パレステュディオ中目黒

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

パレステュディオ中目黒は、東京都目黒区青葉台にある2005年竣工・地上13階建て、74戸のワンルームマンションです。中目黒駅・池尻大橋駅どちらも徒歩11分。割高診断は1件のみで参考値ですが判定は「危険（割高）」でした。立地・建物・相場を宅建士目線でまとめます。

立地と交通

パレステュディオ中目黒は、東京都目黒区青葉台3-21-15に位置します。東急東横線の中目黒駅と東急田園都市線の池尻大橋駅のどちらからも徒歩11分で、2つの路線を使い分けられる立地です。どちらの駅も人気エリアとして知られていますが、駅からの距離はやや離れているため、実際の道順や坂道の有無は現地で確認することをおすすめします。

国交省のデータでは、この棟の所在地の用途地域は商業地域・市街化区域となっています。一方、約216m先にある地価公示の地点は第一種住居地域で、同じエリアでも区画によって用途地域が異なることがわかります。用途地域は建物の高さや使い方の制限に関わるため、詳しくは目黒区の都市計画図で確かめてください。

建物と管理

建物は2005年8月に竣工し、築21年、地上13階建て、総戸数74戸です。構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫な構造）で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社菱和ライフクリエイト、管理会社は株式会社クレアスコミュニティーが担っています。

長期修繕計画や修繕積立金の状況、管理組合の運営実態は今回のデータには含まれていません。購入を検討する場合は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に確かめてください。築21年ということもあり、大規模修繕の実施履歴も合わせて確認すると安心です。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として受け止めてください。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.48%、平均提示価格は3450万円、家賃は114,000円でした。診断件数が少ないため、この結果だけで棟全体の価格が高いと断定することはできません。

一方、目黒区全体では診断件数120件あり、最も多い判定はやはり「危険（割高）」（74件）で、「注意」が13件、「安全・割安」が33件でした。エリア平均の実質利回りは3.55%、平均提示価格は3464万円、家賃中央値は104,000円です。本棟とエリアの利回り差を示すデータは今回取得できなかったため、気になる場合は複数の診断結果を取り直して比較してください。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

地価公示（令和8年1月1日時点、棟から約216m地点）では、1平方メートルあたり1,630,000円で、前年の1,420,000円から14.8%上昇しました。この地点の用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域です。地価の上昇は周辺の需要の強さを示す一つの材料ですが、将来の価格を保証するものではありません。

周辺の取引事例は791件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は4500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は134.3万円、面積中央値は35平方メートルです。例として東山地区では、20平方メートル・1K・1982年築で1000万円、30平方メートル・1LDK・2023年築で6500万円、25平方メートル・1K・1998年築で2400万円という事例があり、築年や面積によって価格の幅が大きいことがわかります。

ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は谷底低地（傾斜1/100未満）とされています。浸水や液状化のリスクは建物の対策状況によって影響の度合いが変わるため、区が公開するハザードマップと合わせて、建物の耐水害対策を管理会社に確認してください。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューでは評点4.8（11件）となっています。具体的な良い点・気になる点の内容は今回のデータには含まれていないため、投稿の本文はサイト上で直接確認することをおすすめします。評点だけでは住み心地の詳細まではわからないため、参考程度にとどめてください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-29時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 4.8点11件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-28確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 目黒区）

この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 目黒区相場（3.55%）より0.07ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。

出典: 当社「割高診断」の東京都 目黒区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（114,000円）は、東京都 目黒区の周辺相場中央値（104,000円）より 9.6% 高い ＝ やや割高の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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