ルーブル多摩川八番館
ルーブル多摩川八番館（東京都 大田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築13年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都大田区東矢口2-8-1 |
|---|---|
| 交通 | 東急多摩川線 矢口渡駅 徒歩5分 ／ 東急池上線 蓮沼駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2013-03（築13年） |
| 総戸数 | 34 |
| 階数 | RC造地上8階建 |
| 構造 | RC造 |
| 建物管理会社 | (株)TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル多摩川八番館は、東京都大田区東矢口にある2013年3月竣工・総戸数34戸の投資用ワンルームマンションです。東急多摩川線矢口渡駅から徒歩5分という立地で、割高診断の参考値や周辺の地価・取引データをもとに、宅建士の視点で中立に解説します。
立地と交通
ルーブル多摩川八番館は、東京都大田区東矢口2-8-1に位置する投資用ワンルームマンションです。最寄り駅は東急多摩川線の矢口渡駅で、徒歩5分とマンションから近い立地です。もう一つの最寄り駅である東急池上線の蓮沼駅も徒歩13分で利用でき、2つの路線を使い分けられる点は立地の強みといえます。
矢口渡駅や蓮沼駅からの具体的な乗り換え経路や周辺の商業施設については、今回のデータに記載がありません。生活環境を確認したい場合は、現地を歩いて確かめるか、路線ホームページで乗り換え情報を確認してください。
建物と管理
建物は2013年3月に竣工した、RC造（鉄筋コンクリート造）地上8階建で、総戸数は34戸です。権利形態は所有権で、分譲会社は(株)クリードです。ブランド名は「ルーブル」で、首都圏主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを展開しています。
管理会社は(株)TFDコミュニティです。ただし管理組合の運営状況や修繕積立金の状況、長期修繕計画の内容は今回のデータに無いため、総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築13年という年数も踏まえ、過去の修繕実施履歴も併せて見ておくと安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は、診断の件数が1件のため参考値として扱います。判定は「注意」でした。平均提示価格は2475万円、平均実質利回りは3.54%、家賃は87,000円（家賃サンプル数1件）です。件数が少ないため、この結果だけで割高・割安を断定することはできません。この診断の最終実施日は2025年12月23日です。
エリア全体である東京都大田区では、診断の件数が256件あり、最も多い判定は「危険（割高）」で115件でした。次いで「安全・割安」が91件、「注意」が45件、「判定不能」が5件でした。エリアの平均実質利回りは3.53%、家賃中央値は86,000円です。この棟の実質利回り3.54%はエリアの平均に近い水準ですが、1件のデータとの比較のため、あくまで目安として見てください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、この棟から281m離れた東矢口２－１７－１８地点（近隣商業地域・商業地、区域は市街化区域）の価格は、令和8年1月1日時点で1m²あたり711,000円です。前年の658,000円から8.1%上昇しており、建蔽率80%・容積率300%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの431件があり、価格の中央値は2200万円、1m²あたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は20m²です。例えば2025年第4四半期の東矢口での1K（25m²）は2200万円で取引されています。取引の地区には東矢口だけでなく新蒲田も含まれており、同じ大田区内でも地区によって価格差があることがわかります。これらは過去の実績であり、将来の価格動向を保証するものではありません。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、液状化のしやすさは「液状化しやすい」とされ、地形は三角州・海岸低地です。水害や地盤のリスクは住まい選びに関わるため、自治体のハザードマップや地盤調査の資料も併せて確認することをおすすめします。
ルーブル多摩川八番館は矢口渡駅徒歩5分で、2013年竣工・総戸数34戸の築13年ワンルームです。
割高診断は参考値（1件）で判定は注意、エリア平均利回り3.53%と近い水準でした。
地価は8.1%上昇、液状化しやすい地形のため、価格だけでなく地盤やハザードも確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で構造や権利関係を確認する
- 賃貸中の家賃や契約条件を最新の状況で確認する
- 大規模修繕の実施履歴と今後の予定を確認する
- 洪水・液状化のリスクをハザードマップで確認する
- 周辺の取引価格と比較し提示価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 大田区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.02ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.54%）は、東京都 大田区相場（3.52%）より0.02ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 大田区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 87,000円
この棟の家賃中央値（87,000円）は、東京都 大田区の周辺相場中央値（86,000円）より 1.2% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／東矢口２－１７－１８（この棟から約281m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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