ガーラ・ステーション川崎平間
ガーラ・ステーション川崎平間（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築0年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区田尻町28番地1 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線「平間」駅 徒歩3分 |
| 築年 | 2026年2月（予定：中旬）（築0年） |
| 総戸数 | 139 |
| 分譲会社 | 株式会社FJネクスト |
この物件の解説（宅建士視点）
ガーラ・ステーション川崎平間は、神奈川県川崎市中原区の新築ワンルームマンションで、JR南武線「平間」駅から徒歩3分、総戸数139戸です。2025年10月に販売を開始し、公式発表によるとすでに完売しています。エリアの割高診断では「安全・割安」が最多ですが、棟単独の診断の件数はまだなく、購入前の書類確認が欠かせません。
立地と交通
ガーラ・ステーション川崎平間は、神奈川県川崎市中原区田尻町28番地1に位置し、JR南武線「平間」駅から徒歩3分というアクセスの良さが特徴です。竣工は2026年2月中旬を予定しており、総戸数139戸の新築ワンルームマンションとして計画されています。駅からの近さは、入居者が部屋を探す際に重視しやすいポイントの一つですが、実際の賃貸需要は周辺の競合物件の数や家賃水準によっても変わってきます。
分譲を手がけたのは東証プライム上場企業のFJネクストで、「ガーラ」というブランド名で、投資用のワンルームマンションを首都圏の駅に近いエリアに絞って企画・分譲してきた実績があります。設備は賃貸経営を意識した仕様になっている点が特徴とされますが、実際の間取りや設備の詳細、仕様のグレードは、販売時のパンフレットや重要事項説明書で一つひとつ確認することをおすすめします。
建物と管理
この物件は2025年10月14日に販売が開始され、公式の発表によるとすでに完売しています。つまり、現時点で新築として新たに購入できる状態ではありません。中古での売買情報や、現在の空室状況・入居状況を知りたい場合は、所有者や管理会社、仲介会社に直接問い合わせて最新の状況を確認する必要があります。
建物の構造や階数、土地・建物の権利形態、管理会社の名前については、今回のデータには含まれていません。これらは重要事項説明書や法務局の登記簿、管理規約で確かめてください。管理体制の良し悪しは、入居者の住みやすさや将来かかる修繕費用に直結するため、長期修繕計画や管理委託契約書、過去の管理組合の総会議事録もあわせて確認しておくと、より安心して判断できます。
割高診断から見た相場ポジション
この棟自体の割高診断の実績は0件のため、「データ蓄積中」という段階です。価格が市場より高いのか、適正な水準なのか、安いのかを、この棟だけで判断できる材料は今のところありません。今後、実際の取引価格や家賃の情報が集まっていくことで、診断結果が少しずつ示されるようになっていくと考えられます。
参考として、神奈川県川崎市中原区全体では68件の診断が行われています。その内訳は「安全・割安」が30件と最も多く、「危険（割高）」が22件、「注意」が16件でした。エリアの平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は2439万円、家賃中央値は82,750円となっています。ただし、これはエリア全体を集計した数字であり、この棟一つの価格や家賃がちょうどこの水準にあてはまるとは限らない点に注意してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
この棟の周辺にある地価公示の価格や、実際にあった不動産の取引事例、ハザード情報、用途地域については、今回のデータには含まれていません。地価や取引価格のおおよその目安は、国土交通省が公開している「土地総合情報システム」で、住所をもとに自分で調べることができます。
浸水や地震などの自然災害に対するリスクは、川崎市が公開しているハザードマップで確認することができます。用途地域は、将来の建て替えや周辺の建物の建ち方に関わる情報なので、川崎市役所の窓口や法務局でもあわせて確かめておくと、長期的に住む人や貸す人にとっての判断材料になります。
平間駅徒歩3分の新築ワンルームで、2025年10月の販売開始後は完売しています。
エリア診断では「安全・割安」が最多ですが、棟単独の診断の件数はまだありません。
構造・管理・ハザードなど未確認の項目が多く、契約前に書類での確認が必須です。
- 建物の構造・階数・権利形態を重要事項説明書や登記簿で確認する
- 管理会社や管理規約を管理委託契約書で確認する
- 完売後の中古価格や空室状況を現所有者や管理会社に確認する
- 周辺の地価や取引事例を国土交通省のシステムで確認する
- 浸水・地震などのハザードを川崎市のハザードマップで確認する
- 家賃設定がエリアの家賃相場と比べて妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性とは別の話のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-02時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
東証プライム上場。投資用ワンルームマンション「ガーラ」ブランドに特化し、首都圏の駅近物件を中心に企画・分譲。投資用途に最適化した設備仕様が特徴。
「ガーラマンションって、実際どうなの？」。東証プライム上場グループの安心感という声と「価格が高い」「営業電話が多い」という声が混在する会社を、立地・収支・出口の観点から宅建士視点で検証します。 「ガーラマンションって、実際どうなんですか？」。FJネクストの投資用マンションを提案された人から、こうした相談が届きます。東証プライム上場グループという安心感がある一方、口コミには「価格が高い」「営業電話が多い」という声も見られます。 グループの2026年3月期連結決算は、売上高1,423億円（前期比26.6%増）・営業利益144億円（同51.8%増）と増収増益で、事業基盤は堅調に推移しています（公表資料より、2026年8月確認）。上場グループとしての情報開示・継続性は、投資家にとって一定の安心材料になります。ただし、上場している＝物件が割安・優良という意味ではない点は押さえておきたいところです。 駅近・単身者需要に絞った立地選定は、空室リスクの低減という観点では合理的です。
FJネクストの詳細レポートを読む →この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
この棟の家賃事例は現在 0件。匿名性確保のため 1件 以上で実数を公開します。下の周辺相場をご参照ください。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／田尻町１２番６（この棟から約100m） 令和8年1月1日 商業地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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