ルーブル大鳥居六番館
ルーブル大鳥居六番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築6年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 大田区東糀谷一丁目3-10-307 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行電鉄空港線 大鳥居駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2020-03（築6年） |
| 総戸数 | 75戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社TFD不動産販売 |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル大鳥居六番館は、東京都大田区東糀谷にある2020年3月竣工・8階建て75戸のワンルームマンションです。京急空港線大鳥居駅から徒歩13分。割高診断の件数は2件と少なく、参考値として相場の位置づけを確認します。
立地と交通
ルーブル大鳥居六番館は、東京都大田区東糀谷一丁目3-10にあります。最寄り駅は京浜急行電鉄空港線の大鳥居駅で、徒歩13分の場所です。ほかの路線やバスについての情報は事実データに記載がないため分かりません。
この場所は用途地域が準工業地域で、市街化区域に含まれます。周辺の地価公示地点（大森南１－１９－１１、棟から287m）も同じ準工業地域で、建ぺい率（敷地面積に対して建てられる建物の広さの割合）60%・容積率200%、準防火地域です。工場と住宅が混在しやすい地域特性を持っています。
建物と管理
この建物は2020年3月に竣工し、2026年時点で築6年です。8階建て・総戸数75戸の鉄筋コンクリート造で、権利形態は所有権です。分譲会社は株式会社TFD不動産販売、管理会社は株式会社TFDコミュニティとなっています。
ブランド名は「ルーブル」で、クリードという会社が企画・分譲する都市型ワンルームマンションのシリーズです。首都圏の主要駅周辺に多く展開しているとされていますが、個別の管理実績や修繕履歴のデータは取得できておらず、分かりません。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は件数が2件のみのため、参考値として扱います。2件とも判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.62%、平均提示価格は2650万円でした。家賃はサンプル2件とも87,000円で、家賃中央値も87,000円です。最終診断日は2024年8月24日です。
大田区全体では診断件数249件のうち、危険（割高）が114件、注意が43件、安全・割安が91件、判定不能が1件で、最も多いのは「危険（割高）」でした。平均実質利回りは3.53%、平均提示価格は111,340万円、家賃中央値は85,150円です。棟の件数が少ないため、この棟だけを見てエリア全体より割安と断定することはできません。棟とエリアの利回り差についてはデータが得られておらず、分かりません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
近くの地価公示地点（大森南１－１９－１１、棟から287m）は、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり490,000円です。前年は459,000円で、変動率は6.8%の上昇でした。用途は住宅地で、準工業地域・準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までに200件あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期の取引には、西糀谷で4400万円・25平方メートル・1K・2024年築、東糀谷で2500万円・20平方メートル・1K・2013年築、東糀谷で1300万円・15平方メートル・1K・1989年築という事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満とされています。地盤は液状化しやすいとされ、地形は三角州・海岸低地です。これらは購入判断の材料の一つになりますが、対策の要否は個別に確認が必要です。
割高診断は2件のみの参考値で、2件とも安全・割安の判定でした。
大田区全体は危険（割高）が最多で、棟の結果とはエリア傾向が異なります。
洪水・高潮・液状化のリスク情報があり、購入前に自治体資料での確認が必要です。
- 大鳥居駅から現地までの道を実際に歩いて所要時間を確認する
- 管理会社TFDコミュニティの管理状況や修繕積立金の推移を確認する
- 割高診断は2件のみの参考値なので、他の情報源でも価格を確認する
- 洪水浸水想定・高潮・液状化のハザード情報を自治体資料で確認する
- 周辺取引事例と実際の売出価格を比較する
- 家賃87,000円が今後も維持できそうか、賃貸需要を自分でも調べる
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-09-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた当該棟の匿名診断 2 件の集計（一次情報）。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.53%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.09ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.62%）は、東京都 大田区相場（3.53%）より0.09ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計（一次情報）。
家賃相場・賃料分析
- 87,000円
- 87,000円
この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（85,150円）より 2.2% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」に寄せられた家賃データの匿名集計（一次情報）。数値は当社の割高診断に寄せられた家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森南１－１９－１１（この棟から約287m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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