ガリシアレジデンス芝公園
ガリシアレジデンス芝公園（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築11年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区芝3丁目 |
|---|---|
| 交通 | 都営三田線 芝公園駅 徒歩4分 ／ 都営三田線 三田駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2015-02（築11年） |
| 総戸数 | 50 |
| 階数 | 地上10階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社BRI |
| 建物管理会社 | 株式会社BRIコミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ガリシアレジデンス芝公園は東京都港区芝3丁目、都営三田線芝公園駅徒歩4分に建つ2015年築・地上10階建て全50戸のワンルームマンションです。割高診断は3件とも「危険（割高）」で、家賃はエリア平均より高めです。購入前に価格と賃料の根拠を自分で確認することが大切です。
立地と交通
ガリシアレジデンス芝公園は、東京都港区芝3丁目にある分譲マンションです。最寄りは都営三田線の芝公園駅で徒歩4分、同じ都営三田線の三田駅までは徒歩7分です。1本の路線に2つの最寄り駅があるため、通勤や通学で駅を使い分けやすく、雨の日や夜遅い時間でも駅までの移動がしやすい立地と言えます。乗り換えの選択肢が増える点も、通勤先によっては便利に感じられるでしょう。
周辺の商業施設や学校など生活環境についての詳しい情報は今回のデータにないため、現地を実際に歩いて確認するか、港区の公式サイトや地図サービスで確かめてください。地価公示の情報では、この地点の用途地域は「商業地域」とされており、オフィスや店舗、マンションが混在する街であることがうかがえます。
建物と管理
この建物は2015年2月に竣工し、2026年時点で築11年です。構造はRC造（鉄筋コンクリート造のことで、火や地震に強いとされる構造です）で、地上10階建て、総戸数は50戸、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社BRI、管理会社は株式会社BRIコミュニティーが担当しています。
管理費や修繕積立金の金額、修繕計画の詳しい内容は今回のデータにないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認してください。築11年は大規模修繕の時期に差しかかる頃でもあるため、修繕の実施履歴や今後の予定も合わせて確認しておきたいところです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は3件実施され、3件すべてが「危険（割高）」という判定でした。平均の実質利回り（購入価格に対して実際に得られる収益の割合のことです）は3.22%で、港区全体の平均3.33%よりわずかに低くなっています。平均の提示価格は4,380万円で、港区全体の平均4,201万円より高めです。
家賃の中央値はこの棟が131,000円、港区全体が115,900円で、この棟の方が高めです。賃料が高い分、利回りが伸びにくくなっていると考えられます。ただし診断件数は3件のみで、部屋の階数や向きによって結果が変わる可能性もあるため、価格の妥当性は実際の取引事例や複数の資料と合わせて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示（毎年、国が発表する土地の値段の目安のことです）によると、棟から240メートル離れた芝3-6-9の地点（商業地域、建蔽率80%、容積率600%、防火地域）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり5,330,000円でした。前年の4,550,000円から17.1%上昇しており、このエリアの土地価格は上昇傾向にあることが分かります。ただし、この傾向が今後も続くとは限りません。容積率600%は、同じ土地でも高い建物を建てやすいことを示す数値で、地価が高くなりやすい要因の一つです。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に839件あり、価格の中央値は4,300万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、芝地区で20平方メートル・1Kの部屋が3,400万円や3,500万円で取引された例、25平方メートルの部屋が4,400万円で取引された例があります。
洪水や地震などのハザード（災害の危険性のことです）に関する情報は今回のデータに含まれていないため、港区が公開しているハザードマップや、購入を検討する際に受け取る重要事項説明書で必ず確認してください。地震や浸水のリスクは住んでみないと分かりにくい部分なので、契約前に資料で確認しておくことが大切です。
ガリシアレジデンス芝公園は築11年・全50戸の港区の分譲マンションで、芝公園駅・三田駅の両方が使えます。
割高診断は3件とも「危険（割高）」で、家賃はエリア平均より高めですが利回りはやや低めです。
地価は上昇傾向ですが今後も続くとは限らないため、取引事例や重要事項説明書で価格の妥当性を確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 大規模修繕の実施履歴と今後の予定を確認する
- 重要事項説明書で建物の劣化状況を確認する
- 複数の取引事例と比較して価格の妥当性を確認する
- 賃貸条件や空室状況を管理会社に確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（条件と価格の妥当性は別だから）。
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 3 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.11ポイント。やや割高寄りです。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
この棟の平均実質利回り（3.22%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.11ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 133,000円
- 131,000円
- 125,875円
この棟の家賃中央値（131,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 13.2% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／芝３－６－９（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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