ライオンズマンション高砂第2
ライオンズマンション高砂第2（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築45年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区高砂町2丁目25-17 |
|---|---|
| 交通 | 横浜市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩5分 ／ 横浜市営地下鉄ブルーライン 阪東橋駅 徒歩8分 |
| 築年 | 1981-08（築45年） |
| 総戸数 | 21戸 |
| 階数 | 6階建 |
| 構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 大京観光株式会社 |
| 建物管理会社 | 株式会社大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
ライオンズマンション高砂第2は、横浜市南区高砂町に建つ1981年築・6階建て21戸のRC造マンションです。横浜市営地下鉄ブルーライン吉野町駅から徒歩5分、阪東橋駅から徒歩8分という駅近の立地が魅力ですが、築45年という古さや診断結果の数字には注意したい点もあります。
立地と交通
最寄りは横浜市営地下鉄ブルーラインの吉野町駅で徒歩5分、阪東橋駅も徒歩8分と利用できます。1路線で複数駅を使い分けられるのは、通勤や通学の選択肢が増える点で便利です。横浜駅や関内駅へのアクセスも良く、都心方面への移動がしやすいエリアです。
用途地域データによると、このあたりは商業地域に指定されています。商業地域は店舗やオフィスが混在しやすく、生活の利便性が高い一方で人通りや車の出入りが多くなる場合もあります。実際の周辺環境は、現地を歩いて確認することをおすすめします。
建物と管理
竣工は1981年8月で、築45年になります。6階建て21戸のRC造（鉄筋コンクリート造）で、権利形態は所有権です。分譲は大京観光株式会社、管理は株式会社大京アステージが行っています。ライオンズブランドは全国で長年の供給実績があり、中古の流通量も多いブランドです。
1981年8月の竣工は、建築基準法の新耐震基準が適用され始めた時期に近く、新耐震か旧耐震かは今回のデータだけでは判断できません。耐震性については重要事項説明書や耐震診断の記録で確認してください。また、管理体制や修繕の状況は、管理組合の総会議事録と長期修繕計画を売主や管理会社に求めて確かめることをおすすめします。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は診断件数1件のため参考値です。判定は「危険（割高）」で、平均実質利回りは3.87%、平均提示価格は870万円、家賃は45,000円（サンプル1件）でした。最終診断日は2023年4月24日とやや前のため、現在の価格や家賃とは差が出ている可能性があります。最新の募集条件は別途確認してください。
同じ神奈川県横浜市南区のエリア全体では診断件数86件あり、判定は「安全・割安」が最も多く、平均実質利回りは4.23%、平均提示価格は1457万円、家賃中央値は60,000円でした。本棟の家賃45,000円や提示価格870万円はエリアの数字より低めですが、診断が1件のみのため、本棟単独の相場ポジションを断定することはできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
棟から約20mの地点にある地価公示（高砂町２丁目２５番１９外、令和8年7月1日時点）では、1㎡あたり495,000円で、前年の452,000円から9.5%上昇しています。用途地域は商業地域、建蔽率80%・容積率400%の防火地域です。地価は周辺1地点の数字であり、本棟の資産価値そのものを示すものではありません。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までで806件あり、価格の中央値は2200万円、1㎡あたりの単価中央値は90万円、面積の中央値は20㎡でした。個別の例では、2025年第4四半期に高砂町の1K（20㎡、1992年築）が920万円、同じく高砂町の1K（20㎡、2020年築）が2300万円で成約しています。築年や広さで価格差が大きいので、自分の物件に近い条件の事例と比べることが大切です。
ハザード情報では、洪水浸水想定は0.5m未満、高潮は0.5m以上1m未満、液状化のしやすさは「液状化しやすい」、地形は三角州・海岸低地とされています。低地特有のリスクがあるため、自治体のハザードマップや重要事項説明書で詳細な浸水想定・地盤情報を確認してください。
駅近で築45年のRC造マンション。割高診断は参考値ながら危険（割高）の判定でした。
エリア全体は安全・割安が多数派ですが、本棟単独では判断材料がまだ少ないです。
価格や賃料・管理状況は、周辺取引事例や管理資料で必ず最新を確かめてから検討しましょう。
- 管理組合の総会議事録と長期修繕計画を確認する
- 耐震診断の記録を重要事項説明書で確認する
- 現在の入居状況と家賃を最新のレントロールで確認する
- 周辺の取引事例と比べて価格が妥当か確認する
- 自治体のハザードマップで浸水・液状化リスクを確認する
- 管理費・修繕積立金の金額と滞納の有無を確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない。確認が揃うことと価格の妥当性は別だから
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-14時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
分譲会社について
「ライオンズマンション」ブランドで長年の実績を持つデベロッパー。現在はオリックスグループ傘下。全国に供給実績があり、中古流通量も多い。
この物件の口コミ
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 1 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは -0.36ポイント。診断1件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断1件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（3.87%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.36ポイント低い水準です。相場比で利回りが低い＝割高に振れやすい点に注意。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 45,000円
この棟の家賃中央値（45,000円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 25% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／高砂町２丁目２５番１９外（この棟から約20m） 令和8年7月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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