メインステージ白金高輪

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

メインステージ白金高輪は東京都港区三田５丁目１３にあり、白金高輪駅から徒歩5分の立地です。2001年築・6階建・80戸のワンルーム投資用マンションで、管理はアセットビルダーが担当します。割高診断は棟の件数が少なく参考値ですが、港区全体では「危険（割高）」が最多でした。

立地と交通

メインステージ白金高輪は、東京都港区三田５丁目１３に位置するワンルームマンションです。最寄りの白金高輪駅までは徒歩5分、泉岳寺駅までは徒歩10分で、2つの駅を利用できる立地です。用途地域は商業地域で、建蔽率は80%、容積率は500%、防火地域に指定されています。商業地域とは、お店やオフィスが多く建てられる地域という意味です。容積率とは、敷地面積に対して建てられる建物の延べ面積の割合を示す数字です。

周辺のハザード情報では、洪水の浸水想定は「なし」とされ、液状化のしやすさも「液状化しにくい」地盤と記録されています。地形はローム台地とされており、地盤が比較的安定していると考えられます。ただし防災情報は年々更新されるため、購入を検討する際は港区が公開する最新のハザードマップで確認してください。高潮の想定については今回のデータに記載がないため、港区のハザードマップで確認してください。

建物と管理

建物は2001年5月に竣工し、築25年の6階建てで、総戸数は80戸です。管理会社はアセットビルダーが担当しています。築25年ということは、大規模修繕の実施状況や設備の更新状況が、住み心地や資産性に影響しやすい時期にあたると言えます。工事の実施状況次第では、今後の資産価値にも違いが出てくる可能性があります。

今回のデータには建物の構造、土地の権利（所有権か借地権かの区分）、分譲会社の情報がないため、重要事項説明書や登記簿、売主への確認で確かめてください。管理組合の総会議事録や長期修繕計画も今回のデータにはないため、管理の実態を知りたい場合は売主や管理会社に取り寄せて確かめてください。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断は件数が1件のみのため、参考値として扱います。判定の内訳は「判定不能」が1件で、危険・注意・安全のいずれにも分類されていません。平均実質利回りは3.44%、平均提示価格は2630万円、家賃の中央値は87,000円という結果でした（家賃のサンプルも1件のため参考値です）。診断の件数が少ないため、この結果だけで棟全体の割高・割安を判断することはできません。この結果は今後の診断件数が増えることで変わる可能性があります。

一方、エリアである東京都港区全体では診断の件数が231件あり、「危険（割高）」が174件と最も多い判定でした。注意は18件、安全・割安は38件、判定不能は1件です。エリアの平均実質利回りは3.33%、平均提示価格は4198万円、家賃の中央値は115,700円です。この棟の平均提示価格2630万円や家賃中央値87,000円は、エリア平均より低い水準にありますが、診断件数が少ないため、この棟が割安だと断定することはできません。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

国交省の地価公示によると、棟から80m離れた三田４－７－２７の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり3,130,000円で、前年の2,650,000円から18.1%上昇しました。地価公示とは、国が毎年決める土地の標準的な価格のことです。この地点の上昇が今後も続くかどうかは分からないため、将来の資産価値を考える際は最新の地価公示や不動産鑑定士の意見も確認してください。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで962件あり、価格の中央値は4400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は146万円、面積の中央値は35平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の白金地区では1DK・50平方メートルが18000万円、高輪地区では1LDK・40平方メートルが16000万円という取引がありました。これらは国交省の不動産取引価格情報に基づく数字です。

住んでいる人・検討した人の声

マンションレビューには、この棟に関する評点3.3（29件）という記録があります。ただし具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには含まれていないため、生活環境や住み心地の詳しい声を知りたい場合は、マンションレビューのサイトで最新のコメントを直接確認してください。口コミは個人の感想であり、物件全体の評価を保証するものではない点にも留意してください。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-09時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

外部サイトの口コミ・評判（参考情報）

• マンションレビュー 3.3点29件
  マンションレビューで詳細を見る →

上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-03確認）

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（東京都 港区）

この棟の平均実質利回り（3.44%）は、東京都 港区相場（3.33%）より0.11ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の東京都 港区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 港区の周辺相場中央値（115,700円）より 24.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この駅の賃貸需要

この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。

出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 1棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。駅に紐づく物件が1棟のみのため、駅全体の相場ではなく参考値です。

この棟の国土交通省データ

駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。

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