オーベル月島リバージュグラン

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

オーベル月島リバージュグランは、東京都中央区月島3丁目にある2001年竣工・地上15階建・総戸数126戸の投資用ワンルームマンションです。都営大江戸線月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩8分で、宅建士の視点から立地や建物、相場での位置づけを中立に解説します。

立地と交通

オーベル月島リバージュグランは、東京都中央区月島3丁目2-7にあります。最寄りは都営大江戸線の月島駅で徒歩5分、勝どき駅も徒歩8分で使えるため、通勤や外出の際に2つの駅を選べる立地です。大江戸線は都心の主要エリアを結ぶ地下鉄路線で、乗り換えの選択肢が増える点も特徴です。

この物件の最大の特徴は、2つの駅から徒歩10分以内で着ける点です。複数路線が使えると、通勤先や行き先によって経路を選びやすくなるという利点があります。一方で、駅周辺の商店街や生活施設、治安といった住環境の細かな情報は今回のデータに無いため、現地を実際に歩いて確認するか、自治体や地図サービスで確かめてください。

建物と管理

建物は2001年8月に竣工し、2026年現在で築25年です。地下1階付地上15階建、総戸数126戸の鉄筋コンクリート造（コンクリートと鉄の骨組みでできた構造）で、権利形態は所有権です。分譲は株式会社長谷工コーポレーション、管理は大成有楽不動産が担当しています。

ブランド名の『オーベル』は、有楽土地（東急グループ）が首都圏を中心に展開する分譲ブランドで、東急グループのノウハウを活かした管理が特徴とされています。ただし、この棟で実際に行われた大規模修繕の履歴や長期修繕計画、管理組合の運営状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。判定は『安全・割安』で、平均実質利回りは4.21%、平均提示価格は3730万円でした。想定家賃は139,000円（1件のサンプル）で、最終診断日は2023年12月10日です。診断件数が少ないため、この結果だけで割安と判断しないでください。

中央区全体では195件の診断があり、判定の内訳は『危険（割高）』93件、『安全・割安』85件、『注意』14件、『判定不能』3件で、最も多いのは『危険（割高）』でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、家賃中央値は105,000円です。この棟の平均利回り4.21%はエリア平均より高い数字ですが、棟側のサンプルが1件しかないため、同じ条件で比べられるものではありません。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示によると、この棟から122m離れた月島3-9-10の地点（令和8年1月1日時点）では、1平方メートルあたり2,320,000円で、前年の1,960,000円から18.4%上昇しました。この地点は商業地域（商業地）に指定され、建蔽率80%、容積率500%、防火地域です。地価の動きは地点ごとに差があり、この数字がそのまま物件の価値を示すわけではありません。

なお、物件そのものの用途地域は『第2種住居地域』（市街化区域）ですが、先の地価公示地点である月島3-9-10は『商業地域』に指定されています。同じ月島でも地点によって用途地域が異なるため、建築時の制限などは物件所在地の用途地域で確認してください。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに935件あり、価格の中央値は5300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は140万円、面積の中央値は40平方メートルです。取引件数が多いエリアであることが分かりますが、個々の物件の条件によって価格は大きく変わります。

例えば2025年第4四半期の晴海地区の取引では、55平方メートル・1LDK（1998年築）が7800万円、50平方メートル・1LDK（2019年築）が12000万円、40平方メートル・1LDK（2019年築）が7600万円でした。地区や築年、面積によって価格差が大きいため、この結果をそのままこの棟の評価に当てはめることはできません。

国交省のハザード情報によると、この場所は埋立地で、洪水浸水想定は0.5m未満、高潮は1m以上3m未満、液状化は『非常に液状化しやすい』とされています。地震や大雨の際の実際の影響は建物の基礎構造や防災対策によっても変わるため、自治体のハザードマップと建物の地盤・基礎に関する資料で確かめてください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

分譲会社について

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 4.4点13件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-14確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 中央区）

この棟の平均実質利回り（4.21%）は、東京都 中央区相場（3.54%）より0.67ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 中央区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（139,000円）は、東京都 中央区の周辺相場中央値（105,000円）より 32.4% 高い ＝ 割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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