ガリシア四ツ木テラス
ガリシア四ツ木テラス（東京都 葛飾区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築1年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都葛飾区東四つ木三丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京成押上線「四ツ木」駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2025年10月（令和7年10月10日）（築1年） |
| 総戸数 | 41戸（管理室含む・販売40戸） |
| 分譲会社 | 株式会社ＢＲＩ |
この物件の解説（宅建士視点）
ガリシア四ツ木テラスは、東京都葛飾区東四つ木三丁目にある2025年10月竣工の新築マンションです。京成押上線「四ツ木」駅から徒歩7分、総戸数41戸（販売40戸）、分譲会社は株式会社BRIです。価格や利回りの診断データはまだ少なく、情報の蓄積が待たれる物件です。
立地と交通
最寄り駅は京成押上線「四ツ木」駅で、徒歩7分の立地です。押上線は都営浅草線や京急線と相互直通運転を行っており、都心方面へのアクセスに使われる路線ですが、具体的な乗り換え時間や混雑状況は今回のデータに無いため、駅の時刻表や乗換案内サイトで確かめてください。
周辺の用途地域や地価公示の情報は今回のデータに無いため、葛飾区役所の都市計画情報や国土交通省の地価公示サイトで確かめてください。商店街やスーパーなどの生活施設、踏切や道路の状況といった住環境は、実際に現地を歩いて確認することをおすすめします。
四ツ木駅周辺は荒川に近いエリアとして知られていますが、具体的な距離や周辺施設の詳細は今回のデータに無いため、地図サービスや現地見学で確かめてください。
建物と管理
この建物は2025年10月に完成した築1年の新築マンションです。総戸数は41戸（管理室を含み、販売戸数は40戸）で、分譲会社は株式会社BRIです。新築のため設備や内装は比較的新しい状態にあると考えられますが、実際の仕上がりや設備内容は販売資料や現地見学で確かめてください。
建物の階数や構造、区分所有の権利形態については今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。構造（建物の骨組みの種類）によって耐震性や防音性が異なるため、購入前に必ず確認したい項目です。
管理会社や管理体制、修繕計画についても今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画、管理規約を売主や管理会社に求めて確かめてください。新築であっても、将来の修繕費用の見通しを早めに把握しておくことが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断はまだ0件のため、データ蓄積中です。今後、取引や診断の情報が集まることで、価格の妥当性がより具体的に見えてくると考えられますが、現時点では棟単体での相場判断はできません。
参考として、葛飾区全体の診断では66件中、危険（割高）35件、注意18件、安全・割安13件で、多い判定は危険（割高）でした。平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は1722万円、家賃中央値は62,885円です。
これはあくまで葛飾区全体の傾向を示す参考値であり、この棟の価格や利回りが同じ傾向にあるとは限りません。実際の価格判断は、この棟の販売価格や想定家賃を使った個別の診断で確かめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の地価公示や取引事例のデータは今回の資料に無いため、国土交通省の地価公示サイトや不動産取引価格情報検索（不動産情報ライブラリ）で確かめてください。周辺相場と比較する際の目安になります。
ハザードマップや用途地域についても今回のデータに無いため、葛飾区が公開するハザードマップや都市計画図で浸水想定区域や地盤の情報を確認してください。葛飾区は荒川など河川に近い地域もあるため、水害リスクの確認は住まいの安全性を考えるうえで重要な材料になります。
地盤の強さや液状化のリスクについても今回のデータに無いため、国土交通省が公開する地盤情報や自治体の資料で確かめてください。
新築で駅徒歩7分という好立地ですが、この棟の割高診断はまだ0件でデータ蓄積中です。
葛飾区全体では危険（割高）判定が最多のため、価格比較は慎重に行う必要があります。
建物構造や管理体制、地価・ハザードの情報は今回のデータに無く、各種資料での確認が欠かせません。
- 総戸数41戸の内訳や間取りを重要事項説明書で確認する
- 建物の構造・階数を登記簿や重要事項説明書で確認する
- 管理費・修繕積立金と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 周辺の地価公示や取引事例を国交省サイトで確認する
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性とは別だからです）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 葛飾区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 葛飾区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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