ガリシア蒲田六郷コート
ガリシア蒲田六郷コート（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区西六郷四丁目 |
|---|---|
| 交通 | 京急本線「六郷土手」駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2026年3月下旬（築0年） |
| 総戸数 | 25戸（管理室1戸含む・販売24戸） |
| 分譲会社 | 株式会社ＢＲＩ |
この物件の解説（宅建士視点）
ガリシア蒲田六郷コートは、東京都大田区西六郷四丁目に建つ2026年3月下旬竣工予定の新築ワンルームマンションです。京急本線「六郷土手」駅から徒歩5分で、総戸数25戸（販売24戸）。宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
ガリシア蒲田六郷コートは、京急本線「六郷土手」駅から徒歩5分の場所に建つ新築マンションです。所在地は東京都大田区西六郷四丁目で、駅までの距離が徒歩5分と近いため、電車を使って通勤・通学する人には使いやすい立地と言えます。大田区は東京都南部に位置し、神奈川県川崎市に隣接するエリアです。
周辺の商業施設や学校、道路状況といった暮らしに関わる情報は、今回のデータには含まれていません。実際の生活環境は、現地を歩いて確かめるか、大田区のホームページや地域の情報サイトで調べることをおすすめします。特に初めて訪れる方は、日中と夜間の両方で歩いてみると安心です。
建物と管理
この建物は2026年3月下旬に竣工予定の新築マンションで、築年数は0年です。総戸数は25戸で、このうち管理室が1戸、販売対象は24戸となっています。分譲を手がけるのは株式会社ＢＲＩです。竣工前の新築物件のため、完成後の実際の仕上がりや設備は図面やパンフレットと照らし合わせて確認する必要があります。
階数や構造、建物の権利形態、管理会社については今回のデータに含まれていません。これらは建物の安全性や将来の管理費に関わる大事な情報なので、重要事項説明書や登記簿、売買契約書で必ず確かめてください。特に管理体制は、管理組合の運営方針や修繕計画によって住みやすさが変わるため、早い段階で確認しておくと安心です。
分譲会社である株式会社ＢＲＩについて、施工会社や販売代理店、アフター保証の内容は今回のデータに含まれていません。契約前にパンフレットや担当窓口に問い合わせて、保証やアフターサービスの範囲を確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
ガリシア蒲田六郷コート自体の割高診断はこれまでに0件で、まだ診断の積み重ねがありません。この棟については「データ蓄積中」とし、今回の記事では個別の価格判定はできません。新築のため今後取引や診断のデータが増えていく可能性がありますが、現時点では判断材料が十分ではありません。
参考として、東京都大田区全体では249件の診断があり、「危険（割高）」が114件、「注意」が43件、「安全・割安」が91件、「判定不能」が1件でした。多い判定は「危険（割高）」で、エリア平均の実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃中央値は85,150円でした。ただしこれはエリア全体の数字で、この棟そのものの価格や賃料が割高かどうかを示すものではありません。
この物件は新築のため、実際に貸し出した際の賃料実績もまだありません。賃貸需要や想定家賃は、近隣の似た条件の部屋の募集状況を不動産情報サイトなどで確認することをおすすめします。特に六郷土手駅周辺の同じ築年数帯の部屋と比べると、家賃の相場感がつかみやすくなります。
割高診断は、周辺の家賃や取引価格と比べて、提示されている価格が割高か割安かを見るための目安です。診断件数が増えるほど精度が上がるため、今後この棟の取引が進んでいくと、より具体的な判断ができるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示や周辺の取引事例、ハザードマップ、用途地域といった情報は、今回のデータには含まれていません。土地の価格の目安は国土交通省の地価公示や不動産取引価格情報で確かめてください。これらは国土交通省の「土地総合情報システム」などのサイトで誰でも調べることができます。
水害や地震の際のリスクについては、大田区が公開しているハザードマップで確認できます。用途地域は建物の建て替えや周辺環境に関わるため、区役所の都市計画課などで確かめることをおすすめします。特に新築の物件は完成前の情報が多いため、契約前に自分の目で確認しておくと安心です。また、同じ大田区内でも地域によって地価や災害リスクは異なるため、西六郷四丁目という具体的な場所で確認することが大切です。
新築の京急沿線ワンルームですが、構造・管理・権利情報は今回のデータに無く、契約前に書面で要確認です。
大田区全体では割高判定が多い傾向ですが、棟自体の診断はまだ無く、この棟の価格判断はできません。
地価・取引・ハザード情報も未取得のため、国交省や区のハザードマップで個別に確認してください。
- 建物の構造や階数を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 権利形態（所有権か借地権か）を契約書で確認する
- 管理会社や管理規約、将来の管理費を書面で確認する
- 新築のため賃料実績が無い点を近隣相場で確認する
- 地価公示・取引事例を国土交通省のサイトで確認する
- ハザードマップで水害・地震リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認と価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
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