフィス街にあり、通勤や通学のしやすさは投資用ワンルームとしての強みになります。
用途地域は商業地域で、建物を建てられる土地の割合を示す建蔽率は80%、建物の大きさの上限を示す容積率は600%です。これは高い建物を建てやすい地域という意味で、周辺にはオフィスビルや店舗が多いことがうかがえます。ただし具体的にどんなお店や施設が近くにあるかは今回のデータに無いため、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
建物と管理
この建物は2004年7月に完成し、築22年、7階建てで総戸数は37戸です。分譲したのは東証スタンダード上場のアーバネットコーポレーションで、「アーバイル」という都市型の投資用マンションブランドを首都圏に多く展開しているデベロッパーです。建物の管理は、管理会社のブルースターパートナーズが担当しています。
一方で、建物の構造がコンクリート造か鉄骨造かという情報と、土地の権利が所有権か借地権かという情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書か登記簿で必ず確かめてください。また、毎月の管理費や修繕積立金の金額、過去に大規模修繕をしたかどうかも分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めて確認することが欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟について割高診断を行った件数は0件でした。診断の件数が少ない、または無い場合は、家賃や価格の妥当性を統計的に判断することができません。そのため今回は「データ蓄積中」として扱い、割高か割安かといった判定は出していません。
今後、診断の件数が増えてくれば、実際の家賃や提示価格をもとにした相場との比較が可能になります。現時点では棟単独の判定が無いため、下に示す周辺の地価や取引事例の数字を手がかりに、価格が市場と大きく離れていないかを個別に確かめることが大切です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
物件の近くにある地価公示の地点（神田美倉町10番1、棟から166m）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり352万円です。前年の308万円と比べると14.3%の上昇となっています。用途地域は商業地域で、建物の防火対策が義務づけられる防火地域にも指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に1,162件あり、価格の中央値は3,400万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は128.6万円、面積の中央値は30平方メートルです。例えば日本橋本町では2004年築・20平方メートルの1Kが2,800万円で、日本橋堀留町では2016年築・45平方メートルの1LDKが1億円で取引されています。
ハザード情報では、洪水が起きた場合の浸水の想定は0.5m未満とされていますが、地盤は液状化しやすいとされ、地形は干拓地とされています。高潮についてのデータは今回ありません。購入を検討する際は、中央区が公開するハザードマップで詳しい範囲と対策を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」には24件の評価が集まっており、評点は4となっています。ただし、具体的にどんな点が良いと感じられたか、どんな点が気になったかという内容は今回のデータには含まれていません。実際の住み心地については、現地見学や管理組合への確認で補うことをおすすめします。
アーバイル新日本橋は新日本橋駅徒歩2分、築22年・37戸の商業地域マンションです。
地価公示は前年比14.3%上昇、周辺取引中央値は3,400万円ですが、棟の診断は0件で判断できません。
液状化しやすい干拓地のため、ハザードマップと重要事項説明書を個別に確認してから検討してください。
- 建物の構造を重要事項説明書か登記簿で確認する
- 土地の権利が所有権か借地権かを確認する
- 管理費・修繕積立金の額を総会議事録で確認する
- 大規模修繕の実施履歴と長期修繕計画を確認する
- 液状化・洪水リスクを区のハザードマップで確認する
- 口コミの詳しい内容を現地見学で補って確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別途判断が必要）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証スタンダード上場。都市型投資用マンション「アーバイル」ブランドを首都圏に展開する不動産デベロッパー。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点24件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-09-17確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 中央区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／神田美倉町１０番１（この棟から約166m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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