ルーブル蒲田七番館
ルーブル蒲田七番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築15年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区新蒲田１丁目１５−４ |
|---|---|
| 交通 | 蓮沼駅 徒歩9分 ／ 蒲田駅 徒歩9分 |
| 築年 | 2011-03（築15年） |
| 総戸数 | 79戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
東京都大田区新蒲田にある「ルーブル蒲田七番館」は、蓮沼駅・蒲田駅とも徒歩9分で利用できる投資用ワンルームマンションです。2011年3月竣工、8階建79戸のこの棟について、立地・建物・管理体制・割高診断の結果・周辺地価やハザード情報まで、宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
ルーブル蒲田七番館は、東京都大田区新蒲田1丁目15-4に位置し、蓮沼駅・蒲田駅のどちらからも徒歩9分です。2つの駅を徒歩圏内で使い分けられる点は、通勤や通学のルートを天候や時間帯に合わせて選びやすいという利便性につながります。最寄り駅までの具体的な道順や所要時間の体感は、実際に現地を歩いて確かめることをおすすめします。
国交省のデータでは、この地点の用途地域は第2種住居地域、区域区分は市街化区域です。第2種住居地域は、住宅を中心にお店なども建てられる地域を指し、生活の利便性と住環境のバランスが取れやすいとされる区分です。実際の周辺の雰囲気や騒音などは、平日・休日や朝晩で現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
ルーブル蒲田七番館は2011年3月に竣工し、2026年時点で築15年、8階建・総戸数79戸のワンルームマンションです。分譲会社は(株)クリードで、「ルーブル」ブランドとして首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを企画・分譲してきた会社です。管理会社はパートナーズとなっています。築15年という経過年数は、設備の更新時期や修繕履歴を確認するうえでの一つの目安になります。
建物の構造や土地の権利形態は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理体制についても、日常清掃や修繕積立金の運用状況まではこのデータだけでは分からないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画を売主や管理会社に確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は1件で、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「注意」で、平均提示価格は2620万円、平均実質利回り（家賃収入から経費を引いて計算した利回り）は3.48%でした。家賃は中央値90,000円（サンプル数1）となっています。これらはあくまで1件分のデータであり、今後診断の件数が増えると数値や判定が変わる可能性があります。
この棟が属するエリア全体の割高診断データや、棟とエリアの利回り差の情報は今回取得できていないため、エリア内での割安・割高の位置づけは判断できません。周辺の類似物件の提示価格や利回りと比べたい場合は、複数の不動産情報サイトや管理会社に問い合わせて確認してください。判定が「注意」であることは、安全でも危険でもない中間的な結果を意味しますが、1件のみのデータに基づく参考値である点には注意が必要です。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示データでは、棟から163m離れた地価公示の調査地点（用途区分：商業地、店舗やオフィスなどの利用を主な目的として指定された区分です）について、令和8年1月1日時点の調査における前年の価格は1平方メートルあたり563,000円でした。当年の確定価格や変動率は今回のデータに無いため、国土交通省の地価公示・地価調査のサイトで最新の数値を確認してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期にかけて542件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積中央値は25平方メートルでした。例として、2025年第4四半期の蒲田本町では築2018年・30平方メートル・1Kが2800万円、蒲田では築2007年・20平方メートル・1Kが3000万円、同じく蒲田で築2015年・25平方メートル・1Kが2400万円という取引がありました。
この地点のハザード情報では、洪水浸水想定は0.5〜3m、高潮は0.3m以上0.5m未満とされ、地盤は液状化しやすい（地震の際に地面が水分を含んだ砂のように緩み、建物が傾くなどの被害が出やすい性質です）三角州・海岸低地に位置します。数値はあくまで想定であり、実際の災害時の影響や建物の耐震・耐水対策は、ハザードマップと重要事項説明書の双方で確かめてください。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟について評点4.8（件数8件）という情報があります。評点は高めですが、具体的な良い点・気になる点のコメント内容は今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地を知りたい方はマンションレビューのサイトで原文を確認してください。評点だけでなく、投稿された時期や件数の内訳も合わせて見ることをおすすめします。
立地は蓮沼・蒲田両駅徒歩9分で利便性があるが、構造や権利関係は要確認です。
割高診断は参考値（件数1）で判定は「注意」、提示価格2620万円・利回り3.48%でした。
洪水・高潮・液状化のリスクがあるため、ハザードマップで事前確認をおすすめします。
- 建物の構造や土地の権利形態を重要事項説明書・登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画で管理状態を確認する
- 家賃や利回りの最新情報を賃貸サイトや管理会社で確認する
- 周辺の洪水・高潮・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 割高診断は参考値のため複数のデータで価格を確認する
- 口コミの具体的な内容はマンションレビューの原文で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別に確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.8点8件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-01確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.04ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.48%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.04ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
この棟の家賃中央値（90,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 4.7% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この駅の賃貸需要
この物件が使う駅の「借り手がいるか」を、当社「みんなの家賃」の駅データで確認できます。売買の目線（上の家賃分析）とは別に、貸す側の目線で見た数字です。
出典: 当社「みんなの家賃」の駅データ（2026-07-16時点）。空室率・単身世帯の割合・人口の動きは駅周辺の統計にもとづく集計値で、この物件個別の空室リスクを示すものではありません。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・不動産取引価格情報）を当社が駅単位に集計（2026-07-16時点・集計対象 2棟）。地価は駅に紐づく物件の最寄り地価公示地点の中央値、取引価格は周辺の中古マンション小型住戸（35㎡以下・1R〜1LDK）の地区単位匿名データの中央値です。集計対象が少ないため参考値としてご覧ください。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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