メインステージ川崎駅前
メインステージ川崎駅前（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築32年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区堀之内町1-6 |
|---|---|
| 交通 | 京浜急行線 京急川崎駅 徒歩7分 ／ JR東海道線 川崎駅 徒歩9分 |
| 築年 | 1994-02（築32年） |
| 総戸数 | 26戸 |
| 階数 | 地上6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社青山メインランド |
| 建物管理会社 | 株式会社青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
「メインステージ川崎駅前」は神奈川県川崎市川崎区堀之内町にある1994年築・地上6階建て26戸の投資用ワンルームマンションです。京急川崎駅徒歩7分、JR川崎駅徒歩9分で利便性は高いものの、割高診断は参考値にとどまります。
立地と交通
本棟は神奈川県川崎市川崎区堀之内町にあり、京急川崎駅から徒歩7分、JR東海道線川崎駅から徒歩9分です。二つの駅が使える点は通勤・通学の選択肢を広げ、賃貸需要の面でも強みになりやすいポイントです。
用途地域は商業地域で、建蔽率80%・容積率500%・防火地域に指定されています。商業地域は店舗やオフィスが建ちやすく、駅前らしい賑わいが期待できる一方、住環境としての静かさを求める人には向き不向きがある点も知っておきたいところです。
建物と管理
建物は1994年2月の竣工で、築32年のRC造（鉄筋コンクリート造）地上6階建て、総戸数26戸の所有権マンションです。分譲会社は株式会社青山メインランド、管理会社は株式会社青山メイン企画です。
具体的な管理体制や修繕の実施状況は今回のデータに無いため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主または管理会社に求めて確かめてください。築30年を超える建物では、外壁や設備の修繕履歴が資産価値に直結するため特に重要です。
割高診断から見た相場ポジション
本棟の割高診断は1件のみで、3件未満のため参考値として扱います。この1件は「危険（割高）」の判定で、平均実質利回り3.32%、平均提示価格1150万円、家賃中央値48,875円というデータでした。件数が少ないため、この結果だけで棟全体の傾向を断定することはできません。
エリア全体（神奈川県川崎市川崎区）では71件の診断があり、「危険（割高）」が32件、「注意」が8件、「安全・割安」が30件、「判定不能」が1件で、多い判定は「危険（割高）」でした。エリアの平均実質利回りは3.75%、平均提示価格は1954万円、家賃中央値は75,930円です。棟の家賃中央値48,875円はエリアの中央値より低く、提示価格1150万円もエリアの平均より低い水準にあります。実際の妥当性は、個別の最新の診断や査定で確かめることをおすすめします。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から156m離れた宮本町5番7の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり844,000円で、前年の740,000円から14.1%上昇しています。用途は商業地域・商業地です。
周辺の取引事例は630件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2400万円、単価の中央値は1平方メートルあたり108万円、面積の中央値は20平方メートルです。例として2025年第4四半期の堀之内町では2900万円・20平方メートル・1K、築2017年の事例などがあります。地価は上昇傾向にありますが、個別の成約価格は築年や間取りで大きく異なるため、直近の事例と条件をよく比較してください。
ハザード情報では、洪水浸水想定が0.5〜3m、高潮が1m以上3m未満とされ、地形は三角州・海岸低地、液状化しやすいとされています。川崎駅周辺の低地特有のリスクで、購入前には自治体のハザードマップや水害保険の有無を確認しておくと安心です。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト「マンションレビュー」では評点4（11件）が付いています。ただし良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータに含まれていないため、実際の内容はマンションレビューの最新の投稿で確かめてください。
築32年・川崎駅前の二駅利用可という利便性が強みですが、管理状況は資料で確かめましょう。
棟の割高診断は1件のみの参考値で、エリア全体は71件中「危険（割高）」が最多でした。
地価は上昇傾向でも液状化・浸水リスクがあるため、ハザードマップと最新事例の確認が欠かせません。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 重要事項説明書で建物構造や権利関係を確かめる
- ハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 直近の成約事例と比較して価格の妥当性を確認する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトで確かめる
- 診断件数が少ないため追加の診断や資料で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格が妥当かは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-11-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4点11件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-31確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
相場（3.75%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.43ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.32%）は、神奈川県 川崎市川崎区相場（3.75%）より0.43ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 48,875円
この棟の家賃中央値（48,875円）は、神奈川県 川崎市川崎区の周辺相場中央値（75,930円）より 35.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／宮本町５番７（この棟から約156m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
無料面談を受けた方のリアルな声（全22件）
こうのすけの無料の個別面談（不動産投資セカンドオピニオン相談）を受けた方の、実際のアンケート回答です。下の枠内をスクロールしてご覧いただけます。
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22※ 実際に無料の個別面談を受けた方のアンケート回答です（プライバシー配慮のため氏名を伏せ、一部表現を調整／アイコンはイメージです）。記載は個人の感想であり、成果・効果を保証するものではありません。
同じエリアの物件
- ガーラプレシャス川崎川崎市川崎区
- プレール・ドゥーク川崎II川崎市川崎区
- アイル川崎ステーションプラザ川崎市川崎区
- ライオンズマンション川崎貝塚第2川崎市川崎区
- シャンボール互恵ビル川崎市川崎区
- SYFORME KAWASAKI-IKEDA川崎市川崎区
