コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WEST
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WEST（東京都 豊島区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 東京都豊島区池袋3丁目55-6 |
|---|---|
| 分譲会社 | 株式会社クレアスライフ |
この物件の解説（宅建士視点）
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WESTは、東京都豊島区池袋3丁目にある投資用マンションです。交通や建物の詳細データは今回未取得のため、豊島区全体の割高診断（289件・危険判定が最多）を参考に中立的に解説し、購入前の確認ポイントも整理しました。
立地と交通
コンシェリア池袋 THE RESIDENCE WESTは、東京都豊島区池袋3丁目55-6にあります。用途地域は商業地域で、近くの地価公示地点も近隣商業地域に指定されており、池袋駅周辺のにぎわいのある地域だとわかります。ただし最寄り駅や徒歩分数は今回のデータに無いため、重要事項説明書や路線検索サイトで確かめてください。
近くの地価公示地点（池袋２－３２－７、棟から260m）では、令和8年1月1日時点の価格が1平方メートルあたり906,000円で、前年の808,000円から12.1%上昇しています。建蔽率80%・容積率300%、準防火地域という条件で、土地の使い方が比較的自由な地域だとわかります。地価の上昇は土地の人気を示す材料の一つですが、建物自体の価格を決めるものではありません。
建物と管理
この棟は株式会社クレアスライフが分譲した「コンシェリア」ブランドの一室です。コンシェリアは、都心の駅に近い立地を選んで投資用ワンルームマンションを供給してきたブランドで、入居率の安定を重視していると言われています。ただし、ブランドの評判と、この部屋自体の条件が合っているかは別に確認する必要があります。
竣工年、階数、総戸数、構造、管理会社、権利（所有権か借地権かなど）は今回のデータに無いため、重要事項説明書や登記簿、管理組合の総会議事録・長期修繕計画で確かめてください。特に長期修繕計画は、将来の修繕費の見通しに関わる重要な資料です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟そのものについての割高診断は、今回の診断の件数が0件のため「データ蓄積中」です。この部屋単体が相場より高いか安いかは、まだ判断材料が足りません。
参考として、豊島区全体の診断の件数は289件あり、判定の内訳は「危険（割高）」158件、「注意」38件、「安全・割安」86件、「判定不能」7件で、最も多い判定は「危険（割高）」でした。エリア全体の平均実質利回りは3.54%、平均提示価格は2,683万円、家賃中央値は86,000円です。これは豊島区の物件全体の傾向であり、この棟の価格や家賃が同じ水準とは限りません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は652件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格中央値は2,600万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積中央値は25平方メートルです。例として、2025年第4四半期の南池袋の1Kは面積20平方メートルで3,600万円、同じ時期の南池袋の1LDKは面積40平方メートルで9,600万円という取引がありました。間取りや面積がばらつくため、単純にこの棟の価格と比べることはできません。
ハザード情報では、洪水浸水想定は「なし」、液状化のしやすさは「液状化しにくい」、地形は「ローム台地」とされています。水害や地盤のリスクが比較的低いと読める材料ですが、個別の部屋の階数や位置によって実際の影響は変わります。また、この棟に新築の販売情報は今回のデータに無いため、販売中かどうかは分譲会社の株式会社クレアスライフや現在の広告で確かめてください。
この棟単独の診断データはまだ無く、相場ポジションは今後の蓄積待ちです。
豊島区全体では「危険（割高）」判定が最多で、相場感には注意が必要です。
竣工年や管理体制など基本情報が未公開なので、重要事項説明書で必ず確認しましょう。
- 最寄り駅や徒歩分数を路線検索サイトで確認する
- 竣工年・階数・総戸数・構造を重要事項説明書で確認する
- 管理会社と管理体制を総会議事録で確認する
- 長期修繕計画で将来の修繕費の見通しを確認する
- 権利の種類（所有権か借地権か）を登記簿で確認する
- 現在の販売状況を分譲会社クレアスライフに確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-19時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「コンシェリア」ブランドで都心駅近の投資用ワンルームマンションを分譲するデベロッパー。立地選定のこだわりと入居率の安定性を訴求しており、首都圏エリアに供給実績が多い。
「コンシェリアって、実際どうなの？」。「都心立地で安定」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という真逆の評価が混在する会社を、立地・入居率・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 運営する会社は不動産会社（宅地建物取引業者）ではありません。宅地建物取引士で不動産投資家・経営者のこうのすけが、セカンドオピニオンとしてお話しします。 「コンシェリアを勧められているんですが、見た目が良くて迷っています」。クレアスライフの物件を検討する人から、こうした相談が後を絶ちません。ネットで調べると「都心立地で空室が怖くない」という声と「割高だった・営業電話がしつこい」という声が混在し、何を信じればいいのか分からなくなります。 ターゲットを都心一等地の資産形成層に絞り込み、開発・販売・賃貸管理・中古売買をグループ内で完結させているのが、同業他社との違いのひとつです。 投資用マンションでは、営業している会社と物件を建てた会社（分譲主）が別であることが珍しくありません。評判の読み方や責任の所在を誤らないために、まず販売立場を押さえておきましょう。
クレアスライフの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（東京都 豊島区）
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の東京都 豊島区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／池袋２－３２－７（この棟から約260m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- スカイコートパレス西巣鴨豊島区
- コンシェリア池袋マスターズヴィラ豊島区
- ベルシード池袋本町豊島区
- コンシェリア大塚CROSSIA豊島区
- レピュア大塚豊島区
- ハーモニーレジデンス山手大塚豊島区
