ルーブル蒲田六番館
ルーブル蒲田六番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区東蒲田１丁目１５−１９ ルーブル東蒲田六番館 |
|---|---|
| 交通 | 梅屋敷駅 徒歩4分 ／ 京急蒲田駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2009-02（築17年） |
| 総戸数 | 50戸 |
| 階数 | 6階建 |
| 建物管理会社 | イリス管財 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル蒲田六番館は東京都大田区東蒲田にある2009年竣工・総戸数50戸のワンルームマンションです。梅屋敷駅徒歩4分、京急蒲田駅徒歩7分と交通は便利ですが、割高診断は1件のみの参考値で「危険（割高）」という結果でした。購入前は複数の情報源での確認が欠かせません。
立地と交通
ルーブル蒲田六番館は、梅屋敷駅から徒歩4分、京急蒲田駅から徒歩7分という二つの駅を利用できる場所に建っています。京急本線は羽田空港方面や横浜方面にもつながっており、通勤・通学で複数のルートを選べるのは良い点です。駅までの道のりや周辺の商店街の様子は、実際に歩いて確認することをおすすめします。
この物件がある場所は、国の土地利用のルールで「第一種住居地域」という区分に入っています。これは主に住宅のための地域で、お店や小さな工場なども一部建てられますが、大きな商業施設や工場は制限されています。周辺が落ち着いた住宅街かどうかは、実際に現地を歩いて確認するとよいでしょう。
建物と管理
建物は2009年2月に竣工し、2026年時点で築17年になります。6階建てで総戸数は50戸、分譲会社は「ルーブル」ブランドを展開するクリード、管理会社はイリス管財です。ルーブルは首都圏の主要駅周辺で都市型ワンルームマンションを数多く企画・分譲しているブランドで、一定の実績があります。
建物の構造（鉄筋コンクリートかどうかなど）や、土地の権利が所有権か借地権かといった情報は、今回のデータには記載がありません。これらは重要事項説明書や登記簿で確認できる項目なので、購入を検討する際は必ず確かめてください。また、管理の実態を知るには、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に求めることも大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、件数が少ないため参考値として扱います。その1件の判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.25%、平均提示価格は2710万円、家賃の中央値は89,500円という結果でした。件数が少ないので、この結果だけで棟全体の価値を決めつけることはできません。
エリア全体（東京都大田区）では250件の診断があり、「危険（割高）」が114件、「注意」が43件、「安全・割安」が91件、「判定不能」が2件という内訳でした。エリアでも多い判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は85,300円です。この棟の家賃89,500円はエリアの中央値より高めですが、利回りはエリアの平均よりやや低い結果になっています。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から162m離れた地価公示（国が毎年公表する土地の値段の目安）の地点「大森中３－２９－４」では、令和8年7月1日時点で1平方メートルあたり560,000円でした。前年の525,000円から6.7%上昇しており、用途地域は第一種住居地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで574件あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は108万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、大森中で1200万円(15平方メートル・1K・1990年築)や2500万円(20平方メートル・1K・2007年築)といった取引がありました。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満、液状化は「しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。これらは水害や地盤に関するリスクの目安なので、購入前に自治体のハザードマップで具体的な範囲を確認し、避難経路も調べておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟の評点は4.3（9件のレビュー）となっています。ただし良い点や気になる点の具体的なコメント内容は、今回のデータには含まれていません。詳しい内容を知りたい場合は、サイト上で最新のレビューを直接確認することをおすすめします。
立地は梅屋敷駅徒歩4分と便利ですが、割高診断は参考値ながら「危険（割高）」で慎重な判断が必要です。
建物の構造や土地の権利は非公開のため、登記簿や重要事項説明書での確認が欠かせません。
周辺地価は6.7%上昇中ですが、浸水・高潮・液状化のリスクもあるため両面の確認が必要です。
- 建物の構造は重要事項説明書か登記簿で確認してください
- 土地の権利関係は登記簿で確認してください
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認してください
- ハザードマップで浸水・高潮・液状化リスクを確認してください
- 家賃相場は賃貸サイトや管理会社に直接確認してください
- 診断件数が少ないため複数の価格情報と比較してください
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-06時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.3点9件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-05確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.27ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.25%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.27ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 89,500円
この棟の家賃中央値（89,500円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 4.1% 高い ＝ やや割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森中３－２９－４（この棟から約162m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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