ルーブル大鳥居六番館
ルーブル大鳥居六番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築6年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大田区東糀谷一丁目3-10-307 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行電鉄空港線 大鳥居駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2020-03（築6年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社TFD不動産販売 |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル大鳥居六番館は、東京都大田区東糀谷にある2020年竣工・8階建て75戸のワンルームマンションです。京急空港線大鳥居駅から徒歩13分。割高診断は件数が少なく参考値ですが安全・割安の判定で、地価は上昇傾向の一方、洪水や液状化のリスクがある低地にあります。
立地と交通
ルーブル大鳥居六番館は、東京都大田区東糀谷一丁目にあり、最寄り駅は京浜急行電鉄空港線の大鳥居駅です。駅までは徒歩13分とされており、ワンルーム投資物件としてはやや距離がある部類に入ります。通勤・通学で毎日歩く距離になるため、実際に歩いて坂道や信号の数、夜間の明るさなどを確認しておくと安心です。
建物がある場所は準工業地域に区分され、建蔽率60%・容積率200%のエリアです。準工業地域は工場と住宅が混在しやすい地域ですが、住宅の建築自体は可能です。周辺にスーパーや医療機関がどの程度あるかは今回のデータに含まれていないため、地図アプリや現地訪問で実際の生活利便性を確かめてください。
建物と管理
この建物は2020年3月に竣工した鉄筋コンクリート造の8階建てで、総戸数は75戸、権利形態は所有権です。築6年と比較的新しく、分譲会社は株式会社TFD不動産販売、管理会社は株式会社TFDコミュニティです。新しい分、設備の劣化リスクは抑えられていると考えられますが、実際の管理状況は別途確認が必要です。
ブランドの「ルーブル」は、クリードが首都圏の主要駅周辺で都市型ワンルームマンションとして展開してきたシリーズの一つです。同じブランドの他棟も各地にありますが、ブランドの実績が個々の建物の管理状態や収益性を保証するものではないため、この棟固有の情報は別途確認することをおすすめします。
管理費や修繕積立金の具体的な金額、過去の大規模修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認してください。築6年は大規模修繕の時期が近づいてくる頃でもあるため、将来の費用負担をつかむうえでも重要な資料になります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱います。内訳は2件とも「安全・割安」でした。平均実質利回りは3.62%、平均提示価格は2650万円、家賃中央値は87,000円（サンプル2件、最小・最大とも87,000円）で、最終診断日は2024年8月24日です。件数が少ないため、この結果だけで割安と判断するのは避けてください。
同じ大田区では250件の診断があり、もっとも多い判定は「危険（割高）」で114件、次いで「安全・割安」が91件、「注意」が43件でした。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は110907万円、家賃中央値は85,300円です。この棟の家賃中央値87,000円はエリアの家賃中央値と近い水準にあります。
ただし、この棟の診断件数は2件とエリア全体の250件に比べて非常に少なく、両者を単純に比較して結論を出すことはできません。今後診断件数が増えることで判定の傾向が変わる可能性もあるため、購入を検討する際は最新の診断件数と判定内訳を改めて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟から287m離れた大森南１－１９－１１の地価公示地点（令和8年7月1日時点）では、1平方メートルあたり490,000円で、前年の459,000円から6.8%上昇しています。用途地域は準工業地域（住宅地）で、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。地価が上がっている地点ですが、この棟そのものの資産価値が同じように動くとは限りません。
周辺の取引事例は200件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2300万円、単価中央値は1平方メートルあたり100万円、面積中央値は25平方メートルです。例として2025年第4四半期の西糀谷で4400万円・25平方メートルの1K、東糀谷で2500万円・20平方メートルの1Kなどの取引がありました。取引事例は築年や面積にばらつきがあるため、価格だけで単純比較しないよう注意してください。
この地点の洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満とされ、液状化しやすい地形（三角州・海岸低地）に位置します。水害や地盤のリスクは建物の構造や階数によって実際の影響度が変わるため、大田区のハザードマップと合わせて、重要事項説明書で詳しい説明を確認してください。
割高診断は参考値ながら安全・割安の判定で、家賃はエリア中央値と近い水準です。
地価は上昇傾向ですが、洪水・高潮・液状化のリスクがある低地に位置します。
管理体制や修繕計画は総会議事録などで必ず個別に確認してください。
- 大鳥居駅から徒歩13分の道のりを実際に歩いて確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 洪水・高潮・液状化のハザードマップを区で確認する
- 賃貸中の家賃や契約内容を重要事項説明書で確認する
- 周辺の取引事例と提示価格を複数物件で比較する
- 診断件数が少ないため他の診断データも参考にする
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.1ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.62%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.1ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,000円
- 87,000円
この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 1.2% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森南１－１９－１１（この棟から約287m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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