ルーブル川崎中丸子
ルーブル川崎中丸子（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築7年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 川崎市中原区中丸子366-1 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線 向河原駅 徒歩8分 ／ JR横須賀線 武蔵小杉駅 徒歩13分 |
| 築年 | 2019-10（築7年） |
| 総戸数 | 98戸 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | (株)TFDコーポレーション |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル川崎中丸子は、神奈川県川崎市中原区中丸子366-1に位置するワンルームマンションです。最寄りはJR南武線向河原駅で徒歩8分、JR横須賀線武蔵小杉駅までは徒歩13分です。地価は上昇傾向ですが液状化のリスクも示されており、購入前に確認したい点を宅建士の視点で中立に整理しました。
立地と交通
ルーブル川崎中丸子は、神奈川県川崎市中原区中丸子366-1に位置するワンルームマンションです。最寄りはJR南武線向河原駅で徒歩8分、JR横須賀線武蔵小杉駅までは徒歩13分です。2つの路線を使い分けられるため、通勤や通学の行き先によって経路を選べる点は、この立地の良さのひとつといえます。
武蔵小杉駅は再開発が進むターミナル駅として知られていますが、今回の棟からは徒歩13分とやや距離があります。実際の歩きやすさや周辺の商業施設の充実度、坂道や踏切の有無は今回のデータには含まれていないため、現地を歩いて確認することをおすすめします。資料上の徒歩時間と実際の体感時間には差が出ることもあります。
建物と管理
この建物は2019年10月に竣工した築7年、7階建で、総戸数は98戸です。構造は鉄筋コンクリート造、権利形態は所有権（マンションの土地部分も所有できる権利です）で、分譲会社は(株)TFDコーポレーション、管理会社は株式会社TFDコミュニティです。ブランド名の「ルーブル」は、クリード社が首都圏の主要駅周辺で展開している都市型ワンルームマンションのシリーズ名です。
築7年という年数の割に、管理の実態や修繕の計画がどうなっているかは今回のデータには含まれていません。マンションは時間が経つほど外壁や設備の修繕が必要になるため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に確認し、修繕積立金の額や今後の工事予定を把握しておくことが大切です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみのため、参考値として扱います。判定は「注意」で、平均実質利回り（購入額に対して実際に得られる利益の割合を示す数字です）は3.57%、平均提示価格は2150万円、家賃中央値は76,000円でした（最終診断日2025年12月6日）。診断が1件のデータなので、この数字だけで物件全体の良し悪しを断定することはできません。
一方、エリア全体（川崎市中原区）の診断は68件あり、危険（割高）22件、注意16件、安全・割安30件で、多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は2439万円、家賃中央値は82,750円です。この棟の家賃中央値76,000円はエリアの82,750円よりやや低い水準ですが、1件のデータから傾向を決めつけることはできません。今後の診断件数の積み重ねで、より正確な位置づけが見えてくると考えられます。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国土交通省の地価公示（毎年1月1日時点の土地の価格を公表する制度です）によると、棟から164m離れた中丸子字西村４４１番８の地点（令和8年1月1日時点）は1平方メートルあたり420,000円で、前年の400,000円から5%上昇しています。この地点は第一種住居地域で、建蔽率60%、容積率200%、準防火地域に指定されています。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで465件あり、価格中央値は2800万円、単価中央値は1平方メートルあたり112万円です。例として、2019年築・25平方メートル・1Kが2500万円、2013年築・25平方メートル・1Kが1800万円、2020年築・25平方メートル・1DKが2700万円で取引されています（いずれも2025年第4四半期、中丸子）。
国交省のデータでは、この地点は洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮の想定は0.5m以上1m未満、地形は自然堤防とされ、液状化しやすい（地震の際に地面が水を含んで柔らかくなりやすいという意味です）との評価も出ています。なお、同じデータ内で用途地域は準住居地域・市街化区域と記載されており、地価公示地点の第一種住居地域とは表記が異なるため、正確な用途地域は都市計画図や登記簿で確認してください。
診断は1件のみで参考値ですが、エリア全体の診断ではこの地区は「安全・割安」が最多でした。
地価は上昇傾向ですが、液状化や浸水のリスクも示されており、両面を踏まえた判断が必要です。
管理の実態や修繕計画は今回のデータにないため、総会議事録や長期修繕計画書を確認してください。
- 長期修繕計画と修繕積立金の額を管理組合に確認する
- 総会議事録で管理の実態や修繕履歴を確認する
- 重要事項説明書で用途地域・建蔽率・容積率を確認する
- 液状化や洪水のハザード情報をハザードマップで確認する
- 現在の入居状況や賃料を売主・管理会社に確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- これらが揃っても価格が妥当とは限らないため、買ってよいという意味ではない
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-25時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.22ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.57%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.22ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 76,000円
この棟の家賃中央値（76,000円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 8.2% 安い ＝ やや割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／中丸子字西村４４１番８（この棟から約164m） 令和8年1月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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