ルーブル東蒲田弐番館
ルーブル東蒲田弐番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築17年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区大森中3丁目11番17号 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行電鉄 梅屋敷駅 徒歩7分 ／ 京浜急行電鉄 大森町駅 徒歩12分 |
| 築年 | 2009-02（築17年） |
| 総戸数 | 59戸 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社TFDコーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル東蒲田弐番館は東京都大田区大森中にある2009年竣工、地上6階・59戸のワンルーム投資用マンションです。京急梅屋敷駅から徒歩7分。診断の件数は1件のみで参考値ですが、建物や周辺データを宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
ルーブル東蒲田弐番館は、東京都大田区大森中3丁目11番17号に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は京浜急行電鉄の梅屋敷駅で、徒歩7分の距離にあります。もう一つの最寄り駅である大森町駅も徒歩12分で利用できるため、2つの駅を状況に応じて使い分けられる点は、通勤や通学の面で便利です。
周辺は第一種住居地域（建物の種類や大きさに制限をかける地域の区分）に指定されており、住宅と小規模な店舗が混在する落ち着いた環境です。建蔽率は60%、容積率は200%（それぞれ土地に対して建てられる建物の大きさを示す割合）で、防火に関する指定は準防火地域です。近くの地価公示地点（政府が毎年発表する土地の値段の目安、大森中３－２９－４、棟から約189メートル）の価格は1平方メートルあたり560,000円で、前年の525,000円から6.7%上昇しています。地価の上昇は将来の資産価値の上昇を保証するものではないため、あくまで参考情報として受け止めてください。
建物と管理
この棟は2009年2月に竣工し、地上6階建・総戸数59戸という規模のマンションです。築年数は17年で、構造は鉄筋コンクリート造（建物の骨組みがコンクリートと鉄でできている構造）です。権利形態は所有権で、分譲は株式会社TFDコーポレーション、管理は株式会社TFDコミュニティが担当しています。
「ルーブル」はクリードが首都圏の主要駅周辺で展開している都市型ワンルームマンションのブランドです。管理費や修繕積立金（将来の修繕のために毎月積み立てるお金）の金額、これまでの大規模修繕の実施状況については今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録（話し合いの記録）と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて、実際の管理体制を確認してください。
特に築17年を超えるマンションでは、これまでの修繕の履行状況が今後の資産価値や住み心地に影響しやすくなります。購入を検討する際は、必ず修繕の実施記録や計画を資料で確認する習慣を持つことをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断の件数は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は「安全・割安」で、平均実質利回り（投資した金額に対してどれくらいの収益が得られるかを示す割合）は3.76%、平均提示価格は2300万円、家賃は81,000円という結果でした。最終診断日は2023年1月19日とやや前のため、現在の家賃相場とは差がある可能性があり、最新の賃貸情報サイトなどで補って確認することをおすすめします。診断件数が少ないため、この棟特有の傾向として断定せず、あくまで一つの目安として捉えてください。
大田区全体で見ると診断の件数は251件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で114件でした。「安全・割安」は91件、「注意」は43件、判定不能は3件です。エリア全体の平均実質利回りは3.53%、家賃の中央値は85,400円で、この棟の1件だけのデータとは条件が異なるため単純に比較はできませんが、エリアの傾向を知る手がかりとして参考にしてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省のデータによると、棟周辺の大森中地区では2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に574件の取引事例があり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は108万円、面積の中央値は25平方メートルでした。これは2024年から2025年にかけての大森中エリア全体の取引動向を示す数値です。
具体的な例として、2025年第4四半期には15平方メートルの1Kが1200万円と810万円でそれぞれ成約しており、20平方メートルの1Kは2500万円で取引されています。築年が古い物件ほど価格が低い傾向がうかがえますが、個別の事例だけで相場全体を判断することはできません。
ハザードマップでは、この地点は洪水の際に0.5〜3メートルの浸水が想定されており、高潮（台風などで海面が大きく上昇する現象）の際には1メートル以上3メートル未満の浸水想定もあります。地形は砂州・砂礫州で、液状化（地面が水のようにゆるくなる現象）については「やや液状化しやすい」とされています。これらのリスクは購入前に自分でハザードマップを確認し、火災保険や水災保険の内容を検討する材料にしてください。
診断の件数は1件で参考値のため、価格評価は現時点で断定できません。
大田区全体は危険（割高）が最多ですが、この棟単体の判定とは別の情報です。
地価は上昇傾向ですが、浸水・液状化リスクも踏まえて多角的に検討してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 現在の賃貸募集状況と家賃水準を確認する
- 梅屋敷駅・大森町駅までの実際の歩行時間を確かめる
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを自分で見る
- 重要事項説明書で構造・権利関係の詳細を確認する
- 診断件数が1件のみである点を踏まえ追加データを集める
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-17時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 4.1点7件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-22確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.24ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.76%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.24ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 81,000円
この棟の家賃中央値（81,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 5.8% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大森中３－２９－４（この棟から約189m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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