ルーブル川崎上平間
ルーブル川崎上平間（神奈川県 川崎市中原区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築10年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県川崎市中原区上平間1958-6 |
|---|---|
| 交通 | JR南武線 平間駅 徒歩4分 ／ JR横須賀線 新川崎駅 徒歩15分 |
| 築年 | 2016-03（築10年） |
| 総戸数 | 40 |
| 階数 | 8階建 |
| 構造 | RC陸屋根造 |
| 建物管理会社 | 株式会社TFDコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ルーブル川崎上平間は、神奈川県川崎市中原区上平間にあるJR南武線平間駅徒歩4分、2016年竣工・築10年、8階建て40戸の投資用ワンルームマンションです。割高診断は棟単独では参考値1件、エリア全体では68件のデータがあり、宅建士の視点で立地・建物・相場を中立に解説します。
立地と交通
ルーブル川崎上平間は、JR南武線平間駅から徒歩4分、JR横須賀線新川崎駅からも徒歩15分で使える場所に建っています。平間駅は各駅停車のみ停まる駅ですが、徒歩4分という近さは単身者向け物件として分かりやすい強みです。新川崎駅も使えることで、通勤や通学のルートの選択肢が増える点も見逃せません。駅からの実際の歩きやすさや周辺の坂道の有無はデータに無いため、現地を歩いて確かめてください。
国交省のデータによると、この地域の用途地域は近隣商業地域で、市街化区域に含まれます。近隣商業地域は住宅だけでなく店舗やオフィスも建てられる地域で、駅前らしい賑わいが期待できる一方、将来的に周辺に大きな建物が増える可能性もあります。生活のしやすさや騒音・日当たりへの影響は、実際に現地を訪れて確認してください。
建物と管理
この建物は2016年3月に竣工した築10年のRC（鉄筋コンクリート）造・陸屋根の8階建てで、総戸数は40戸です。権利形態は所有権で、分譲した会社は「ルーブル」ブランドを展開するクリードです。ルーブルは首都圏の主要駅周辺に都市型ワンルームマンションを企画・分譲してきたブランドで、同じブランドの他の棟と比較してみるのも一つの方法です。
管理を担うのは株式会社TFDコミュニティです。管理の質や修繕積立金の積み立てペースは建物の資産価値を左右しますが、具体的な管理費・修繕積立金の金額や過去の修繕履歴は今回のデータに含まれていないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に確かめてください。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」、平均実質利回りは3.5%、平均提示価格は2450万円、家賃は83,500円（家賃サンプル数1）でした。1件だけの結果なので、この棟全体の傾向と決めつけることはできません。今後、診断の件数が増えれば判定が変わる可能性もあります。
一方、エリア全体（川崎市中原区）では診断68件のうち、安全・割安が30件、危険（割高）が22件、注意が16件で、最も多い判定は「安全・割安」でした。エリアの平均実質利回りは3.79%、平均提示価格は2439万円、家賃中央値は82,750円です。棟単独の判定とエリア全体の傾向が異なる点は、購入を検討する際の材料として覚えておきたいところです。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示によると、棟から110m離れた上平間字四谷前の地点の価格は1平方メートルあたり435,000円で、前年の411,000円から5.8%上昇しています（令和8年7月1日時点）。用途地域は第一種中高層住居専用地域、建蔽率60%・容積率200%、準防火地域です。地価の上昇は一つの参考情報であり、将来も上がり続けるとは限りません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで88件あり、価格の中央値は2300万円、単価の中央値は1平方メートルあたり92.35万円、面積の中央値は25平方メートルでした。例えば2025年第4四半期には、上平間で面積20平方メートル・築2016年の1Kが2100万円、面積25平方メートル・築2020年の1Kが2500万円で取引されています。同じ1Kでも築年や面積によって価格に差があることが分かります。
ハザードの情報では、洪水の浸水想定は0.5〜3m、高潮は1m以上3m未満、液状化は「やや液状化しやすい」、地形は後背湿地とされています。これらは地震や大雨の際に水の影響を受けやすい可能性を示すもので、購入前には川崎市が公開しているハザードマップと合わせて確認することをおすすめします。
平間駅徒歩4分は強みですが、割高診断は1件のみで判定を断定できません。
エリア全体は安全・割安が最多ですが、この棟単独の傾向とは別に見る必要があります。
液状化・浸水のハザードがあるため、ハザードマップと管理状況を必ず確認してください。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主に確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と今後の見通しを確認する
- この棟の実質利回り・提示価格が今も妥当か再確認する
- 洪水・高潮・液状化などハザードマップを自治体で確認する
- 周辺の取引事例と比較して価格が妥当か確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題のため）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-26時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ルーブル」ブランドで都市型ワンルームマンションを企画・分譲。首都圏主要駅周辺に展開。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 川崎市中原区）
相場（3.79%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.29ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.5%）は、神奈川県 川崎市中原区相場（3.79%）より0.29ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 川崎市中原区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 83,500円
この棟の家賃中央値（83,500円）は、神奈川県 川崎市中原区の周辺相場中央値（82,750円）より 0.9% 高い ＝ ほぼ相場どおりの水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／上平間字四谷前１７００番３１９（この棟から約110m） 令和8年7月1日 住宅地・準防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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