グランド・ガーラ笹塚
グランド・ガーラ笹塚（東京都 渋谷区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築27年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚2-25-2 |
|---|---|
| 交通 | 京王線 笹塚駅 徒歩6分 ／ 京王新線 笹塚駅 徒歩6分 |
| 築年 | 1999-02（築27年） |
| 総戸数 | 93戸 |
| 階数 | 16階建 |
| 構造 | SRC造 |
| 建物管理会社 | 株エフ・ジェー・コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
グランド・ガーラ笹塚は渋谷区笹塚2-25-2に建つ、京王線・京王新線笹塚駅徒歩6分の築27年SRC造93戸マンションです。割高診断は1件のみで参考値ですが、渋谷区全体も危険（割高）判定が多いエリアです。地価は前年比8.3%上昇し、浸水想定はなしとなっています。
立地と交通
グランド・ガーラ笹塚は、東京都渋谷区笹塚2-25-2に建つマンションです。最寄り駅は京王線笹塚駅と京王新線笹塚駅で、いずれも徒歩6分の距離にあります。同じ笹塚駅に京王線と京王新線という2つの系統が発着しているため、行き先によって使う路線を選べる点が特徴です。普段の通勤・通学で選択肢が広がりやすい環境といえます。
国土交通省のデータによると、このあたりの用途地域（土地の使い方を定めた区分）は商業地域で、市街化区域に含まれています。商業地域は店舗やオフィスと住宅が混ざりやすい区分で、駅前らしい賑わいが期待できる一方、人通りや音を気にする人は現地を歩いて確認すると安心です。用途地域の指定は将来の建て替えや周辺開発にも関わるため、覚えておきたい情報です。
建物と管理
建物は1999年2月に完成し、2026年時点で築27年になります。16階建てで総戸数は93戸、構造はSRC造（鉄骨鉄筋コンクリート造）で、権利形態は所有権です。SRC造は鉄骨とコンクリートを組み合わせた丈夫な構造で、タワー型マンションなどでもよく使われています。築年数が経っている分、建物全体の維持管理の状態が重要な確認ポイントになります。
管理会社は株式会社エフ・ジェー・コミュニティです。日常の清掃や点検、修繕の進み具合といった詳しい運営状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。築27年が経過しているマンションでは、大規模修繕の実施時期や今後の計画が資産価値に関わるため、特に見ておきたいポイントです。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。判定は危険（割高）で、平均実質利回りは3.32%、平均提示価格は2800万円、家賃の中央値は90,000円でした（家賃サンプル数1件）。1件だけの結果なので、この棟全体の傾向と決めつけることはできず、あくまで目安として見る必要があります。
渋谷区全体では診断の件数が256件あり、危険（割高）が167件、注意が30件、安全・割安が58件、判定不能が1件という内訳で、こちらも危険（割高）が最も多い結果でした。渋谷区全体の平均実質利回りは3.38%、平均提示価格は4040万円、家賃中央値は105,000円です。この棟の利回り3.32%は、渋谷区全体の3.38%とほぼ近い水準にあり、エリア全体の傾向から大きく外れてはいません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、棟から436m離れた大原２－１８－３の地点（令和8年1月1日時点）は、1平方メートルあたり916,000円で、前年の846,000円から8.3%上昇しています。近隣商業地域・商業地で、建蔽率80%、容積率300%、準防火地域の指定です。地価の上昇は地域の需要を示す材料の一つですが、今後も同じペースで続くとは限りません。
周辺の取引事例は613件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2500万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば笹塚地区では1998年築・20平方メートルの1Kが2500万円、2005年築・20平方メートルの1Kが2700万円で取引されています。価格帯のイメージをつかむ参考になります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化は「しにくい」、地形は「ローム台地」となっています。大きな水害リスクが低いことを示す材料ですが、ハザードマップは見直しが入ることがあるため、購入を決める前に自治体が公開している最新版を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
口コミサイト「マンションレビュー」では、この棟に評点3.6（22件）が付いています。具体的にどんな良い点や気になる点が書かれているかは今回のデータに無いため、入居や購入を検討する際は口コミサイト本体や管理組合の資料も合わせて確かめてください。
築27年SRC造93戸、京王線・京王新線笹塚駅徒歩6分のマンションで、診断は1件のみの参考値です。
渋谷区全体は危険（割高）判定が多く、本棟の利回り3.32%もエリア平均3.38%に近い水準です。
地価は前年比8.3%上昇、浸水想定なしですが、最終判断は現地確認と資料確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を確認する
- 登記簿で所有権と権利関係を確認する
- 重要事項説明書で構造や用途地域などを確認する
- 賃貸相場や空室状況を管理会社に確認する
- マンションレビューの口コミ内容を自分でも確認する
- ハザードマップを自治体の最新版で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当さは別に確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.6点22件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-03確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 渋谷区）
相場（3.38%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.06ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.32%）は、東京都 渋谷区相場（3.38%）より0.06ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 渋谷区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 90,000円
この棟の家賃中央値（90,000円）は、東京都 渋谷区の周辺相場中央値（105,000円）より 14.3% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／大原２－１８－３（この棟から約436m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- パレステュディオ渋谷本町渋谷区
- クオリア広尾渋谷区
- ルーブル渋谷初台渋谷区
- ZOOM新宿南Second渋谷区
- プレール・ドゥーク渋谷幡ヶ谷渋谷区
- グランド・ガーラ渋谷渋谷区
