コンシェリア池袋 THE RESIDENCE EAST
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE EAST（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目55-7 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE EASTは、東京都豊島区池袋3丁目に所在する「コンシェリア」ブランドの投資用マンションです。交通や建物の詳細データは今回未取得のため、販売資料や登記簿で確認した上で、エリアの地価データとあわせて検討材料にしてください。
立地と交通
この物件は東京都豊島区池袋3丁目55-7に所在しています。国土交通省の地価公示地点「池袋２－３２－７」は、この建物からおよそ244メートル離れた場所にあり、周辺エリアの地価水準を知るための参考地点として扱うことができます。地価公示地点そのものが物件の真上にあるわけではない点には注意が必要です。
最寄り駅や駅からの徒歩分数など、交通に関する具体的なデータは今回入手できていません。物件概要書や不動産会社の間取り図、地図アプリなどを使って、実際の駅からの距離や所要時間を自分の目で確認することをおすすめします。通勤・通学のしやすさは人によって重視する点が異なるため、現地を歩いてみる価値があります。
建物と管理
この棟の分譲会社は株式会社クレアスライフです。同社は「コンシェリア」というブランド名で、都心の駅に近いエリアを中心に投資用ワンルームマンションを数多く供給してきたデベロッパーとして知られています。立地選定へのこだわりや入居率の安定性を強みとして打ち出している点が特徴です。
竣工年や総階数、総戸数、建物の構造、土地の権利形態（所有権か借地権かなど）、管理会社の名前といった基本情報は、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や法務局の登記簿、管理組合の総会議事録などで必ず確認してください。特に管理体制や修繕計画は、長期的な資産価値に直結する大切な要素です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断の件数は0件でした。そのため、この建物単体での相場ポジションは「データ蓄積中」という段階にあり、現時点では具体的な判定結果をお示しすることができません。今後、診断データが積み重なることで、より詳しい分析ができるようになります。
参考情報として、東京都豊島区全体では診断289件のうち「危険（割高）」の判定が158件ともっとも多く、次いで「安全・割安」が86件、「注意」が38件という内訳でした。エリア平均の実質利回りは3.54%、平均提示価格は2683万円、家賃の中央値は86,000円です。この棟の価格が妥当かどうかは、今回のデータだけでは判断できないため、個別の割高診断を受けて確認することをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示によると、「池袋２－３２－７」地点の価格は1平方メートルあたり906,000円で、前年の808,000円から12.1%上昇しました。用途地域は近隣商業地域、建蔽率は80%、容積率は300%、防火規制は準防火地域に指定されています。地価が上昇傾向にあることは事実ですが、これがそのまま物件価格の値上がりを保証するものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの期間で714件あり、価格の中央値は2650万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105.7万円、面積の中央値は25平方メートルでした。個別の例では、南池袋の2025年第4四半期の取引で、1Kの20平方メートルが3600万円、1LDKの40平方メートルが9600万円で成約しています。地区や築年によって価格差が大きいことが分かります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定区域には該当せず、液状化のリスクも「しにくい」とされ、地形は安定した「ローム台地」に位置しています。ただしハザードマップは定期的に更新されるため、購入を検討する際は最新のハザードマップや自治体の公開情報を自分でも確認してください。
豊島区の診断289件中「危険（割高）」が最多で、価格見極めが重要です。
この棟自体の診断件数は0件のため、相場比較はデータ蓄積中です。
建物や管理の詳細は未取得のため、重説・登記簿で必ず確認しましょう。
- 最寄り駅と徒歩分数を物件概要書や地図アプリで確認する
- 竣工年・総戸数・構造を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録や長期修繕計画で確認する
- 土地の権利形態（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 分譲会社クレアスライフの過去物件の実例を資料で確認する
- この棟の個別の割高診断を受けて価格の妥当性を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではありません（価格が妥当とは限らないため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／池袋２－３２－７（この棟から約244m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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