スカイコート大倉山

物件サマリー

この物件の解説（宅建士視点）

スカイコート大倉山は、神奈川県横浜市港北区大豆戸町にある東急東横線大倉山駅徒歩10分の投資用ワンルームマンションです。1986年築、全23戸、RC造4階建で、日神不動産のスカイコートブランドです。診断は1件のみで参考値ですが、安全・割安という判定でした。

立地と交通

スカイコート大倉山の最寄り駅は、東急東横線の大倉山駅です。駅までは徒歩10分とされており、通勤や通学で駅を使う人にとっては大きな負担にならない距離感といえます。ただし道のりの起伏や街灯の有無、踏切の数、信号の待ち時間など、実際の歩きやすさに関わる詳しい情報は今回のデータに含まれていないため、購入を検討する際は実際に現地を歩いて自分の足で確認することをおすすめします。

所在地は神奈川県横浜市港北区大豆戸町です。大豆戸町は東急東横線の沿線に位置するエリアですが、スーパーや病院、学校、コンビニなど日常生活に関わる施設までの距離や数、周辺の街並みの様子については今回のデータに含まれていません。暮らしやすさを具体的に知りたい場合は、地図サービスや現地の下見で周辺の施設や雰囲気を自分の目で確かめることをおすすめします。

建物と管理

建物は1986年8月に竣工し、2026年現在で築40年を数えるRC造（鉄筋コンクリートで造られた構造）の4階建てです。総戸数は23戸で、権利形態は所有権となっています。分譲は日本建設株式会社が手がけ、ブランドは日神不動産グループが展開する「スカイコート」です。日神不動産グループは首都圏に特化したデベロッパーで、投資用ワンルームマンションの企画・分譲を主力としてきた会社です。

管理会社はスカイサービスです。築40年を超える建物では、外壁や屋上防水、給排水設備といった大規模修繕がどの時期にどこまで行われてきたかが、今後の資産価値や修繕積立金の負担に直結します。しかし修繕の実施履歴や今後の長期修繕計画は今回のデータに含まれていないため、購入を検討する場合は管理組合の総会議事録や長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて必ず確認することをおすすめします。

割高診断から見た相場ポジション

この棟の割高診断の件数は1件のみです。診断の件数が3件に満たないため、ここでの結果は参考値として扱い、これだけで割安か割高かを断定することはできません。その1件では「安全・割安」という判定が出ており、実質利回りは4.96%、提示価格は950万円、想定される家賃は50,000円でした。これは2024年3月24日時点で行われた診断の結果です。

参考として、同じ港北区エリア全体では診断の件数が56件あり、「安全・割安」の判定が33件と最も多く、「危険（割高）」は17件、「注意」は6件でした。エリアの平均実質利回りは4.13%、平均提示価格は1908万円、家賃中央値は70,200円です。この棟の数字はエリア平均より利回りが高めで、提示価格や家賃は低めという結果になっていますが、棟側のサンプルがわずか1件しかないため、この違いをもって棟のほうが優れているとは言えません。

周辺の地価・取引・ハザードの読み方

棟から167m離れた地価公示地点（大豆戸町字塚田）では、令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり445,000円となっています。これは前年の424,000円から5%上昇した水準で、用途地域は近隣商業地域、建蔽率80%・容積率400%の防火地域に指定されています。地価の上昇は周辺エリアの需要の高さを示す一つの材料になりますが、この公示地点の数字がそのままこの棟の資産価値を表しているわけではありません。

周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの290件が集計されており、価格の中央値は2400万円、単価の中央値は1平方メートルあたり87.75万円、面積の中央値は20平方メートルでした。具体例としては、大豆戸町の1K・20平方メートル・2016年築の物件が2400万円で成約しています。ただしこれらの事例は地区や築年、間取りがそれぞれ異なるため、この棟の価格水準をそのまま表しているものではない点に注意が必要です。

洪水や土砂災害、高潮などのハザード情報は今回のデータに含まれていません。災害リスクは資産価値や住みやすさに直結する重要な情報のため、国土交通省のハザードマップポータルサイトで棟の所在地を検索し、購入を検討する前に必ず自分の目で確認することをおすすめします。合わせて周辺の地盤の特徴についても調べておくと、より安心して判断できます。

※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-20時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。

分譲会社について

この物件の割高診断サマリー

※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。

出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。

エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市港北区）

この棟の平均実質利回り（4.96%）は、神奈川県 横浜市港北区相場（4.11%）より0.85ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。

出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市港北区エリア匿名集計。

家賃相場・賃料分析

この棟の家賃中央値（50,000円）は、神奈川県 横浜市港北区の周辺相場中央値（71,100円）より 29.7% 安い ＝ かなり割安の水準です。

出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。

この棟の国土交通省データ

登録住所が町丁目までのため、町丁目の代表点で国土交通省のデータを引いています（棟の位置とは数百mずれることがあります）。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は町丁目の代表点で、棟の実位置とは数百mの誤差があります。用途地域は座標が確かな棟のみ表示しています。

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