日神パレス吉野町
日神パレス吉野町（神奈川県 横浜市南区）の物件概要と、当社「割高診断」にもとづく相場ポジションをまとめました。築38年。
投稿日: ／ 最終更新: 当社の割高診断データにもとづく集計
物件サマリー
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区白金町2丁目30 |
|---|---|
| 交通 | 市営地下鉄ブルーライン 吉野町駅 徒歩5分 ／ 京浜急行線 南太田駅 徒歩5分 |
| 築年 | 1988-11（築38年） |
| 総戸数 | 82 |
| 階数 | 7階建 |
| 構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 |
| 分譲会社 | 第一建設 |
| 建物管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
この物件の解説（宅建士視点）
日神パレス吉野町は横浜市南区白金町にある築38年・総戸数82戸のワンルーム系マンションです。ブルーライン吉野町駅・京急南太田駅ともに徒歩5分で、地価は上昇傾向にある一方、液状化や浸水のリスクも抱えるエリアです。
立地と交通
日神パレス吉野町は神奈川県横浜市南区白金町2丁目にあります。市営地下鉄ブルーライン吉野町駅、京浜急行線南太田駅のどちらからも徒歩5分で、2つの路線を使い分けられる立地です。通勤・通学のルートを選べる点は賃貸募集のしやすさにつながる可能性があります。
用途地域は近隣商業地域で、建蔽率（建物が建てられる面積の割合）80%、容積率（延床面積の上限割合）400%、防火地域に指定されています。商業施設が混在しやすく、生活利便性は高めと考えられますが、実際の周辺環境は現地を歩いて確かめてください。
建物と管理
建物は1988年11月竣工で築38年、7階建・総戸数82戸、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（鉄骨を鉄筋コンクリートで囲んだ丈夫な造り）です。権利は所有権、分譲は第一建設、管理は大京アステージが担っています。築年数が38年の建物のため、大規模修繕の実施状況が気になるところです。
修繕の実施時期や今後の計画、修繕積立金の残高は今回のデータにないため、管理組合の総会議事録と長期修繕計画書を売主や管理会社に求めて確かめてください。築古マンションでは修繕計画の有無が将来の資産価値に影響しやすい項目です。
割高診断から見た相場ポジション
この棟の割高診断は2件のみのため、参考値として扱います。判定は「危険（割高）」1件、「安全・割安」1件と分かれており、どちらかに偏っているとは言えません。平均実質利回りは4.48%、平均提示価格は1,210万円、家賃中央値は51,350円（サンプル2件、49,000円〜53,700円）、最終診断日は2026年4月21日です。
横浜市南区全体では86件の診断があり、「安全・割安」が36件と最も多く、平均実質利回り4.23%、平均提示価格1,457万円、家賃中央値60,000円となっています。この棟は提示価格・家賃ともにエリア平均より低めですが、診断件数が少ないため、この棟だけの傾向として断定はできません。
周辺の地価・取引・ハザードの読み方
最寄りの地価公示地点（前里町３丁目５４番外、棟から250m）は令和8年1月1日時点で1平方メートルあたり491,000円、前年の445,000円から10.3%上昇しています。用途は近隣商業地域の商業地で、建蔽率80%・容積率400%・防火地域です。地価の上昇傾向は読み取れますが、1地点の数字なので周辺の他地点も合わせて確認すると安心です。
周辺の取引事例は2024年第1四半期から2025年第4四半期までの806件が集計されており、価格中央値は2,200万円、単価中央値は1平方メートルあたり90万円、面積中央値は20平方メートルです。例として2025年第4四半期に山王町で3,100万円（30平方メートル・1LDK・2007年築）、高砂町で920万円（20平方メートル・1K・1992年築）と2,300万円（20平方メートル・1K・2020年築）の取引があります。
ハザード情報では、洪水の浸水想定が0.5〜3m、高潮が0.5m以上1m未満とされ、液状化しやすい三角州・海岸低地に位置しています。水害や地盤のリスクは軽視できないため、自治体のハザードマップと地盤調査資料で具体的な想定を確かめてください。
吉野町駅・南太田駅の両方徒歩5分と交通は便利ですが、築38年で修繕状況の確認が欠かせません。
割高診断は2件のみの参考値で、危険と安全が1件ずつと判断が割れており、断定はできません。
地価は上昇傾向ですが、液状化しやすい低地にあるため、ハザードマップでの確認を強くおすすめします。
- 直近の大規模修繕の実施時期と次回計画を管理組合に確認する
- 修繕積立金の残高を長期修繕計画書で確認する
- 家賃相場を複数の賃貸サイトで確認する
- 液状化・浸水リスクを自治体のハザードマップで確認する
- 所有権や権利関係を登記簿で確認する
- 管理費・修繕積立金の金額を重要事項説明書で確認する
- これらが揃えば買ってよい、という意味ではない（条件が揃うことと価格が妥当なことは別の問題だから）
※ 本解説は当社の割高診断データ・国土交通省の公開データ・公開されている口コミをもとに編集部が作成したものです（2026-10-04時点）。特定の物件の購入・売却を勧めるものではなく、最終判断はご自身で行ってください。
この物件の口コミ
外部サイトの口コミ・評判（参考情報）
-
マンションレビュー 4.3点14件マンションレビューで詳細を見る →
上記はマンションレビューの口コミの傾向を当社が独自にまとめたものです。口コミは各サイトへの投稿者個人の体験・感想であり、当社の一次情報ではありません。投資成果を保証するものではありません。（2026-10-30確認）
この物件の割高診断サマリー
※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
出典: 当社「割高診断」で扱った当該棟の匿名診断 2 件の集計。個人を特定する情報は含みません。
エリア相場ポジション（神奈川県 横浜市南区）
相場（4.23%）に対し、この棟の平均実質利回りは +0.25ポイント。診断2件のため参考値（サンプル僅少）です。件数が増え次第、相場ポジションの精度が上がります。 ＝当社割高診断の匿名集計にもとづく相場ポジション。
参考値（診断2件・サンプル僅少）。※ 診断サンプルが少なく参考値です。件数が増え次第、精度が上がります。
この棟の平均実質利回り（4.48%）は、神奈川県 横浜市南区相場（4.23%）より0.25ポイント高い水準です。相場比で利回りは確保しやすい傾向。
出典: 当社「割高診断」の神奈川県 横浜市南区エリア匿名集計。
家賃相場・賃料分析
- 53,700円
- 49,000円
この棟の家賃中央値（51,350円）は、神奈川県 横浜市南区の周辺相場中央値（60,000円）より 14.4% 安い ＝ かなり割安の水準です。
出典: 当社「割高診断」で扱った家賃データの匿名集計。数値は当社の割高診断で扱った家賃データにもとづく目安で、実際の募集・成約賃料を保証するものではありません。設備・募集時期・市況で実勢は変動します。
この棟の国土交通省データ
駅単位ではなく、この棟の地点そのもので国土交通省のデータを引いています。
地価公示／前里町３丁目５４番外（この棟から約250m） 令和8年1月1日 商業地・防火地域
2025年第4四半期までの中古マンション・35㎡以下または1R〜1LDK・この棟から半径1.5km（地区単位の匿名化データ。この棟の取引価格ではありません）
想定最大規模の浸水想定区域・地形分類・用途地域を、この棟の座標で判定。実際の避難や建築の可否は自治体のハザードマップ・都市計画図をご確認ください。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・地価調査／不動産取引価格情報／洪水・高潮浸水想定区域／地形分類／用途地域）。座標は住所からの変換値で、数十mの誤差を含みます。
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