ライジングプレイス浅草弐番館
ライジングプレイス浅草弐番館（東京都 台東区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築18年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都台東区千束4丁目51-12 |
|---|---|
| 交通 | 三ノ輪駅 徒歩7分 ／ 南千住駅 徒歩10分 |
| 築年 | 2008-01（築18年） |
| 総戸数 | 77戸 |
| 階数 | 13階建 |
| 建物管理会社 | PASOL HOMES |
この物件の解説（宅建士視点）
ライジングプレイス浅草弐番館は、東京都台東区千束4丁目にある2008年1月竣工・13階建77戸の投資用ワンルームマンションです。三ノ輪駅徒歩7分、南千住駅徒歩10分の立地で、宅建士の視点から建物・相場・地価・ハザードまで中立に解説します。
立地と交通
ライジングプレイス浅草弐番館は、東京都台東区千束4丁目51-12に位置しています。最寄り駅は三ノ輪駅で徒歩7分、南千住駅からも徒歩10分でアクセスできます。どちらも複数の路線が使えるため、通勤・通学の経路を選びやすい立地です。
このエリアは用途地域が商業地域で、市街化区域に指定されています。商業地域は店舗やオフィスも建てられる地域で、住宅だけでなく商業施設も混在しやすい特徴があります。周辺の暮らしやすさは、実際に歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2008年1月に竣工し、築18年です。13階建で総戸数は77戸、管理会社はPASOL HOMESが担当しています。中規模のマンションで、管理体制がしっかりしているかどうかは資産価値にも関わる点です。
建物の構造（鉄筋コンクリートなどの骨組みの種類）、土地の権利形態（所有権か借地権か）、分譲時の会社名は今回のデータに含まれていないため、重要事項説明書や登記簿で確かめてください。管理組合の運営状況や修繕計画は、総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、3件に満たないため参考値として扱います。その1件の判定は「安全・割安」で、実質利回り（投資額に対する実質的な収益の割合）は3.7%、提示価格は2060万円、想定家賃は74,700円でした。件数が少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
東京都台東区全体では130件の診断があり、「危険（割高）」52件、「注意」18件、「安全・割安」57件、「判定不能」3件という内訳です。多い判定は「安全・割安」で、平均実質利回りは3.53%でした。この棟の利回り3.7%はエリア平均よりやや高めですが、1件だけの比較のため参考程度にとどめてください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から333m離れた地価公示地点（日本堤２－２５－１９）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり627,000円で、前年の535,000円から17.2%上昇しています。用途地域は近隣商業地域で、建蔽率80%・容積率400%、防火地域に指定されています。地価の上昇が今後も続くとは限らないため、最新の公示データで確認してください。
周辺の取引事例は615件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2900万円、1平方メートルあたりの単価の中央値は100万円、面積の中央値は30平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の千束地区では、40平方メートルの1DKが4800万円、25平方メートルの1Kが2件とも3000万円で取引されています。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が3〜5m、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。浸水や液状化のリスクは建物の対策や階数によっても影響が変わるため、区のハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
外部サイト「マンションレビュー」では、この棟に評点2.5点（14件の評価）が付いています。14件という件数は一定の参考になりますが、良い点・気になる点として具体的に公開されているコメントは今回のデータにはありませんでした。
実際の住み心地や管理の評判は、現地での聞き込みや管理組合・管理会社への確認を通じて調べることをおすすめします。評点だけで住環境の良し悪しを判断するのではなく、複数の情報源を組み合わせて検討してください。
診断は1件のみで参考値ですが、判定は「安全・割安」、利回り3.7%はエリア平均3.53%よりやや高めです。
地価公示は前年比17.2%上昇、洪水浸水想定3〜5mと液状化しやすい地形なので、ハザードマップで確認してください。
構造・権利形態・分譲会社など未掲載の項目は、重要事項説明書や登記簿で必ず確かめましょう。
- 建物の構造は重要事項説明書か登記簿で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 分譲会社や販売時の情報を売買契約書等で確認する
- 洪水・液状化リスクを区のハザードマップで確認する
- 外部口コミの詳細を複数サイトで確認する
- これらが揃っても買ってよいとは限りません（価格の妥当性は別途確認が必要なため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-05時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
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マンションレビュー 2.5点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-08-07確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 台東区）
相場（3.52%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.18ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.7%）は、東京都 台東区相場（3.52%）より0.18ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の東京都 台東区エリア匿名集計。
エリア解説（監修：こうのすけ）
台東区（上野・浅草・御徒町）の単身向け賃貸需要の特徴
台東区は上野・浅草・御徒町を擁する東京23区東部（城東）のエリアです。JR・地下鉄・つくばエクスプレスなど複数路線が使え、上野からは新幹線や空港へのアクセスも良好で、交通利便性の高さが単身者に選ばれる大きな理由になっています。
商店街やスーパー、飲食店が多く単身でも生活しやすい環境が整っているうえ、都心への職住近接から社会人・学生の賃貸需要が安定しやすいエリアです。上野・浅草の集客力や継続的な再開発も、街としての魅力を下支えしています。
交通と生活利便で単身需要は底堅い一方、人気エリアは物件価格も相応に高くなりがちです。個別の物件は「相場に対して割高でないか」を必ず数字で確認してください。
監修：こうのすけ（宅地建物取引士）。エリアの単身需要・供給・相場観にもとづく編集部解説です。
家賃相場・賃料分析
- 74,700円
この棟の家賃中央値（74,700円）は、東京都 台東区の周辺相場中央値（98,000円）より 23.8% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／日本堤２－２５－１９（この棟から約333m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
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