ライジングプレイス池袋
ライジングプレイス池袋（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区池袋2-16-7 |
|---|---|
| 交通 | 東京メトロ副都心線 池袋駅 徒歩3分 ／ 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩8分 |
| 築年 | 2007-05（築19年） |
| 総戸数 | 29戸 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | ライジングトラスト |
| 建物管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライジングプレイス池袋は、東京都豊島区池袋2-16-7にある2007年竣工・8階建て29戸のワンルームマンションです。副都心線池袋駅から徒歩3分の立地で、建物・管理・相場診断・周辺の地価データを宅建士の視点で中立に整理します。
立地と交通
ライジングプレイス池袋は、東京都豊島区池袋2-16-7に位置しています。最寄りは東京メトロ副都心線の池袋駅で、徒歩3分という近さです。東京メトロ有楽町線の要町駅も徒歩8分で使え、2路線を使い分けられる立地です。
池袋駅から徒歩3分という距離は、通勤や通学の選択肢を広げやすい点だと言えます。一方で、駅に近いことによる人の多さや音、夜間の雰囲気の感じ方は人によって差があるため、実際に現地を歩いて自分の目で確認することをおすすめします。
建物と管理
建物は2007年5月に竣工し、築19年です。8階建てで総戸数は29戸、構造は鉄筋コンクリート造、土地と建物をあわせて所有する所有権タイプです。分譲した会社はライジングトラスト、管理を担うのはレーベンコミュニティです。
築19年という年数は、給排水設備や外壁などの大規模な修繕が意識される時期に入りつつあるタイミングです。実際の修繕履歴や長期修繕計画、管理費・修繕積立金の金額は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟についての割高診断は件数が1件のみで、参考値として扱います。2024年6月14日時点の診断では、提示価格3,300万円、想定家賃106,000円に対して平均実質利回り3.41%となり、判定は「安全・割安」でした。ただし1件だけの結果なので、この判定を棟全体の評価として断定することはできません。
豊島区全体では診断の件数が295件あり、判定の内訳は危険（割高）159件、注意40件、安全・割安88件、判定不能8件で、最も多いのは危険（割高）です。エリアの平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2,699万円、家賃中央値は86,250円でした。棟とエリアでは条件が異なるため、この棟1件の結果がエリアの傾向と同じ方向にあるかどうかは、今回のデータだけでは判断できません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から130メートルの地点（池袋２－３２－７）の地価公示によると、令和8年1月1日時点の価格は1平方メートルあたり906,000円で、前年の808,000円から12.1%上昇しています。用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%・容積率300%、準防火地域に指定されています。地価が上がったのは過去の事実であり、この先も同じ傾向が続くとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの692件が集計されており、価格の中央値は2,700万円、面積の中央値は25平方メートルです。例えば2025年第4四半期には、南池袋で1K・20平方メートル・築2016年の部屋が3,600万円、上池袋では1LDK・35平方メートルの部屋が4,400万円で取引されています。面積や間取りが棟の部屋と異なる場合もあるため、単純な比較はできません。
ハザード情報では、この地点は洪水の浸水想定区域に入っておらず、液状化のしやすさも「しにくい」と評価され、地形はローム台地です。用途地域は商業地域で市街化区域に含まれます。ハザードの評価は調査の範囲や時点によって変わることがあるため、購入前には自治体が公開する最新のハザードマップもあわせて確認することをおすすめします。
住んでいる人・検討した人の声
マンションレビューには、この棟についての評点が3.3（5件の評価）として掲載されています。具体的な良い点・気になる点のコメントは今回のデータには含まれていないため、実際の住み心地や管理の評判は、口コミサイトの最新の書き込みや、可能であれば現地訪問・管理会社への聞き取りで確かめてください。
割高診断は1件のみの参考値で、豊島区全体は危険（割高）判定が最も多い状況です。
地価公示は前年より12.1%上昇していますが、今後も上がり続けるとは限りません。
管理・修繕の実態や口コミの詳細は今回のデータに乏しく、現地と管理組合への確認が欠かせません。
- 長期修繕計画と修繕積立金の金額を管理組合に確認する
- 管理費・積立金の支払い状況を総会議事録で確認する
- 実際の賃料や入居状況を直近の賃貸契約書で確認する
- 地価が今後も上昇し続けるとは限らないことを前提にする
- 周辺の取引事例と間取り・面積の違いを比較して確認する
- 自治体の最新ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（確認項目が揃うことと価格が妥当なことは別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-07時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 3.3点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-11-06確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
相場（3.54%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.13ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.41%）は、東京都 豊島区相場（3.54%）より0.13ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 106,000円
この棟の家賃中央値（106,000円）は、東京都 豊島区の周辺相場中央値（86,500円）より 22.5% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／池袋２－３２－７（この棟から約130m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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