メインステージ横浜
メインステージ横浜（神奈川県 横浜市神奈川区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築19年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区青木町4番1 |
|---|---|
| 交通 | JR東海道線 横浜駅 徒歩8分 ／ 京浜急行線 神奈川駅 徒歩2分 |
| 築年 | 2007-06（築19年） |
| 総戸数 | 66戸 |
| 階数 | 11階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物管理会社 | 株式会社青山メイン企画 |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
メインステージ横浜は横浜市神奈川区青木町にある2007年6月竣工・11階建て66戸のワンルーム投資マンションです。JR横浜駅徒歩8分、京浜急行線神奈川駅徒歩2分と交通は便利ですが、割高診断の件数は1件のみで参考値にとどまります。エリア全体では『危険（割高）』判定が最多という事実も合わせて確認しましょう。
立地と交通
メインステージ横浜の所在地は神奈川県横浜市神奈川区青木町4番1です。最寄りはJR東海道線横浜駅から徒歩8分、京浜急行線神奈川駅からは徒歩2分で、横浜駅まで歩ける距離にありながら京急線で品川方面にも出やすい立地です。通勤・通学のしやすさは投資用物件として重要な確認点で、徒歩分数は地図上の表示なので現地で実際に歩いて確かめると安心です。
この地点は国交省の用途地域データで商業地域に位置し、建蔽率80%・容積率500%・防火地域の指定がかかっています。商業地域は店舗やオフィスが混在しやすく、生活に便利な施設が集まりやすい一方、住環境としての落ち着きは人によって好みが分かれます。実際の町並みは現地で確認すると安心です。
建物と管理
メインステージ横浜は2007年6月に竣工した、11階建て・総戸数66戸の鉄筋コンクリート造マンションです。築19年で、権利形態は所有権、管理会社は株式会社青山メイン企画です。築19年ということは大規模修繕のタイミングが近づいている可能性もあるため、修繕計画の有無を確認しておくと安心です。
分譲した会社名やシリーズ名（ブランド）は今回のデータに記載がないため、重要事項説明書や販売当時のパンフレットで確かめてください。また管理費・修繕積立金の額や長期修繕計画の詳しい内容も今回のデータには含まれていないため、管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確認することをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は1件のみで、参考値として扱います。判定は『安全・割安』、平均提示価格は2450万円、平均実質利回りは3.55%、想定家賃は89,000円（1件のみのサンプル）でした。件数が少ないため、この結果だけで割安と断定することはできません。
エリア全体（横浜市神奈川区）では診断件数72件のうち、『危険（割高）』が28件で最も多く、『注意』19件、『安全・割安』24件、『判定不能』1件という内訳です。エリアの平均提示価格は1780万円、平均実質利回り3.74%、家賃中央値65,000円で、この棟の提示価格はエリア平均より高めです。実際の価格判断は複数の診断を重ねて確認してください。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
国交省の地価公示では、棟から212m離れた金港町６番１４の地点（商業地）が令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり2,020,000円、前年の1,730,000円から16.8%上昇しています。上昇が続くかどうかは将来のことなので、最新の公示地価や取引価格を定期的に確認することをおすすめします。
周辺の取引事例は539件（2024年第1四半期〜2025年第4四半期）あり、価格の中央値は2400万円、1平方メートルあたりの単価中央値は100万円、面積中央値は25平方メートルです。例として、台町の1K・20平方メートルが2200万円、青木町の1LDK・45平方メートル（1972年築）が1500万円、青木町の1K・25平方メートル（2007年築）が2700万円という事例があります。
ハザード情報では、洪水浸水想定は『なし』、高潮は『0.5m以上1m未満』、液状化は『やや液状化しやすい』、地形は『砂州・砂礫州』とされています。高潮は台風などで海水面が通常より高くなる現象、液状化は地震のときに地面が水を含んで柔らかくなる現象です。購入前に自治体のハザードマップで最新情報を確認してください。
住んでいる人・検討した人の声
外部の口コミサイト『マンションレビュー』では、この棟に評点4.3（5件の評価）が付いています。良い点・気になる点の具体的なコメントは今回のデータには含まれていないため、実際の内容はマンションレビューのサイトで直接確認することをおすすめします。
交通は便利ですが、割高診断は1件のみで参考値にとどまります。
エリア全体では『危険（割高）』判定が最多で、提示価格はエリア平均より高めです。
地価は上昇傾向でも高潮・液状化のリスクがあり、ハザード確認は欠かせません。
- 重要事項説明書で分譲会社や権利関係を確認する
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトで比較する
- 液状化・高潮など周辺ハザードを自治体で確認する
- 周辺取引事例と提示価格の単価を比較する
- 診断件数が少ないため追加の診断事例を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（価格の妥当性は別問題）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-21時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点5件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-20確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市神奈川区）
相場（3.74%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.19ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.55%）は、神奈川県 横浜市神奈川区相場（3.74%）より0.19ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市神奈川区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 89,000円
この棟の家賃中央値（89,000円）は、神奈川県 横浜市神奈川区の周辺相場中央値（65,000円）より 36.9% 高い ＝ 割高の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／金港町６番１４（この棟から約212m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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