クレイシア錦糸町
クレイシア錦糸町（東京都 江東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都江東区亀戸3丁目 |
|---|---|
| 分譲会社 | プロパティ―エージェント株式会社 |
この物件の解説（宅建士視点）
クレイシア錦糸町は東京都江東区亀戸3丁目にある投資用マンションです。分譲会社はプロパティ―エージェント株式会社です。建物や交通の詳細データは今回未取得のため、地価公示や周辺の取引事例を中心に、宅建士の視点で分かる範囲を解説します。
立地と交通
クレイシア錦糸町は、東京都江東区亀戸3丁目にある投資用マンションです。棟の名前には「錦糸町」と入っていますが、登録されている所在地は亀戸3丁目です。最寄り駅や駅からの徒歩分数といった交通の情報は今回のデータには含まれていないため、物件概要書や地図サービスで実際の最寄り駅と移動時間を確かめることをおすすめします。
亀戸エリアの住環境を知る手がかりとして、国交省の地価公示の地点情報があります。この地点（亀戸３－３２－１１）は建物から約280m離れており、用途地域は第一種住居地域、建蔽率は60%、容積率は300%、準防火地域に指定されています。これらは周辺の建築ルールを示すものであり、この棟そのものの用途地域や建蔽率とは別に、公式の都市計画図で確認してください。
建物と管理
建物に関する基本情報として分かっているのは、分譲会社がプロパティ―エージェント株式会社であることだけです。竣工年、階数、総戸数、構造、権利形態といった項目は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿謄本で一つひとつ確かめることが大切です。
管理会社や管理体制、修繕の実施状況についても今回のデータには含まれていません。投資用マンションは建物の管理状態によって資産価値や住みやすさが大きく変わるため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて、実際の修繕積立金の状況や計画を確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の件数は0件です。診断が0件の場合は相場ポジションを「データ蓄積中」として扱います。今後、この棟の取引や賃貸の情報が蓄積されていけば、割高か割安かを判断する材料が増えていくと考えられます。
参考情報として、東京都江東区全体の診断の件数は199件で、判定の内訳は「安全・割安」が89件、「危険（割高）」が77件、「注意」が27件、「判定不能」が6件と、最も多いのは「安全・割安」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.5%、家賃の中央値は95,000円です。ただし、これはエリア全体の傾向を示す数値であり、この棟そのものの利回りや家賃を直接示すものではない点に注意してください。
なお、エリアの平均提示価格として206,259万円という数値も示されていますが、個別の部屋の価格帯とは大きく異なる可能性があるため、この数値をそのまま一室の価格の目安にはせず、参考程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、本棟から約280m離れた亀戸３－３２－１１地点の価格は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり469,000円でした。前年の422,000円から11.1%上昇しており、このエリアの地価は上昇の傾向にあります。ただし地価公示はあくまで地点単位の価格であり、この棟の資産価値を直接示すものではありません。
周辺の取引事例は762件（2024年第1四半期から2025年第4四半期）集まっており、価格の中央値は2,700万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は104.4万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2019年築・25平方メートル・1Kの部屋が、2025年第4四半期に3,000万円や3,100万円で取引された事例、同じく2019年築・30平方メートルの部屋が2,700万円で取引された事例があります。
洪水や地震などのハザード情報は今回のデータに含まれていないため、お住まいの自治体が公開するハザードマップで、浸水の想定や地盤の強さなどを確かめてください。
この棟自体の診断データは無く、相場ポジションはデータ蓄積中です。
エリア全体では「安全・割安」判定が最多ですが、棟固有の判断材料ではありません。
建物情報や交通、ハザードは未取得のため、重説や地図、ハザードマップで必ず確認してください。
- 最寄り駅と徒歩分数を物件概要書や地図で確認する
- 竣工年・構造・総戸数を登記簿や重説で確認する
- 管理会社と長期修繕計画を売主に確認する
- 管理組合の総会議事録で修繕積立金の状況を確認する
- ハザードマップで浸水・地盤リスクを確認する
- 周辺の取引事例と価格を比較して妥当性を見る
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件が揃うことと価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-23時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 江東区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 江東区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／亀戸３－３２－１１（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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