ARCOBALENO HORIKIRISHOBUEN
ARCOBALENO HORIKIRISHOBUEN（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区堀切3丁目32-3 |
|---|---|
| 交通 | 「堀切菖蒲園」駅（路線名・徒歩分の記載なし） |
| 築年 | 2026年2月（RC10階建）（築0年） |
| 分譲会社 | 株式会社リコルディ |
この物件の解説（宅建士視点）
ARCOBALENO HORIKIRISHOBUENは、東京都葛飾区堀切3丁目に建つ2026年2月竣工のRC10階建て投資用マンションです。最寄りは「堀切菖蒲園」駅。棟自体の割高診断はまだなく、エリア全体のデータをもとに相場感をつかみながら検討する段階の物件です。
立地と交通
ARCOBALENO HORIKIRISHOBUENの所在地は東京都葛飾区堀切3丁目32-3です。最寄り駅は「堀切菖蒲園」駅とされていますが、今回のデータには路線名も徒歩分数も記載がありません。利用する路線や駅までの実際の距離は、物件概要書や登記簿、国土交通省の不動産情報ライブラリで確かめてください。
駅までの道のりが平坦なのか坂道があるのかといった情報もデータにはありません。通勤や通学で毎日歩く距離になるため、実際に現地を歩いて確認するか、分譲会社の株式会社リコルディに資料を求めて確かめることをおすすめします。
周辺の商業施設や学校、公園といった生活環境についても今回のデータには含まれていません。賃貸に出す場合は入居者の生活動線にも関わる情報なので、現地訪問や自治体の都市計画図で合わせて確かめてください。
建物と管理
建物は2026年2月竣工のRC造10階建てで、築年数は0年、つまり新築です。分譲会社は株式会社リコルディで、今回のデータではここまでが分かっています。新築のため外観や設備は比較的新しい状態にあると考えられますが、実際の仕上がりは現地見学で確認するのが確実です。
総戸数や権利関係（所有権か借地権かなど）、管理会社名は今回のデータに記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿謄本で確認でき、管理体制については管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめてください。
新築の物件は管理実績がまだ無いため、将来の修繕費の積立計画や管理規約がどのように定められているかも重要な確認点です。分譲時に配布される管理規約案や長期修繕計画書を販売窓口に求めて、契約前に内容を確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものの割高診断はまだ0件で、データ蓄積中です。棟単体の実質利回りや価格が妥当かどうかの判定は、今後診断データが増えてから確認してください。
参考として、東京都葛飾区全体では66件の診断が行われており、判定の内訳は危険（割高）が35件でもっとも多く、次いで注意18件、安全・割安13件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。この数字はあくまでエリア全体の傾向であり、この棟の価格が適正かどうかを直接示すものではありません。
棟自体の診断が出るまでは、同じ駅や近隣エリアで取引された似た条件の中古・新築ワンルームの価格と比較しながら検討すると判断の材料が増えます。焦って契約を決めず、複数の資料を集めてから判断することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザード情報、用途地域といったデータは、今回のデータには含まれていません。これらは国土交通省の不動産情報ライブラリや自治体が公開しているハザードマップで確かめられるので、購入を検討する際は合わせて確認してください。
特に水害リスクは地域によって差があるため、ハザードマップで浸水想定区域かどうかを確認し、用途地域は将来の建て替えや周辺の建築制限にも関わるため、役所の都市計画課でも確認すると安心です。
周辺で実際に取引された物件の価格帯を知ることも、この棟の提示価格が高いか低いかを考える手がかりになります。国土交通省の不動産情報ライブラリで同じ葛飾区内の取引事例を検索し、広さや築年数が近いものと比べてみてください。
新築棟のためデータが少なく、割高診断はまだ参考にできません。
葛飾区全体では危険（割高）判定が最多で、価格は慎重に見極める必要があります。
立地・管理・ハザードなど不明点は公式資料や役所で一つずつ確認しましょう。
- 最寄り駅の路線名と徒歩分数を物件概要書で確認する
- 総戸数・権利関係を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録・長期修繕計画で確認する
- 地価公示や周辺取引事例を国交省データで確認する
- ハザードマップで浸水・地震リスクを確認する
- エリアの割高診断は参考に留め棟自体の数値が出るまで待つ
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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