メインステージ川崎VIエグザ
メインステージ川崎VIエグザ（神奈川県 川崎市川崎区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築14年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市川崎区日進町3-1 |
|---|---|
| 交通 | 東海道本線 川崎駅 徒歩7分 ／ 京浜東北・根岸線 川崎駅 徒歩7分 |
| 築年 | 2012-02（築14年） |
| 総戸数 | 61戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 株式会社青山メインランド |
| 建物管理会社 | 株式会社青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ川崎VIエグザは、神奈川県川崎市川崎区日進町にある、JR川崎駅徒歩7分の投資用ワンルームマンションです。2012年築、11階建て61戸のRC造物件で、割高診断の件数がまだ少なく、相場ポジションの見極めには追加データの確認が必要です。
立地と交通
メインステージ川崎VIエグザは、神奈川県川崎市川崎区日進町3-1にあります。東海道本線の川崎駅までは徒歩7分、京浜東北・根岸線の川崎駅までも徒歩7分で、どちらもJRの駅です。1つの駅から2つの路線を使えるのは、行き先の選択肢が広がるという意味で便利な立地です。徒歩7分は大きな荷物がなければ無理なく歩ける距離で、日々の通勤や買い物の負担を減らしてくれます。
このあたりは地価公示で「商業地域」に指定されています。建物を建てられる敷地の割合を示す建ぺい率は80%、延べ床面積の上限の割合を示す容積率は400%で、どちらも高めの数字です。防火地域にも指定されており、商業施設やオフィスが集まりやすい土地柄だと分かります。
建物と管理
建物は2012年2月に完成し、2026年時点で築14年です。11階建て、総戸数61戸の鉄筋コンクリート造（RC造、火や地震に強いとされる構造）で、土地と建物の両方を所有できる「所有権」のマンションです。分譲は株式会社青山メインランド、管理は株式会社青山メイン企画が担当しています。
修繕積立金の金額や今後の値上げ予定、長期修繕計画、管理費の内訳といった、建物を長く維持していくための情報は今回のデータに含まれていません。購入を検討する際は、重要事項説明書や管理組合の総会議事録、長期修繕計画書を売主や管理会社に確認してください。分譲会社と管理会社の名称が異なっているため、管理体制がどのように引き継がれているかもあわせて確認すると安心です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件しか行われていないため、ここで紹介する数字はすべて参考値として読んでください。内訳は「危険（割高）」が1件、「安全・割安」が1件で、どちらか一方の判定に偏っているとは言えない状態です。最終診断日は2025年12月4日です。
ここでいう「危険（割高）」や「安全・割安」という判定は、同じような条件の物件と比べて、提示価格が家賃収入に見合っているかどうかを示す目安です。診断件数が少ない棟ほど、判定が入れ替わりやすい点に注意してください。
参考値ではありますが、この棟の平均実質利回り（家賃収入から諸経費を引いた後の利回り）は3.42%、平均提示価格は2330万円、家賃の中央値は77,725円でした。家賃のサンプルは74,450円〜81,000円の2件のみで、この数字も参考値として捉えてください。
同じ神奈川県川崎市川崎区のエリア全体で見ると、診断件数70件の平均実質利回りは3.76%、平均提示価格は1945万円、家賃中央値は75,500円です。この棟の提示価格はエリア平均より高く、利回りはやや低い数字が出ていますが、診断件数が2件と少ないため、この棟特有の傾向だと断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
地価公示とは、国が毎年1月1日時点の土地の価格を公表する仕組みです。この棟から81m離れた日進町１３番１４外の地点は、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり562,000円でした。前年の500,000円と比べて12.4%上がっており、この1年で地価が上昇していることが分かります。ただし、この価格は棟そのものの価格ではなく、周辺の土地価格の目安である点に注意してください。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの間に750件あり、価格の中央値は2300万円、1平方メートルあたりの単価中央値は105万円、面積の中央値は20平方メートルでした。例えば2025年第4四半期の京町地区では、25平方メートルの1K（部屋とキッチンが分かれた間取り）が3300万円〜3400万円で取引されています。価格帯には幅があり、築年や面積によって大きく変わることが分かります。
水害や地盤の危険度を示すハザード情報は今回のデータに含まれていません。購入前には、自治体が公開しているハザードマップで浸水想定区域や地盤の強さを確かめてください。
川崎駅徒歩7分で2路線使える立地は便利ですが、商業地域で用途が混在しやすい点は留意してください。
割高診断は2件のみの参考値で、提示価格はエリア平均より高め、利回りはやや低めに出ています。
修繕計画やハザード情報は未確認のため、契約前に自分の目と専門家の意見で確かめることが大切です。
- 修繕積立金の金額と今後の値上げ予定を重要事項説明書で確認する
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合に確認する
- 管理費の内訳と滞納の有無を確認する
- 自治体のハザードマップで水害・地盤リスクを確認する
- 実際の賃貸募集家賃と空室期間を管理会社に確認する
- 割高診断の件数が少ないため類似物件の取引価格も自分で調べる
- これらが揃っても買ってよいとは限らない（価格が妥当とは別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-01時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市川崎区）
相場（3.75%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.33ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.42%）は、神奈川県 川崎市川崎区相場（3.75%）より0.33ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市川崎区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 81,000円
- 74,450円
この棟の家賃中央値（77,725円）は、神奈川県 川崎市川崎区の周辺相場中央値（75,930円）より 2.4% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。
地価公示／日進町１３番１４外（町丁目の代表点から最寄り） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・町丁目の代表点から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で想定最大規模の浸水想定区域・地形分類を判定した参考値です。棟の実位置では区分が異なることがあります。用途地域は区画ごとに変わるため、座標が確かな棟のみ表示しています。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。
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