プレール・ドゥーク平和台
プレール・ドゥーク平和台（東京都 練馬区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都練馬区早宮2丁目18-22 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ有楽町線 平和台駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ副都心線 平和台駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2019-04（築7年） |
| 総戸数 | 20 |
| 階数 | 地上5階建 |
| 構造 | RC造(鉄筋コンクリート) |
| 分譲会社 | 株式会社木下不動産 |
| 建物管理会社 | 株式会社キノシタコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
プレール・ドゥーク平和台は、東京都練馬区早宮にある2019年築・地上5階建て20戸のワンルームマンションです。有楽町線・副都心線の平和台駅から徒歩3分。割高診断はまだ2件のみで参考値ですが、判定は割れており、相場感の把握には追加データが必要です。
立地と交通
プレール・ドゥーク平和台は、東京都練馬区早宮2丁目18-22にあります。最寄り駅は東京メトロ有楽町線・副都心線の平和台駅で、どちらの路線からも徒歩3分という近さです。2路線が利用できるため、通勤や通学の行き先によって使い分けができる点は利便性の高さといえます。
国交省の地価公示によると、棟から134m離れた地点は第一種低層住居専用地域という区分で、大きな建物が建ちにくいエリアです。一方、棟が実際に立つ場所の用途地域は第一種中高層住居専用地域（マンションなど中高層の建物を建てられる区域という意味です）とされ、周辺は住宅中心の落ち着いた街並みが広がっていると考えられます。ただし、この2つの用途地域データは別々の地点のものである点に注意してください。
建物と管理
建物は2019年4月に竣工し、2026年時点で築7年です。構造はRC造（鉄筋コンクリート造）、地上5階建てで、総戸数は20戸、権利形態は所有権です。分譲は株式会社木下不動産、管理は株式会社キノシタコミュニティが担当しています。
ブランド名は「プレール・ドゥーク」で、木下グループが首都圏を中心に展開する投資用・居住用マンションのシリーズです。入居率の高さや設備保証が特徴として紹介されることが多いブランドですが、サブリース契約（管理会社が家賃を保証する契約）を結ぶ場合は、契約期間や保証額の見直し条件などをご自身の目で確認することが欠かせません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2026年9月22日時点で2件しか行われておらず、件数が少ないため参考値として読んでください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、判定は真っ二つに割れています。平均実質利回り（家賃収入から経費を引いた金額を投資額で割った割合）は3.39%、平均提示価格は3,350万円でした。
家賃は2件のサンプルで109,000円〜112,000円、中央値は110,500円でした。同じ練馬区エリア全体（193件の診断）では、平均実質利回り3.71%、平均提示価格1,945万円、家賃中央値73,100円で、「危険（割高）」判定が97件と最も多い結果です。この棟とエリアの利回りを直接比べたデータは取得されていません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示（令和8年1月1日時点、棟から134mの地点）は1平方メートルあたり525,000円で、前年の490,000円から7.1%上昇しています。用途地域は第一種低層住居専用地域、建蔽率50%、容積率100%、準防火地域です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの59件があり、価格中央値は2,500万円、単価中央値は1平方メートルあたり102.5万円、面積中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の早宮地区では、25平方メートル・1K・2012年築の物件が2,100万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、地形は「ローム台地」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」とされています。高潮に関するデータは取得されていません。これらは公表資料に基づく情報であり、実際の被害の有無を保証するものではない点にご注意ください。
平和台駅徒歩3分は魅力ですが、割高診断は2件のみで参考値です。
地価は7.1%上昇していますが、公示地価であり物件価格の値上がりを示すものではありません。
サブリース条件や実際の家賃を、契約前にご自身で必ず確認してください。
- 割高診断が2件のみのため、追加の相場データを確認する
- サブリース契約の有無と保証条件を管理会社に確認する
- 家賃109,000〜112,000円が今後も維持できるか確認する
- 周辺取引59件の価格帯と比べて妥当か確認する
- 地価公示7.1%上昇の背景や継続性を調べる
- 洪水・液状化などハザード情報を自治体でも確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「プレール・ドゥーク」ブランドで首都圏を中心に投資用・居住用マンションを分譲。入居率の高さと設備保証が特徴として挙げられることが多い。サブリース契約を伴う場合は条件の確認が重要。
「プレール・ドゥークって、実際どうなの？」。木下不動産は2026年2月に「株式会社ドゥークデザイン」へ社名変更し、ボルテックスグループ入りしました。「入居率99.33%」「設備保証10年」という数字と、「サブリースで管理費を増額された」「契約後のフォローがない」という声が混在する会社を、立地・収支・サブリースの構造から検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 所在地・築年・家賃・月の費用・提示価格を入れると、家賃から逆算した評価額と、提示価格との差が分かります。無料で、10秒ほどで終わります。 評価が割れる会社だからこそ、両方の声をフラットに見ることが大切です。 口コミサイトには不満を持った人が書き込みやすいバイアスがありますが、サブリース関連のトラブルが複数件・似た内容で確認されている点は軽視できません。
木下不動産の詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 練馬区）
相場（3.71%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.32ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.39%）は、東京都 練馬区相場（3.71%）より0.32ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 練馬区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 112,000円
- 109,000円
この棟の家賃中央値（110,500円）は、東京都 練馬区の周辺相場中央値（73,275円）より 50.8% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／早宮２－２０－２（この棟から約134m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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