アーバイルプライムイースト
アーバイルプライムイースト（東京都 墨田区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築21年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都墨田区業平４丁目１４−５ |
|---|---|
| 交通 | 押上駅(スカイツリー前)駅 徒歩3分 ／ とうきょうスカイツリー駅 徒歩5分 |
| 築年 | 2005-01（築21年） |
| 総戸数 | 47戸 |
| 階数 | 10階建 |
| 建物管理会社 | パートナーズ |
この物件の解説（宅建士視点）
「アーバイルプライムイースト」は東京都墨田区業平4丁目、押上駅徒歩3分に建つ2005年竣工・10階建47戸の投資用マンションです。本記事では宅建士の視点で立地や建物、周辺の地価・取引データ、ハザード情報を中立に整理します。
立地と交通
アーバイルプライムイーストは、東京都墨田区業平4丁目にあります。最寄りは押上駅(スカイツリー前)で徒歩3分、とうきょうスカイツリー駅からも徒歩5分です。押上駅は東京メトロ半蔵門線・都営浅草線・東武伊勢崎線が使え、都心方面や成田方面にも乗り換えなしで移動できる駅です。徒歩5分圏内に複数の路線が使える駅があるのは、賃貸で部屋を探す人にとって大きな魅力のひとつです。
用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に指定されています。近隣商業地域は住宅だけでなく店舗やオフィスも建てられる地域で、駅周辺らしく賑わいのある街並みが広がりやすい地域です。建蔽率80%・容積率500%という数値は地価公示のデータによるもので、周辺で高い建物が建ちやすい地域であることを示しています。東京スカイツリーに近く、観光客の往来も多いエリアです。
建物と管理
建物は2005年1月に竣工した10階建て、総戸数47戸のマンションで、築年数は21年です。分譲は東証スタンダード上場の(株)アーバネットコーポレーションで、同社が首都圏に展開する投資用マンションブランド「アーバイル」の1棟にあたります。管理会社はパートナーズが担当しています。築21年という年数は、設備や共用部の老朽化が進んでいるかどうかを見る目安のひとつになります。
一方で、建物の構造(鉄筋コンクリートか鉄骨かなど)や土地の権利が所有権か借地権かは今回のデータに無いため、重要事項説明書か登記簿で確かめてください。また、管理費・修繕積立金の金額や直近の長期修繕計画の内容も分からないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断の件数は0件のため、相場ポジションの節はデータ蓄積中です。平均の実質利回りや平均の提示価格、家賃の中央値といったデータも、エリア全体との比較データも、まだ十分に積み上がっていないため、現時点で割高か割安かを断定することはできません。
購入を検討する場合は、賃貸情報サイトでの現在の募集賃料や、後述する周辺の取引事例を参考にしながら、提示されている価格が相場に対して高すぎないかを自分でも個別に確認することをおすすめします。診断の件数が増えてくれば、より具体的な相場感をお伝えできるようになります。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から151m離れた押上１－２４－１地点(商業地域)は、令和8年1月1日時点で1m2あたり1,440,000円です。前年の1,250,000円から15.2%の上昇となっており、建蔽率80%・容積率500%、防火地域に指定されています。地価が上昇している地域ですが、この上昇が今後も同じペースで続くとは限らない点には注意が必要です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間で711件あり、価格の中央値は2,800万円、1m2あたりの単価の中央値は106.7万円、面積の中央値は25m2です。例えば2025年第4四半期の業平地区では、2005年築・50m2・1LDKの部屋が5,900万円、2007年築・20m2・1Kの部屋が2,400万円や2,600万円で取引された事例があります。間取りや面積によって価格の幅が大きいことがわかります。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定が3m以上5m未満とされ、地盤は液状化しやすい三角州・海岸低地に位置しているとされています。これは墨田区の広い範囲にあてはまる特徴でもありますが、購入を検討する前には自治体が公開しているハザードマップで、自分の目で具体的な想定範囲を確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには評点4.3、件数12件の口コミが登録されています。評点は比較的高めですが、良い点・気になる点として書かれている具体的な内容は今回のデータには含まれていないため、実際にどのような声があるのかは、マンションレビューのサイトで直接確かめてみてください。
押上駅徒歩3分で交通利便性は高いが、構造・権利情報は不明なため個別確認が必要です。
周辺地価は前年比15.2%上昇も、取引事例711件の中央値2,800万円との差は要精査です。
割高診断は0件でデータ蓄積中、浸水・液状化リスクもあるため慎重な判断をおすすめします。
- 建物の構造や土地の権利の種類を重要事項説明書で確認する
- 管理費・修繕積立金と長期修繕計画を管理組合に確認する
- 現在の募集賃料や入居状況を複数の賃貸サイトで確認する
- 地価の上昇が続くとは限らない点を踏まえて価格を精査する
- 洪水・高潮・液状化のハザードを自治体マップで確認する
- マンションレビューの口コミ内容を実際に読んで確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない(確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから)
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-08時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証スタンダード上場。都市型投資用マンション「アーバイル」ブランドを首都圏に展開する不動産デベロッパー。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点12件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-02確認）
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 墨田区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
墨田区（両国・錦糸町周辺）の投資環境
墨田区は錦糸町・両国を中心に再開発が進み、都心へのアクセスと生活利便のバランスが取れたエリアです。総武線・大江戸線・半蔵門線などが使え、単身者からの賃貸需要は安定しています。新宿・中央区に比べると取得価格が抑えやすく、利回りをやや確保しやすい傾向があります。
一方で、駅からの距離や築年によって賃料の下がり方に差が出やすく、同じ区内でも立地の見極めが重要です。提示価格が周辺相場に対して割高に振れていないか、家賃の実勢とあわせて確認しておくと、購入後の手出しリスクを抑えられます。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 墨田区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／押上１－２４－１（この棟から約151m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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