スカイコート元住吉
スカイコート元住吉（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築40年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区木月伊勢町5-11 |
|---|---|
| 交通 | 東急東横線 元住吉 徒歩7分 ／ 東急東横線 武蔵小杉 徒歩11分 |
| 築年 | 1986-07（築40年） |
| 総戸数 | 23 |
| 階数 | 鉄筋コンクリート造陸屋根 地上4階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 豊国興産株式会社 |
| 建物管理会社 | スカイサービス株式会社 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
神奈川県川崎市中原区の「スカイコート元住吉」は、東急東横線元住吉駅から徒歩7分、築40年・総戸数23戸のワンルームマンションです。診断件数は参考値の1件で、相場との比較は限定的です。地価は上昇傾向ですが、洪水・液状化リスクもあり、管理状況や修繕計画の確認が欠かせません。
立地と交通
スカイコート元住吉は、神奈川県川崎市中原区木月伊勢町にあります。東急東横線の元住吉駅から徒歩7分、同じ東横線の武蔵小杉駅からも徒歩11分で、二つの駅を歩いて使える立地です。どちらの駅も使えることは、賃貸に出す場合に入居者を探しやすい材料のひとつになりますが、実際の人気度は家賃や内装など他の条件にも左右されます。
建物がある場所の用途地域（建てられる建物の種類や大きさを決める地域のルール）は近隣商業地域で、市街化区域に含まれます。一方、棟から276m離れた地価公示（国が毎年決める土地の価格の目安）の地点（木月１－９－１５）は第一種中高層住居専用地域で、建蔽率（敷地に対して建物を建てられる割合）60%、容積率（敷地に対する建物の延べ面積の割合）200%、準防火地域という条件です。令和8年1月1日時点の価格は1m2あたり588,000円で、前年の565,000円から4.1%上がっています。地価の動きは住宅地側の数字のため、そのまま建物の価値と結びつけることはできません。
建物と管理
建物は1986年7月に竣工し、築40年です。鉄筋コンクリート造の地上4階建てで、総戸数は23戸、権利形態は所有権です。分譲したのは豊国興産株式会社で、ブランドの「スカイコート」は日神不動産が展開する日神グループの投資用ワンルームシリーズです。首都圏の投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力としています。
管理会社はスカイサービス株式会社です。築40年という年数は、配管や外壁などの修繕がすでに一度は入っているはずの時期にあたります。修繕がいつ・どこまで行われたかは今回のデータに無いため、長期修繕計画と修繕履歴を管理組合または管理会社に確かめてください。管理費や修繕積立金の金額も合わせて確認すると、今後の負担感がつかみやすくなります。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断（提示価格が家賃や利回りから見て高すぎないかを調べる診断）は1件のみで、参考値として扱います。判定は「注意」でした。平均の実質利回り（購入価格に対して年間の家賃収入がどれくらいの割合になるかを表す数字）は4.26%、平均の提示価格は1100万円、家賃の中央値は50,000円です（診断日2025年6月2日）。1件のデータで棟全体の価格感を決めることはできません。
エリア（川崎市中原区）の診断は68件あり、最も多い判定は「安全・割安」（提示価格が割安に見える、という判定）でした。平均の実質利回りは3.79%、平均の提示価格は2439万円、家賃の中央値は82,750円です。エリア全体では割安判定が多い一方、この棟の提示価格はエリア平均よりかなり低く出ていますが、棟側のサンプルが1件のため、両者を単純に比べて結論を出すことは避けるべきです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
周辺の取引事例は477件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2800万円、1m2あたりの単価の中央値は120万円、面積の中央値は20m2です。例えば井田中ノ町では2021年築・25m2・1Kの部屋が3400万円や3500万円で、1991年築・20m2・1Kの部屋が1400万円で取引されています。築年と価格の関係がはっきり出ている点は参考になります。
ハザード情報では、この地域は洪水の浸水想定が0.5〜3m、地形は後背湿地（昔は川の近くにあった湿った低い土地）、液状化（地震のときに地面が水分を含んで柔らかくなる現象）は「やや液状化しやすい」とされています。地価が上がっていることと水害・地盤のリスクは別の話なので、購入を考える際は両方を分けて確認する必要があります。川崎市のハザードマップでも同じ内容を確認しておくと安心です。
元住吉・武蔵小杉の二駅を使える立地ですが、築40年の管理状態は書類で確かめましょう。
割高診断は参考値の1件のみで、相場との比較は今後のデータ蓄積を待つ必要があります。
地価は上昇傾向でも、洪水浸水想定や液状化リスクはハザードマップで必ず確認してください。
- 長期修繕計画と修繕履歴を管理組合・管理会社に確認する
- 総会議事録で管理組合の運営状況を確かめる
- 重要事項説明書で構造や耐震性の詳細を確認する
- 洪水浸水想定0.5〜3mの地域なので水害対策を確認する
- 液状化リスクをハザードマップで重ねて確認する
- 入居中の家賃や契約内容を賃貸借契約書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
首都圏特化のデベロッパー。「スカイコート」ブランドを展開し、投資用ワンルームマンションの企画・分譲が主力。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.47ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.26%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.47ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 50,000円
この棟の家賃中央値（50,000円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 39.6% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／木月１－９－１５（この棟から約276m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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