パークコート赤坂ザ・タワー
パークコート赤坂ザ・タワー（東京都 港区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都港区赤坂四丁目14-14 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ千代田線 赤坂駅 徒歩8分 ／ 都営大江戸線 青山一丁目駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2009-06（築17年） |
| 総戸数 | 518 |
| 階数 | 地上43階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社 |
| 建物管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
パークコート赤坂ザ・タワーは東京都港区赤坂四丁目に建つ、三井不動産レジデンシャル分譲・地上43階建て、総戸数518戸のタワーマンションです。赤坂駅・青山一丁目駅の2路線が使える立地ですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」の判定でした。
立地と交通
パークコート赤坂ザ・タワーは東京都港区赤坂四丁目14-14にあります。最寄りは東京メトロ千代田線の赤坂駅で徒歩8分、都営大江戸線の青山一丁目駅までは徒歩9分です。2つの路線が使えるため、都心の複数エリアへ移動しやすい立地です。
ただし、どちらの駅も徒歩8分・9分とやや距離があり、駅近を重視する人には遠く感じる可能性があります。周辺の用途地域は第２種住居地域で市街化区域にあたり、住宅と商業が混在するエリアです。
建物と管理
建物は2009年6月の竣工で、築年数は17年です。地上43階建て、総戸数518戸の鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。分譲は三井不動産レジデンシャル、管理は三井不動産レジデンシャルサービスが行っています。「パークコート」は同社の高級マンションブランドで、耐震性や設備仕様の水準が高く、中古市場でも流通しやすいとされています。
管理費や修繕積立金の具体的な金額、過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、重要事項説明書と管理組合の長期修繕計画・総会議事録で確かめてください。築17年が経ち、今後の修繕計画がどうなっているかは資産価値に関わる重要な点です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が1件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは2.72%、平均提示価格は9200万円、家賃中央値は225,000円でした（家賃サンプルも1件）。最終診断日は2023年8月7日で、やや古いデータである点に注意してください。
エリア全体（東京都港区）では診断件数231件のうち、危険（割高）が174件、注意が18件、安全・割安が38件、判定不能が1件でした。多い判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃中央値は115,700円です。棟の診断件数が少ないため、この棟だけで判断せず、最新の取引事例も合わせて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から146m地点の地価公示（赤坂4-11-18、令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり1,910,000円で、前年の1,670,000円から14.4%上昇しました。用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%、容積率300%、準防火地域の住宅地です。
周辺の取引事例は626件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は4300万円、単価中央値は1平方メートルあたり140万円、面積中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の赤坂地区では、20平方メートル・1979年築が2000万円、15平方メートル・1979年築が1800万円、20平方メートル・1K・2003年築が3500万円で取引されています。面積や築年が棟とは異なるため、参考程度にとどめてください。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、液状化は「液状化しにくい」、地形はローム台地とされています。これらは国の公表データに基づきますが、最新のハザードマップは自治体の窓口やサイトで必ず確認してください。
赤坂駅・青山一丁目駅の2路線が使える、三井系ブランドの大型タワーです。
診断は参考値1件で判定「危険（割高）」、エリア全体も同判定が最多でした。
地価は上昇傾向ですが、価格の妥当性は最新の取引事例で自分でも確認が必要です。
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と大規模修繕の実施履歴を管理組合に確認する
- 現在の賃料相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 登記簿で所有権・抵当権の状況を確認する
- 最新の売買事例で価格の妥当性を自分でも確認する
- 管理組合の総会議事録で管理状態を確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限らない。価格の妥当性は別問題だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
三井不動産グループのマンション開発・分譲子会社。「パーク」シリーズで都市型コンパクトから高級まで幅広く展開。耐震性・設備仕様の水準が高く、中古市場での流通性が高いため投資家の評価も安定しやすい。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4点120件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-15確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 港区）
相場（3.33%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.61ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（2.72%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.61ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 225,000円
この棟の家賃中央値（225,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 94.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／赤坂４－１１－１８（この棟から約146m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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